w****g
发帖数: 266 | 1 两点原因让我觉得可能还有一波下降
１，股票市场最近很weak，很有可能还有一波大跌
２，伯兰克的发言，他说经济不寻常的不确定，解决方法可以选择将目前0.25的利率下
调为0
由于我refin需要付费，所以很犹豫 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 你的Loan Amount是多少,为什么要付费?
【在 w****g 的大作中提到】
: 两点原因让我觉得可能还有一波下降
: １，股票市场最近很weak，很有可能还有一波大跌
: ２，伯兰克的发言，他说经济不寻常的不确定，解决方法可以选择将目前0.25的利率下
: 调为0
: 由于我refin需要付费，所以很犹豫
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R*****8
发帖数: 7056 | 3 很多地方都要付费
加州纽约好像不需要的比较多
【在 b*d 的大作中提到】
: 你的Loan Amount是多少,为什么要付费?
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t*m
发帖数: 4414 | 4 利息稍微高点，做 no cost的.
【在 R*****8 的大作中提到】
: 很多地方都要付费
: 加州纽约好像不需要的比较多
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b*d
发帖数: 9308 | 5 好像是这样子的. 老美一般没有no cost的Refinance.
【在 R*****8 的大作中提到】
: 很多地方都要付费
: 加州纽约好像不需要的比较多
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w****g
发帖数: 266 | 6 Because the place I do refin must have fee. So I prefer to buy point which
save more compare with the fee I need to pay. However if I do in this way, I
will be stuck in the rate.
The rate now is pretty low already. But it let me feel it will drop down
more. So really confused now |
l**********o
发帖数: 9952 | |
b*d
发帖数: 9308 | 8 利率这个东西就和Stock Market一样.
I
【在 w****g 的大作中提到】
: Because the place I do refin must have fee. So I prefer to buy point which
: save more compare with the fee I need to pay. However if I do in this way, I
: will be stuck in the rate.
: The rate now is pretty low already. But it let me feel it will drop down
: more. So really confused now
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 你们干这行的还不知道啊
世界上就没有no cost no fee no point的贷款
所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
cover客人的费用而已
可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
天下没有人肯真的no cost给别人干活的
【在 b*d 的大作中提到】
: 好像是这样子的. 老美一般没有no cost的Refinance.
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v****e
发帖数: 19471 | 10 LOL
【在 w****g 的大作中提到】
: 两点原因让我觉得可能还有一波下降
: １，股票市场最近很weak，很有可能还有一波大跌
: ２，伯兰克的发言，他说经济不寻常的不确定，解决方法可以选择将目前0.25的利率下
: 调为0
: 由于我refin需要付费，所以很犹豫
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p********r
发帖数: 1980 | 11 不要以为no-cost的贷款只有中国人的broker才有. 贷款本来就是commodity business,
对于贷款的人来说,借哪个银行的钱都一样. 所以,价格竞争都是难免的. 就好比存款利
率. 中国人比较喜欢不停地追踪利率倒是真的. 美国人没那么闲.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们干这行的还不知道啊
: 世界上就没有no cost no fee no point的贷款
: 所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
: cover客人的费用而已
: 可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
: 所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
: 天下没有人肯真的no cost给别人干活的
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z*********n
发帖数: 94654 | 12 当然哪都有了。不过一味在价格上打仗是中国人比较常见的做法而已
business,
【在 p********r 的大作中提到】
: 不要以为no-cost的贷款只有中国人的broker才有. 贷款本来就是commodity business,
: 对于贷款的人来说,借哪个银行的钱都一样. 所以,价格竞争都是难免的. 就好比存款利
: 率. 中国人比较喜欢不停地追踪利率倒是真的. 美国人没那么闲.
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 其实到了最后放款的都是两美
其实就是两美自己个自己双手互搏
BOA级别的大银行是二道贩子
小银行三道，broker都四道了
没办法，你想厂家直销跟房地美聊天，人不理你
款利
【在 z*********n 的大作中提到】
: 当然哪都有了。不过一味在价格上打仗是中国人比较常见的做法而已
:
: business,
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w****g
发帖数: 266 | 14 说说看吧
我就是想抛砖引玉的 ：）
【在 v****e 的大作中提到】
: LOL
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a****1
发帖数: 385 | |
s********n
发帖数: 4535 | 16 不是“把自己的commission拿出来”，而是把银行给自己的rate调高给顾客，差价用来
付closing cost
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们干这行的还不知道啊
: 世界上就没有no cost no fee no point的贷款
: 所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
: cover客人的费用而已
: 可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
: 所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
: 天下没有人肯真的no cost给别人干活的
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p********r
发帖数: 1980 | 17 其实是有的broker贪得把给顾客的优惠自己吞了. 另外一些broker比较有道德. 怎么可
能不拿自己该得的commission.
