y*l
发帖数: 334 | 1 事情是这样的，我们现在没有buyer's agent. 某个房子刚上市的时候，我们刚好在那
区，碰到女主人在门口，就进去看了下。留下了名字和电话号码。
最近准备找个agent,如果我们回头想下这个房子的offer,我的代理是不是不能拿钱了？
如果是这样的话，我得事先跟代理讲清楚。如果需要我们自己跟对方代理谈的话，该怎
么下offer呢？
另外市场上有几个新房子，我们跟对方代理联系并请他们开门的话，是不是他们就算是
dual agent了？
谢谢！ |
t**s
发帖数: 6972 | 2 只要对方代理同意就没有问题。一般来说为了促成生意， seller agent也不会太计较。
对seller来说，不管你有没有buyer agent，他出的 commission 都一样。没有buyer
agent的话，就全让seller agent拿去了。否则平方。 |
y*l
发帖数: 334 | 3 那如果对方不同意，我们应该怎么下offer呢，电话谈好价格，然后请律师写合同？
较。
【在 t**s 的大作中提到】
: 只要对方代理同意就没有问题。一般来说为了促成生意， seller agent也不会太计较。
: 对seller来说，不管你有没有buyer agent，他出的 commission 都一样。没有buyer
: agent的话，就全让seller agent拿去了。否则平方。
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t**s
发帖数: 6972 | 4 你先试试看 plan A.
如果你还是想下 offer的话，三种选择：
1。一个是让对方的agent做dual agent.
2。diy，其实offer就是个标准模板。到朋友那找一份，或网上买一个改点地方就行了。
3。找个律师来作弄offer。
价格一般不是电话谈好。我们说的合同就是你的offer，你列一个价格给对方，对方在
还一个，你来我往几次最后对方在合同上签字就定了。
【在 y*l 的大作中提到】
: 那如果对方不同意，我们应该怎么下offer呢，电话谈好价格，然后请律师写合同？
:
: 较。
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y*l
发帖数: 334 | 5 非常感谢指点！
了。
【在 t**s 的大作中提到】
: 你先试试看 plan A.
: 如果你还是想下 offer的话，三种选择：
: 1。一个是让对方的agent做dual agent.
: 2。diy，其实offer就是个标准模板。到朋友那找一份，或网上买一个改点地方就行了。
: 3。找个律师来作弄offer。
: 价格一般不是电话谈好。我们说的合同就是你的offer，你列一个价格给对方，对方在
: 还一个，你来我往几次最后对方在合同上签字就定了。
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a******t
发帖数: 2944 | 6 If you contact the 女主人 directly and she doesn't have
an exclusive to sell with her listing agent, then she can
sell it to you without paying a commission. In that case,
she might be willing to lower the price. But if she has
an exclusive to sell listing agreement, then she pays the
commision no matter what. |
y*l
发帖数: 334 | 7 嗯，她的listing agent has an exclusive right to sell
不过奇怪的是我们这里的commission usually 6%, 不知道为什么她给的sheet上写着给3%, 3月20号之后是2.4%...
【在 a******t 的大作中提到】
: If you contact the 女主人 directly and she doesn't have
: an exclusive to sell with her listing agent, then she can
: sell it to you without paying a commission. In that case,
: she might be willing to lower the price. But if she has
: an exclusive to sell listing agreement, then she pays the
: commision no matter what.
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c*******y
发帖数: 3008 | 8 listing sheet上面写的是给buyer agent和buyer看的， 所以， 3%是给buyer agent的
。 |
y*l
发帖数: 334 | 9 懂了。
【在 c*******y 的大作中提到】
: listing sheet上面写的是给buyer agent和buyer看的， 所以， 3%是给buyer agent的
: 。
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y*l
发帖数: 334 | 10 刚才打了个电话给一个realtor,她说如果是owner给我们看的应该不影响她拿
commission. 另外这种情况合不合适问她要点rebate? 不合适的话就不开这个口了。 |
z**********i
发帖数: 12276 | 11 完全应该要到50%以上的rebate.
【在 y*l 的大作中提到】
: 刚才打了个电话给一个realtor,她说如果是owner给我们看的应该不影响她拿
: commission. 另外这种情况合不合适问她要点rebate? 不合适的话就不开这个口了。
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a******t
发帖数: 2944 | 12 In our neck of the woods, the commission is negotiable, maybe
the seller puts in some incentive for an earlier sell, as
the sell date move further out, the commission drops? |
