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Living版 - 关于买short sale
相关主题
short sale的房子listing agent稀里糊涂是不是该放弃这个房子initial offer是不是应该出listing price???
Short sale下Offer时遇到问题求助short sale 的房子被agent建议出价比listing高2万。。。
bank approved short sale house价格不能negotiable了吗?short sale 价格变了是什么意思?
short sale和agent求助,看上一个short sale 的房子, list agent 不理我怎么办
short sale刚下offer,对方agent问最多能出多少价钱请教几个买short sale 跟现金买房 的问题
short sale 吓offer问题新手买short sale请教
大家是怎样给short sale 的房子下offer的?Short sale的房子要等多久?
问个short sale递offer的问题short sale的房子怎么做 比较容易买到呢?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: sale话题: short话题: listing话题: offer
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1 (共1页)
k****6
发帖数: 587
1
听说买short sale 的房子是比较头痛的事情。但是我们的实际情况是可选的房子有限
(考虑到价位和位置)。最近在网上看好了几套short sale, 价位的位置都比较理想。
但我们的agent极力劝阻我们不要买short sale.甚至每回我发list给他,他都专挑不是
short sale的房子领我们去看。short sale 的房子他都找各种理由,不太愿意show。
我想问下,买short sale 真的那么复杂马?能否看好一个short sale 先下offer,然
后在等待期间同时也看别的房子。这样同时进行。如果看好别的房子,在short sale
给回复之前,撤回offer? 还有就是既然agent都不愿意show short sale 的房子,如何
才能看short sale 的房子并下offer. 可以直接跟卖家的agent联系马?
l****n
发帖数: 252
2
regular sale commision fee usually 2.5% for buyer agent,
short sale? 1.0%, I don't know, just guess...

【在 k****6 的大作中提到】
: 听说买short sale 的房子是比较头痛的事情。但是我们的实际情况是可选的房子有限
: (考虑到价位和位置)。最近在网上看好了几套short sale, 价位的位置都比较理想。
: 但我们的agent极力劝阻我们不要买short sale.甚至每回我发list给他,他都专挑不是
: short sale的房子领我们去看。short sale 的房子他都找各种理由,不太愿意show。
: 我想问下,买short sale 真的那么复杂马?能否看好一个short sale 先下offer,然
: 后在等待期间同时也看别的房子。这样同时进行。如果看好别的房子,在short sale
: 给回复之前,撤回offer? 还有就是既然agent都不愿意show short sale 的房子,如何
: 才能看short sale 的房子并下offer. 可以直接跟卖家的agent联系马?

d*******8
发帖数: 3182
3
据我猜测啊,非专业人士,一般short sale 费时久,手续相对复杂,期间变数颇多,
相对来说,成功率较低。从agent 的角度来说,agent 是靠commission 吃饭的,这样
工作量大但成功率低的工作,换作你你愿意做么?
至于可不可以撤回offer,恐怕不行,但可以在offer 加一些方便抽身的条件。
其实如果你买过房子,知道程序和手续,buyers agent可有可无,否则最好还是有个
buyers agent 帮你把关比较好。
N**s
发帖数: 1916
4
short sale often sold to the person who hires the listing agent as his
buyers agent, i.e., dual agent. For short sales, I would go directly to the
listing agent asking for representation so that he works his a** off for me
to get the full commission.
f*****t
发帖数: 261
5
直接找listing agent下offer吧? 然后,跟listing agent保持热线联系,了解原房主
贷款银行的审批进程。
如果原房主只有一个贷款银行,购买short sale的房子应该不怎么复杂,也就是多了原
房主银行审批时间。
我们从offer到对方银行批复是15天,对方银行拿到我们的offer到出示批文大约13天。
从递交offer 到seller和buyer完成最后合同文件签字大约18天,期间,经历一次价格
下调[成交价低于最初报价]。
k****6
发帖数: 587
6
谢谢你的回复。
我们是第一次在美国买房,像你说的还是得有个agent 把关。
另外你说的附加条件的offer以方便抽身,能说具体点吗,比如什么样的条件?
还有关键的是,agent不愿意领我们去看short sale。我们连下offer的机会都没有,如
何解决这个问题,各位大大们不知有何高见?