【在 s********n 的大作中提到】
: 不是“把自己的commission拿出来”，而是把银行给自己的rate调高给顾客，差价用来
: 付closing cost
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b*d
发帖数: 9308 | 18 我们Broker只是多提供一个option而已，如果客人喜欢付费，我们当然可以做到更低的
利率，比如如果可以付Closing Cost，我们今天就可以做到4.375% 30yrs fix甚至更低
。当然选择不选择付费是根据客人的具体情况而定的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们干这行的还不知道啊
: 世界上就没有no cost no fee no point的贷款
: 所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
: cover客人的费用而已
: 可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
: 所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
: 天下没有人肯真的no cost给别人干活的
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b*a
发帖数: 17670 | 19 你这个逻辑有问题吧。代理赚点，贷款人赚点，难道不是双赢？
用来
【在 p********r 的大作中提到】
: 其实是有的broker贪得把给顾客的优惠自己吞了. 另外一些broker比较有道德. 怎么可
: 能不拿自己该得的commission.
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p********r
发帖数: 1980 | 20 什么逻辑? 我支持代理挣他们应得的呀,不然这么重要的服务没人提供多糟糕.
可是,这里有个information barrier的问题. 二房,中间银行给什么价,你知道么? 只有
代理知道吧. 所以,虽然代理也赚点,贷款人也赚点,可是怎么分配不还是代理说了算?
有道德的代理(或者实际上以此为他们扩大生意方法的代理),不会把那些高利率的
credit放进自己的腰包,但是这样做的代理多着呢. 关键,就是informaiton barrier.
房地产代理也一个样,如果MLS公开的话,凭什么他们中间拿6%呢? 所以好一点的都会给
rebate,如果房价比较高的话. 代理也有成本的,所以挣一定的commission是完全应该的.
【在 b*a 的大作中提到】
: 你这个逻辑有问题吧。代理赚点，贷款人赚点，难道不是双赢？
:
: 用来
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b*a
发帖数: 17670 | 21 看来你别去商场买东西了。看着钱被商场赚走心理不平衡啊
的.
【在 p********r 的大作中提到】
: 什么逻辑? 我支持代理挣他们应得的呀,不然这么重要的服务没人提供多糟糕.
: 可是,这里有个information barrier的问题. 二房,中间银行给什么价,你知道么? 只有
: 代理知道吧. 所以,虽然代理也赚点,贷款人也赚点,可是怎么分配不还是代理说了算?
: 有道德的代理(或者实际上以此为他们扩大生意方法的代理),不会把那些高利率的
: credit放进自己的腰包,但是这样做的代理多着呢. 关键,就是informaiton barrier.
: 房地产代理也一个样,如果MLS公开的话,凭什么他们中间拿6%呢? 所以好一点的都会给
: rebate,如果房价比较高的话. 代理也有成本的,所以挣一定的commission是完全应该的.
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z*********n
发帖数: 94654 | 22 区别就是很多broker利用客户和自己信息不对称，rip off客人太厉害
也是看人下菜，觉得你不懂，已经在自己这颗树上吊着有可能要吊死了，就给较高利率
且point, fee一分不少要
房地产整个行业其实都是这样的，中间商利润太高，故意把事情都弄得一点都不公开，
最终客人很难得到真实资料
【在 b*d 的大作中提到】
: 我们Broker只是多提供一个option而已，如果客人喜欢付费，我们当然可以做到更低的
: 利率，比如如果可以付Closing Cost，我们今天就可以做到4.375% 30yrs fix甚至更低
: 。当然选择不选择付费是根据客人的具体情况而定的。
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b*d
发帖数: 9308 | 23 每天银行都会提供一个Par Rate，它的意思是如果代理锁定这个Rate，银行给的
Commission就是0。在这个Rate的基础上Broker给客人多Quote 0.125%或者0.25%就是我
们赚的钱。就像你说的，如果是想宰人的Broker，会给你多Quote 0.375%甚至0.5%。那
么这时候客人需要做的功课就是多比较几家Broker或者几家银行了，然后才能拿到最低
的利率。
的.
【在 p********r 的大作中提到】
: 什么逻辑? 我支持代理挣他们应得的呀,不然这么重要的服务没人提供多糟糕.
: 可是,这里有个information barrier的问题. 二房,中间银行给什么价,你知道么? 只有
: 代理知道吧. 所以,虽然代理也赚点,贷款人也赚点,可是怎么分配不还是代理说了算?
: 有道德的代理(或者实际上以此为他们扩大生意方法的代理),不会把那些高利率的
: credit放进自己的腰包,但是这样做的代理多着呢. 关键,就是informaiton barrier.
: 房地产代理也一个样,如果MLS公开的话,凭什么他们中间拿6%呢? 所以好一点的都会给
: rebate,如果房价比较高的话. 代理也有成本的,所以挣一定的commission是完全应该的.
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l******e
发帖数: 12192 | 24 像程序员这么傻的人是很少见的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 区别就是很多broker利用客户和自己信息不对称，rip off客人太厉害
: 也是看人下菜，觉得你不懂，已经在自己这颗树上吊着有可能要吊死了，就给较高利率
: 且point, fee一分不少要
: 房地产整个行业其实都是这样的，中间商利润太高，故意把事情都弄得一点都不公开，
: 最终客人很难得到真实资料
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j*****7
发帖数: 4348 | |
b*d
发帖数: 9308 | 26 就是这个道理。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 这有什么难的呀， 货比三家， 谁便宜找谁啊。
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o***z
发帖数: 154 | 27 gambling?
