g***e
发帖数: 14217 | 1 我们第一次买房。屋主2001年36万买的新房子，没有用过HELOC。40天前上市，标价70万，10天前标价降到67万。几个网站的估价大致都在50万--68万。根据近期内同社区类似大小的房子的售出价换算单位面积，算出价位是63-64万。从同社区近期内销售记录看，售出价比标价一般低1-2%，不过相比之下这个房子标价算很高的。房子的状况很好，地板，厨房都upgrade过。学区很好。走路去小学不到10分钟。
agent评估的市场价是61-66万,说60万的开价多半会被拒，不过她觉得试试无妨。她建议3% earnest money deposit。另外，卖方agent跟我们的agent同一个公司的，认识。我们能承受的最高价位是62万。大家帮忙看看第一次报价多少合适。多谢。 |
m****o
发帖数: 837 | |
w*********y
发帖数: 7895 | 3 如果你们觉的从60万开始可以承受，就出60万把。 如果对方COUNTER OFFER了，
在加就是。如果不COUNTEROFFER，说明你们62万也未必买得了。如果你们实在喜欢
那个房子，觉的价格上能够再提高几万，就62万出。
70
【在 g***e 的大作中提到】
: 我们第一次买房。屋主2001年36万买的新房子，没有用过HELOC。40天前上市，标价70万，10天前标价降到67万。几个网站的估价大致都在50万--68万。根据近期内同社区类似大小的房子的售出价换算单位面积，算出价位是63-64万。从同社区近期内销售记录看，售出价比标价一般低1-2%，不过相比之下这个房子标价算很高的。房子的状况很好，地板，厨房都upgrade过。学区很好。走路去小学不到10分钟。
: agent评估的市场价是61-66万,说60万的开价多半会被拒，不过她觉得试试无妨。她建议3% earnest money deposit。另外，卖方agent跟我们的agent同一个公司的，认识。我们能承受的最高价位是62万。大家帮忙看看第一次报价多少合适。多谢。
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t**s
发帖数: 1393 | 4 我的看法是，你的 agent 是对的。
seller 现在看起来 over priced，但是刚上市，他不经过一番 market testing，
他是不会甘心以 60k 成交的，所以多半会拒绝 (如果你是 seller，也不会甘心降
低 15%，对不对)。所以除非你一定钟情这个房子，否则 put 600K maximum in your
initial offer. |
n*******9
发帖数: 3244 | 5 what kind of market r u in now? how many similar listings on the market and
how many has been sold in the past 4 weeks? ask your agent to get some data
to help you find out about the market condition.
70
【在 g***e 的大作中提到】
: 我们第一次买房。屋主2001年36万买的新房子，没有用过HELOC。40天前上市，标价70万，10天前标价降到67万。几个网站的估价大致都在50万--68万。根据近期内同社区类似大小的房子的售出价换算单位面积，算出价位是63-64万。从同社区近期内销售记录看，售出价比标价一般低1-2%，不过相比之下这个房子标价算很高的。房子的状况很好，地板，厨房都upgrade过。学区很好。走路去小学不到10分钟。
: agent评估的市场价是61-66万,说60万的开价多半会被拒，不过她觉得试试无妨。她建议3% earnest money deposit。另外，卖方agent跟我们的agent同一个公司的，认识。我们能承受的最高价位是62万。大家帮忙看看第一次报价多少合适。多谢。
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g***e
发帖数: 14217 | 6 谢谢几位的热心回复。agent给了我们listingbook.com的access，据称是agents自己常用的网站，可以看到附
近区域的近期销售状况。跟踪了一个月的房市，发现这个区的60万左右的房子上市后大
多两周之内变pending。看中的这个房子上市40天还是active，确实说明开价太高。
agent说现在递60万的offer被拒的话，以后房子还在的话还可以再递，以前被拒只说明
真心想买，没有负面影响。 |
h****h
发帖数: 1168 | 7 i'd say 1-2% off list price is very hot area,
mine is about 4% off.
and now feb is kind of good for u as well.
mostly if 60w-65w is your estimate, it's not that reliable
than the range given by the agent. he should have a better
range in his mind, ask for it, and make decision based on
his range, not yours.
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【在 g***e 的大作中提到】
: 我们第一次买房。屋主2001年36万买的新房子，没有用过HELOC。40天前上市，标价70万，10天前标价降到67万。几个网站的估价大致都在50万--68万。根据近期内同社区类似大小的房子的售出价换算单位面积，算出价位是63-64万。从同社区近期内销售记录看，售出价比标价一般低1-2%，不过相比之下这个房子标价算很高的。房子的状况很好，地板，厨房都upgrade过。学区很好。走路去小学不到10分钟。
: agent评估的市场价是61-66万,说60万的开价多半会被拒，不过她觉得试试无妨。她建议3% earnest money deposit。另外，卖方agent跟我们的agent同一个公司的，认识。我们能承受的最高价位是62万。大家帮忙看看第一次报价多少合适。多谢。
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g***e
发帖数: 14217 | |
