P*****a
发帖数: 2464 | 1 我知道现在interest rate很低，大家都想lock住under 5%的三十年利率，
但是我们现在买的是一个townhouse，
可能五年前后也就要卖了，那么~3.8%的ARM在我们看来也还怪诱人的。。。
大家说说有没有什么trick，我们不应该用ARM呢？ |
m****a
发帖数: 1257 | 2 If you are 90% certain that you will sell the house within 5 years,
then DEFINITELY use 5yr ARM. No doubt.
【在 P*****a 的大作中提到】
: 我知道现在interest rate很低，大家都想lock住under 5%的三十年利率，
: 但是我们现在买的是一个townhouse，
: 可能五年前后也就要卖了，那么~3.8%的ARM在我们看来也还怪诱人的。。。
: 大家说说有没有什么trick，我们不应该用ARM呢？
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r*****n
发帖数: 3014 | 3 我们也是打算住几年就卖，买的5/1ARM
【在 P*****a 的大作中提到】
: 我知道现在interest rate很低，大家都想lock住under 5%的三十年利率，
: 但是我们现在买的是一个townhouse，
: 可能五年前后也就要卖了，那么~3.8%的ARM在我们看来也还怪诱人的。。。
: 大家说说有没有什么trick，我们不应该用ARM呢？
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P*****a
发帖数: 2464 | 4 哈哈，英雄所见略同哈，嘻嘻。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们也是打算住几年就卖，买的5/1ARM
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P*****a
发帖数: 2464 | 5 thanks
【在 m****a 的大作中提到】
: If you are 90% certain that you will sell the house within 5 years,
: then DEFINITELY use 5yr ARM. No doubt.
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m****a
发帖数: 1257 | 6 You are welcome.
Please keep in mind: currently 5yr ARM is more than 1% lower
than 30yr fixed. I once calculated, if the diff is 1%, the
break-even point (in the worst case for ARM) is ~8 years.
By worst case I mean the rate will be much higher than after
5 years and every year it adjusts to the max.
So if you choose 5 yr ARM, even if you sell house after 8 yrs,
you still save $$$ compare to stay with 30yr fix.
【在 P*****a 的大作中提到】
: thanks
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s**m
发帖数: 1564 | 7 me having same thoughts and applying 5/1 arm now, finger crossed |
l****l
发帖数: 3394 | 8 有一件事要考虑到。5-7年后，你是否愿意refi这个房子。
假设某人买了一栋A房产。如果做7/1ARM，贷款40w。7年之后，按理说剩33w左右的贷款
，第八年开始浮动。
假设利率上升到7%。当然第八年到来之前，最好付清或者卖掉。假设该人有30w存款。
如果本来有换置房计划，那就是要继续购买新房。但是问题是，如果30w存款付清A房，
那就新房购置的首付就变少。贷款额变高。因为高利率，这时最好把更多的首付付给新
房而不是A房。
也就是说，除非你打算在这个房子内呆过七年且有能力七年偿还清。其他的方法就是七
年内必须卖掉。否则换房的话只能添置，不适合继续供着老房。
没说清楚，希望能看明白。 |
P*****a
发帖数: 2464 | 9 你确实说得很confusing啊。。。。
不过贴子开头我就说我们想第五年左右就卖掉才考虑ARM的呀。。
【在 l****l 的大作中提到】
: 有一件事要考虑到。5-7年后，你是否愿意refi这个房子。
: 假设某人买了一栋A房产。如果做7/1ARM，贷款40w。7年之后，按理说剩33w左右的贷款
: ，第八年开始浮动。
: 假设利率上升到7%。当然第八年到来之前，最好付清或者卖掉。假设该人有30w存款。
: 如果本来有换置房计划，那就是要继续购买新房。但是问题是，如果30w存款付清A房，
: 那就新房购置的首付就变少。贷款额变高。因为高利率，这时最好把更多的首付付给新
: 房而不是A房。
: 也就是说，除非你打算在这个房子内呆过七年且有能力七年偿还清。其他的方法就是七
: 年内必须卖掉。否则换房的话只能添置，不适合继续供着老房。
: 没说清楚，希望能看明白。
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l****l
发帖数: 3394 | 10 如果肯定5年会卖，那当然ARM了。
【在 P*****a 的大作中提到】
: 你确实说得很confusing啊。。。。
: 不过贴子开头我就说我们想第五年左右就卖掉才考虑ARM的呀。。
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