【在 w****g 的大作中提到】
: 两点原因让我觉得可能还有一波下降
: １，股票市场最近很weak，很有可能还有一波大跌
: ２，伯兰克的发言，他说经济不寻常的不确定，解决方法可以选择将目前0.25的利率下
: 调为0
: 由于我refin需要付费，所以很犹豫
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r****w
发帖数: 202 | 28 好像听说除了这个利率差之外每笔贷款broker都可以从中拿到1%的银行给的commission
吧？所以已经赚了很多了哦。
【在 b*d 的大作中提到】
: 每天银行都会提供一个Par Rate，它的意思是如果代理锁定这个Rate，银行给的
: Commission就是0。在这个Rate的基础上Broker给客人多Quote 0.125%或者0.25%就是我
: 们赚的钱。就像你说的，如果是想宰人的Broker，会给你多Quote 0.375%甚至0.5%。那
: 么这时候客人需要做的功课就是多比较几家Broker或者几家银行了，然后才能拿到最低
: 的利率。
:
: 的.
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t***k
发帖数: 284 | 29 听谁说的? 拜托不懂不要乱说, 现在的华人broker每一个DEAL能赚1000块以上就不错了
, 赚一个点那是美国BROKER的标准, 这个利率差就是总的COMMISSION, 哪有额外的1%,
如果那样大家有LICENSE的就都做LOAN AGENT了, 谁还做REALTOR, 要到处带人看房,做
那么多PAPER WORK, 给了REBATE自己剩下的也不比1%多多少.
commission
【在 r****w 的大作中提到】
: 好像听说除了这个利率差之外每笔贷款broker都可以从中拿到1%的银行给的commission
: 吧？所以已经赚了很多了哦。
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b*d
发帖数: 9308 | 30 这个1%是真的没有。赚的只有利差。
commission
【在 r****w 的大作中提到】
: 好像听说除了这个利率差之外每笔贷款broker都可以从中拿到1%的银行给的commission
: 吧？所以已经赚了很多了哦。
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r****w
发帖数: 202 | 31 什么不懂不要乱说，我也是在这个版上看到很多人都这样说才问下，我又没很肯定的说
所有borker都会拿这么多commisson，这么激动干啥，不能像人家bed那样有话好好说么，人还是贷款agent呢。
,
【在 t***k 的大作中提到】
: 听谁说的? 拜托不懂不要乱说, 现在的华人broker每一个DEAL能赚1000块以上就不错了
: , 赚一个点那是美国BROKER的标准, 这个利率差就是总的COMMISSION, 哪有额外的1%,
: 如果那样大家有LICENSE的就都做LOAN AGENT了, 谁还做REALTOR, 要到处带人看房,做
: 那么多PAPER WORK, 给了REBATE自己剩下的也不比1%多多少.
:
: commission
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z*********n
发帖数: 94654 | 32 我的broker跟我说他从我身上賺到1500
明说的。他说他最近做了70个客人...
么，人还是贷款agent呢。
【在 r****w 的大作中提到】
: 什么不懂不要乱说，我也是在这个版上看到很多人都这样说才问下，我又没很肯定的说
: 所有borker都会拿这么多commisson，这么激动干啥，不能像人家bed那样有话好好说么，人还是贷款agent呢。
:
: ,
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G*****m
发帖数: 5395 | 33 no cost 说的是你不用付钱吧，
no cost 也得让人agent赚口饭吃吧
你们干这行的还不知道啊
世界上就没有no cost no fee no point的贷款
所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
cover客人的费用而已
可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
天下没有人肯真的no cost给别人干活的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们干这行的还不知道啊
: 世界上就没有no cost no fee no point的贷款
: 所谓no cost no fee就是你们broker为了抢客人把银行给自己的commission拿出来
: cover客人的费用而已
: 可能纽约洛杉矶人口比较密集中国人比较多，而中国人又比较擅长价格竞争
: 所以纽约洛杉矶这种loan比较常见而已
: 天下没有人肯真的no cost给别人干活的
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p********r
发帖数: 1980 | 34 一千不到你也信啊? 除非是扣除所有成本.
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【在 t***k 的大作中提到】
: 听谁说的? 拜托不懂不要乱说, 现在的华人broker每一个DEAL能赚1000块以上就不错了
: , 赚一个点那是美国BROKER的标准, 这个利率差就是总的COMMISSION, 哪有额外的1%,
: 如果那样大家有LICENSE的就都做LOAN AGENT了, 谁还做REALTOR, 要到处带人看房,做
: 那么多PAPER WORK, 给了REBATE自己剩下的也不比1%多多少.
:
: commission
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b*d
发帖数: 9308 | 35 是扣掉了成本,然后拿到手上的钱就是一千多.
【在 p********r 的大作中提到】
: 一千不到你也信啊? 除非是扣除所有成本.
:
: ,
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