【在 d*******8 的大作中提到】
: 据我猜测啊,非专业人士,一般short sale 费时久,手续相对复杂,期间变数颇多,
: 相对来说,成功率较低。从agent 的角度来说,agent 是靠commission 吃饭的,这样
: 工作量大但成功率低的工作,换作你你愿意做么?
: 至于可不可以撤回offer,恐怕不行,但可以在offer 加一些方便抽身的条件。
: 其实如果你买过房子,知道程序和手续,buyers agent可有可无,否则最好还是有个
: buyers agent 帮你把关比较好。

k****6
发帖数: 587
7
懂了。谢谢各位
f*****t
发帖数: 261
8
如果你在小城市,为什么不直接找listing agent呢?~
如果直接找listing agent,commission fee全部归listing agent所有,也可能分出部
分给购买者。直接找listing agent还有一个好处是,了解卖方和卖方贷款银行审批进
程比较方便。这些信息都是listing agent最先知道。
合同条文,在你所在城市,应该是一样的(跟agent无关)。你只要跟listing agent讲
清楚,哪些情况可以退出购买,在合同相应栏目打勾就可以。
k****6
发帖数: 587
9
我明白你说的意思,但问题是,我们相中的房子,每个都有不同的listing agent。按
你的意思是说每看一所房子都要联系一个list agent 吗?那么在找房的这个过程中要
跟很多listing agent打交道喽?直到看到自己最中意的房子,就先这个房子的listing
agent 来完成后面的手续是这样吗?谢谢

【在 f*****t 的大作中提到】
: 如果你在小城市,为什么不直接找listing agent呢?~
: 如果直接找listing agent,commission fee全部归listing agent所有,也可能分出部
: 分给购买者。直接找listing agent还有一个好处是,了解卖方和卖方贷款银行审批进
: 程比较方便。这些信息都是listing agent最先知道。
: 合同条文,在你所在城市,应该是一样的(跟agent无关)。你只要跟listing agent讲
: 清楚,哪些情况可以退出购买,在合同相应栏目打勾就可以。

f*****t
发帖数: 261
10
对啊。我就是这么干的。但前提是你对自己看重的房子要有优先级别考虑。可以让你最
看好的房子的那个listing agent,同时带你去看其它的房子。
所有的agents,都是非常愿意同时做你的buyer agent,且非常热情带你看其它房子的。
我觉得:购买什么样的房子,决定权应该在你手上,而不是被buyer agent牵着鼻子走。
有一点必须提醒:最好不要请多个agents带你去看同一套房子。agents之间比较忌讳相互利益冲突的。最后下offer,都是(buyer agent也是把合同文本交给listing agent)通过listing agent与卖家联系的。
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问个short sale递offer的问题short sale 价格变了是什么意思?
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k****6
发帖数: 587
11
我明白了。我还有个问题,关于dual agent. 因为按你说的,这个agent 既代表买方也
代表卖方。那么他应该是知道双方底线的。就你的经验,dual agent 知道双方底线,
会不会对最终成交的房价造成影响?
还有就是买short sale 的房子费时较长,其间看上别的房子可不可以同时下offer?
f*****t
发帖数: 261
12
Agent不会告诉你对方的底价,同时,他(她)也不应该告诉对方你的底价。这在合同文本中有规定的,这似乎是agent的道德规范。agent也可能会给你解释这点的。
short sale 的房子耗时多少,取决于原房主的贷款银行是几个。如果是一个贷款银行
,我觉得审批目前来说,不是很长。群里几经有几个例子出现。如果是两个以上贷款银行,这类short sale的房子银行审批时间则比较长。你最好下offer前,向listing agent问清楚:原房主的贷款银行有几个。listing agent知道原房主的贷款银行有几家,且是哪几家贷款银行。
至于是否可以给别的房子同时下offer,答案:是。但是,要做好前面的offer被批复,
但没有正当理由不要的,所交付的回定金拿不回的准备。
我当时,也想下通过那个listing agent 下两个offers。但是,agent跟我说,最好不
要这样做。他对在预定时间内完成short sale的房子交易非常有信心。
h***i
发帖数: 1970
13
short sale猫腻太多,基本由list agent决定递哪个offer,一般list agent一次就递
一个offer给银行,至于递哪个,他自己决定,反正不是由出价决定。

银行,这类short sale的房子银行审批时间则比较长。你最好下offer前,向listing
agent问清楚:原房主的贷款银行有几个。listing agent知道原房主的贷款银行有几家
,且是哪几家贷款银行。

【在 f*****t 的大作中提到】
: Agent不会告诉你对方的底价,同时,他(她)也不应该告诉对方你的底价。这在合同文本中有规定的,这似乎是agent的道德规范。agent也可能会给你解释这点的。
: short sale 的房子耗时多少,取决于原房主的贷款银行是几个。如果是一个贷款银行
: ,我觉得审批目前来说,不是很长。群里几经有几个例子出现。如果是两个以上贷款银行,这类short sale的房子银行审批时间则比较长。你最好下offer前,向listing agent问清楚:原房主的贷款银行有几个。listing agent知道原房主的贷款银行有几家,且是哪几家贷款银行。
: 至于是否可以给别的房子同时下offer,答案:是。但是,要做好前面的offer被批复,
: 但没有正当理由不要的,所交付的回定金拿不回的准备。
: 我当时,也想下通过那个listing agent 下两个offers。但是,agent跟我说,最好不
: 要这样做。他对在预定时间内完成short sale的房子交易非常有信心。

