a******a
发帖数: 2747 | |
l*****l
发帖数: 4170 | 2 做预测最常见的就是线性平推linear projection。当然我们都知道那样预测是不可能
正确地。 |
a******a
发帖数: 2747 | 3 同意你的结论
你的理由和图中不吻合阿
【在 l*****l 的大作中提到】
: 做预测最常见的就是线性平推linear projection。当然我们都知道那样预测是不可能
: 正确地。
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d*******8
发帖数: 3182 | 4 我见到有跌到97年的了，这么说还得等两年
【在 a******a 的大作中提到】
: .
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w*******g
发帖数: 9932 | 5 no way. Housing prices are not even in regions. Average pricing just doesn't
make
too much sense.
【在 a******a 的大作中提到】
: .
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a******a
发帖数: 2747 | 6 那图说的就是全国, 没说全国都一样啊
你稍安勿躁, 你那片的房子倒是不容易涨阿, 没见o8给第二故乡造啥福利哦
't
【在 w*******g 的大作中提到】
: no way. Housing prices are not even in regions. Average pricing just doesn't
: make
: too much sense.
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p********r
发帖数: 1980 | 7 The chart is for real price not the nominal price.
【在 a******a 的大作中提到】
: .
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d*****s
发帖数: 5610 | 8 那是实际价格，通货膨胀率可以在http://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu
下载，然后联系到SP的case shiller的指数，很容易就能算出你所在地区的实际价格。
我是估计全国10大城市未来2年会跌到2002年底的名义水准。现在是在03年10月份的名义水平。当然实际价格是肯定比02年的价格低了。 |
D*******y
发帖数: 4252 | 9 没错，就是这两年了，很合理的预测。
然后维持1995年的房价水平维持40多年，到2060年左右会再次大跌，房价会跌到1940年
的水平并持续低迷20年，然后再2080~2090年的时候房价会触底反弹到上世纪初的水平
。不过咱们都看不到了
【在 a******a 的大作中提到】
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 你信吗？！
【在 a******a 的大作中提到】
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y*******w
发帖数: 5917 | 11 这个是inflation adjusted，如果不adjust，应该到2002年左右，关键是利率能不能涨，如果贷款利率达到8-10%，应该可以回到2000年的水平。
【在 a******a 的大作中提到】
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a******a
发帖数: 2747 | 12 嗯， 刨去高峰和低谷，这100年来美国房子的总体价值就没变啊， 都在110 左右 |
y*******w
发帖数: 5917 | 13 好像据说还是有增长的，每年通货膨胀加上1-2%，与此同时，房子本身也在变大，据说
平均面积也是每年涨0.5-1%，所以总体价格/面积基本没变，想一想，这样也是正常的。
【在 a******a 的大作中提到】
: 嗯， 刨去高峰和低谷，这100年来美国房子的总体价值就没变啊， 都在110 左右
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d*****s
发帖数: 5610 | 14 如果没有政府救市，房价说不定会到1920-1940年的图上水平，看看那张图就很明显了
。政府救了后失业率还在10%，大萧条时候是25%。
其实现在买房实际价格肯定会跌的，当然有家的也不能不买房，只不过希望名义价格不
要再跌。 |
