c**********r
发帖数: 24 | 1 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
像我们这种情况，最多能贷多少钱？
因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
，有包子酬谢。 |
a****a
发帖数: 1264 | 2 bonus不能算稳定的工资。最好是按照base算。保守的话，可以按照base乘3。要想多贷
一些的话，可以乘4。主要还是看你日常开销，如果很大的话，再加上daycare的费用，
可能按3倍算会好一点。 |
s********l
发帖数: 559 | 3 一般来说贷款额控制在家庭税前收入三倍以内会比较好，而且你们还要添宝宝。收入四
倍的贷款会有点撑，收入五倍的贷款就是传说中的死撑了吧。当然具体贷多少会让你觉
得COMFORTABLE跟你们平时的消费习惯关系很大。如果我是你，家庭这几年是单收入，
我会倾向于保守一点。 |
o***z
发帖数: 154 | 4 $550,00 - 650,000. Good Luck
【在 s********l 的大作中提到】
: 一般来说贷款额控制在家庭税前收入三倍以内会比较好，而且你们还要添宝宝。收入四
: 倍的贷款会有点撑，收入五倍的贷款就是传说中的死撑了吧。当然具体贷多少会让你觉
: 得COMFORTABLE跟你们平时的消费习惯关系很大。如果我是你，家庭这几年是单收入，
: 我会倾向于保守一点。
|
c**********r
发帖数: 24 | 5 多谢回答，包子奉上。
以一个人名义贷款，银行不会觉得风险大吧？ |
c********7
发帖数: 739 | 6 我们也是单收入，ld在纽约上班，我们在north nj,家有一个娃 我们贷了base income
的3倍，觉得还好，没有撑的感觉。一人名义贷款没有问题。
【在 c**********r 的大作中提到】
: 多谢回答，包子奉上。
: 以一个人名义贷款，银行不会觉得风险大吧？
|
j*********n
发帖数: 220 | 7 另外一个人工作都没有，加上去有啥意义？
【在 c**********r 的大作中提到】
: 多谢回答，包子奉上。
: 以一个人名义贷款，银行不会觉得风险大吧？
|
c**********r
发帖数: 24 | 8 多谢多谢。
能多问一句，你们在nj 北面哪里买的房？考虑学区了没有？
income
【在 c********7 的大作中提到】
: 我们也是单收入，ld在纽约上班，我们在north nj,家有一个娃 我们贷了base income
: 的3倍，觉得还好，没有撑的感觉。一人名义贷款没有问题。
|
c********7
发帖数: 739 | 9 考虑了呀，我们在livingston
【在 c**********r 的大作中提到】
: 多谢多谢。
: 能多问一句，你们在nj 北面哪里买的房？考虑学区了没有？
:
: income
|
c**********r
发帖数: 24 | 10 恩，livingston也是我们的第一选择。
就mm的买房经验来说，livingston那里的看的上眼的SFH要多少万啊？
【在 c********7 的大作中提到】
: 考虑了呀，我们在livingston
|
|
|
c********7
发帖数: 739 | 11 不知道你有啥条件，咋样才叫看上眼呢？
【在 c**********r 的大作中提到】
: 恩，livingston也是我们的第一选择。
: 就mm的买房经验来说，livingston那里的看的上眼的SFH要多少万啊？
|
t****o
发帖数: 442 | |
c**********r
发帖数: 24 | 13 我的条件也不高，就是3－4个bedroom，最好新点的，不想花很多时间和精力弄房子，
比较符合中国人要求的房子。
【在 c********7 的大作中提到】
: 不知道你有啥条件，咋样才叫看上眼呢？
|
c********7
发帖数: 739 | 14 livingston的房子大部分是40-50年的，如果move in condition，没有太多挑剔现在50
多60万应该差不多。
【在 c**********r 的大作中提到】
: 我的条件也不高，就是3－4个bedroom，最好新点的，不想花很多时间和精力弄房子，
: 比较符合中国人要求的房子。
|
g*****9
发帖数: 4125 | 15 能贷多少款 and 能撑多少万的房子 is two completely different question.
能贷多少款 depends on your income to debt ratio. Debt is your total number (
including car, boat, etc.)
能撑多少万的房子 partly depends on how much down payment you have, but you
already said cash 还比较充足.
Based on the info you provided so far, you should be looking for houses
around 1M, with a house and baby, you will be paying less taxes than before
too.
【在 c**********r 的大作中提到】
: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
|
s*********9
发帖数: 870 | 16 Livingston学区排名仅算OK，主要是中国人实在太多了，房价都炒上了，地税超高，再加上到时候都是中国孩子争来争去的，没啥意思，另外在纽约上班，Livingston仅有巴士，不如Short Hills/Summit/Chatham/New Providence/Berkeley Heights好，有巴士及火车到纽约方便。
我看Livingston的房子一百万以内的几乎是没有能看得上眼的。整个Livingston的高压线超多，很多房子都是在高压线下面，不知何故，我们之前看了大半年，彻底失望了就转移去其他地方了，当然如果想学区好，房子新，房价低，在North Jersey几乎不大可能，以LZ的收入，买个4，50年以上的小房子，花点时间修修的，还是有选择的。 |
m***s
发帖数: 1777 | 17 1M? 太很了，俺怎么觉得会撑死
【在 g*****9 的大作中提到】
: 能贷多少款 and 能撑多少万的房子 is two completely different question.
: 能贷多少款 depends on your income to debt ratio. Debt is your total number (
: including car, boat, etc.)
: 能撑多少万的房子 partly depends on how much down payment you have, but you
: already said cash 还比较充足.
: Based on the info you provided so far, you should be looking for houses
: around 1M, with a house and baby, you will be paying less taxes than before
: too.
|
e***y
发帖数: 400 | |
a*****a
发帖数: 19262 | 19 其实一般就是base的四倍左右
你有bonus可以证明给bank看，他们应该可以多贷给你
还是要跟bank谈
【在 o***z 的大作中提到】
: $550,00 - 650,000. Good Luck
|
e***y
发帖数: 400 | |
|
|
c***p
发帖数: 27645 | 21 如果是一个人工作，建议保守一点，否则以后会觉得精神压力很大。。。。
13 万收入的话，我觉得最多45万的房子。 |
m********3
发帖数: 314 | 22 如果一个人能贷下来，最好一个人贷了。两个人贷的话，两个人谁的信用卡分数低，利
率按谁的算。
【在 c**********r 的大作中提到】
: 多谢回答，包子奉上。
: 以一个人名义贷款，银行不会觉得风险大吧？
|
p*t
发帖数: 114 | |