b********h
发帖数: 39
14
因为我买的是short sale,所经历的情况和上面好多位说的都不一样,当然可能各个地
区的情况不一样。我觉得楼主还是要多问问本地的实际情况才考虑怎样的策略比较好。
不过有一点肯定是和listing agent要保持很好的关系,这一点不一定要通过dual
agent来实现。我们这个地方因为short sale非常多,在我的价格范围内我想要的小区
就没有regular sale,所以agent不存在不带你看short sale的情况,她们也有一些策
略如何和listing agent打交道,这些就是经验和专业了。现在有些listing agent还会
专门雇一个negotiator处理short sale和贷款银行打交道。时局如此,很多情况都会相
应变化。
另外我们这里是seller接受你的offer以后递给银行,银行通过了这个short sale以后
才需要给title押金,所以我当时递了三个short sale的offer,都在同一条街上。。。
。有个房子是listing agent把所有offer都递给银行,另外两家是只递最好的。最好的
本来就不一定是钱最多的,在任何一种情况下都是
h***i
发帖数: 1970
15
是呀,猫腻就在这,什么是best offer是list agent说了算,给钱多不一定是best
offer,cash多不一定是best offer,去掉很多contingency不一定是best offer,这个
best offer很主观,基本就是list agent说啥是啥。

【在 b********h 的大作中提到】
: 因为我买的是short sale,所经历的情况和上面好多位说的都不一样,当然可能各个地
: 区的情况不一样。我觉得楼主还是要多问问本地的实际情况才考虑怎样的策略比较好。
: 不过有一点肯定是和listing agent要保持很好的关系,这一点不一定要通过dual
: agent来实现。我们这个地方因为short sale非常多,在我的价格范围内我想要的小区
: 就没有regular sale,所以agent不存在不带你看short sale的情况,她们也有一些策
: 略如何和listing agent打交道,这些就是经验和专业了。现在有些listing agent还会
: 专门雇一个negotiator处理short sale和贷款银行打交道。时局如此,很多情况都会相
: 应变化。
: 另外我们这里是seller接受你的offer以后递给银行,银行通过了这个short sale以后
: 才需要给title押金,所以我当时递了三个short sale的offer,都在同一条街上。。。

k****6
发帖数: 587
16
那么作为递了offer 的买方,我们能否在listing agent 向银行交offer 的时候知道他
递的这个offer是不是自己的offer呢? 这样我们还能节省点时间,考虑下一步该干啥
。否则不就是在那傻等吗。

【在 h***i 的大作中提到】
: 是呀,猫腻就在这,什么是best offer是list agent说了算,给钱多不一定是best
: offer,cash多不一定是best offer,去掉很多contingency不一定是best offer,这个
: best offer很主观,基本就是list agent说啥是啥。

h***i
发帖数: 1970
17
他会告诉你,递的是不是你的。

【在 k****6 的大作中提到】
: 那么作为递了offer 的买方,我们能否在listing agent 向银行交offer 的时候知道他
: 递的这个offer是不是自己的offer呢? 这样我们还能节省点时间,考虑下一步该干啥
: 。否则不就是在那傻等吗。

b********h
发帖数: 39
18
我第一次买房子,也不知道regular sale应该是什么样子的。
可是难道不是钱说话?综合下来,谁可能以最高的offer最快的速度close或者什么条件
符合seller's lender的要求就递那个offer?
买家总是按照自己的能力和期望来出价,卖家不接受,也不用管他为什么不接受吧,买
卖总是你情我愿的事情,就一直接着看啊。
不过也许因为我没有dream house的概念,永远有下一栋房子在那呢。能买得起房也是
拜经济萧条所赐,有便宜占就有相对的麻烦。房子不会是完美的,买卖呢也是一样。
s**********d
发帖数: 36899
19
换agent。直接问他能不能给买short sale。
最好问他做成过多少short sales。
1 (共1页)
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listing price比sold record高的short sale是什么状况?short sale 吓offer问题
shortsale的房子,房主嫌开价低,下步怎么办大家是怎样给short sale 的房子下offer的?
(真诚请教)房子从SHORT SALE到FOR CLOSURE问个short sale递offer的问题
short sale的房子listing agent稀里糊涂是不是该放弃这个房子initial offer是不是应该出listing price???
Short sale下Offer时遇到问题求助short sale 的房子被agent建议出价比listing高2万。。。
bank approved short sale house价格不能negotiable了吗?short sale 价格变了是什么意思?
short sale和agent求助,看上一个short sale 的房子, list agent 不理我怎么办
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话题: agent话题: sale话题: short话题: listing话题: offer