h***e 发帖数: 866 | 1 上午去看了一个SFH,昨天刚上市的,neighbourhood很好,so far我们看过最好的,很
舒服,整洁,0.25 acre,我觉得刚刚好。房子也还维护得不错,就是没有backyard,
只有个小的deck,再往外就是树和邻居房子的侧面,land全在前面和旁边,而且还在坡
上。后院朝北偏东一点,也不理想。主卧在车库上面,但是master bath很大很爽。
下午agent就打电话说人家有一个offer了,明天早上respond,问俺们是不是也要给
offer。毫不犹豫的pass了,俺最不想跟人抢,而且还不是特别喜欢,上午看了,我下
午就越想越不是很喜欢了。
这个还不是好学区,只是小区看着好点,就这么hot,大家都看好下半年的房市吗?我
觉得下半年经济会flat或缓慢增长,rate往上,tax credit没了,房价定不能上涨。 |
m******u 发帖数: 44 | 2 我最喜欢跟人抢了,不抢都觉得不是好deal...hahahaha |
S**********s 发帖数: 2033 | |
D*r 发帖数: 1298 | 4 主要还是看价格。价格合适的当然可能有人立刻给offer。一个房子
一个offer不能说明房市的任何问题。
【在 h***e 的大作中提到】 : 上午去看了一个SFH,昨天刚上市的,neighbourhood很好,so far我们看过最好的,很 : 舒服,整洁,0.25 acre,我觉得刚刚好。房子也还维护得不错,就是没有backyard, : 只有个小的deck,再往外就是树和邻居房子的侧面,land全在前面和旁边,而且还在坡 : 上。后院朝北偏东一点,也不理想。主卧在车库上面,但是master bath很大很爽。 : 下午agent就打电话说人家有一个offer了,明天早上respond,问俺们是不是也要给 : offer。毫不犹豫的pass了,俺最不想跟人抢,而且还不是特别喜欢,上午看了,我下 : 午就越想越不是很喜欢了。 : 这个还不是好学区,只是小区看着好点,就这么hot,大家都看好下半年的房市吗?我 : 觉得下半年经济会flat或缓慢增长,rate往上,tax credit没了,房价定不能上涨。
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T*****m 发帖数: 3480 | 5 贤弟, 这个时候最不要和人抢了, 为了8000美元退税,不知道多少贪婪的人捡了芝麻
丢了西瓜, 多付出多少倍于8000的价格, 等四月一过估计买房要大减, 基本上你说
多少就是多少, 呵呵
【在 h***e 的大作中提到】 : 上午去看了一个SFH,昨天刚上市的,neighbourhood很好,so far我们看过最好的,很 : 舒服,整洁,0.25 acre,我觉得刚刚好。房子也还维护得不错,就是没有backyard, : 只有个小的deck,再往外就是树和邻居房子的侧面,land全在前面和旁边,而且还在坡 : 上。后院朝北偏东一点,也不理想。主卧在车库上面,但是master bath很大很爽。 : 下午agent就打电话说人家有一个offer了,明天早上respond,问俺们是不是也要给 : offer。毫不犹豫的pass了,俺最不想跟人抢,而且还不是特别喜欢,上午看了,我下 : 午就越想越不是很喜欢了。 : 这个还不是好学区,只是小区看着好点,就这么hot,大家都看好下半年的房市吗?我 : 觉得下半年经济会flat或缓慢增长,rate往上,tax credit没了,房价定不能上涨。
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t****o 发帖数: 442 | 6 是开始抢了,而且都是老中。我自己和我的一个朋友,在看不同价位的房子,都是三番
两次地被同胞打败。我也无所谓,bid到一定程度就不再是好deal了,所以一般我都安
静地走开。不过我就闹不明白了,是老美没钱,还是人跟老中对未来房市的看法根本不
同? |
o****n 发帖数: 9475 | 7 看地方,我们这旮旯一个short sale收30个offer属于正常情况,我们曾加了2万5,都
没拿到
【在 h***e 的大作中提到】 : 上午去看了一个SFH,昨天刚上市的,neighbourhood很好,so far我们看过最好的,很 : 舒服,整洁,0.25 acre,我觉得刚刚好。房子也还维护得不错,就是没有backyard, : 只有个小的deck,再往外就是树和邻居房子的侧面,land全在前面和旁边,而且还在坡 : 上。后院朝北偏东一点,也不理想。主卧在车库上面,但是master bath很大很爽。 : 下午agent就打电话说人家有一个offer了,明天早上respond,问俺们是不是也要给 : offer。毫不犹豫的pass了,俺最不想跟人抢,而且还不是特别喜欢,上午看了,我下 : 午就越想越不是很喜欢了。 : 这个还不是好学区,只是小区看着好点,就这么hot,大家都看好下半年的房市吗?我 : 觉得下半年经济会flat或缓慢增长,rate往上,tax credit没了,房价定不能上涨。
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o****n 发帖数: 9475 | 8 这就是供求关系,全国别的地方房价可能会再跌甚至crash,加州难,看看周围有多少
人正在或准备买房,这些人的budget、区域选择又和你差不多,不抢才怪呢
我们从08年中开始关注房子,看房看了大半年,这两年里大家都看的区的价格不但没跌
,而且有一点点涨,而且08年时没人抢,现在的情况是一窝人下offer,这些人前几年
租房等房子跌,左等右等还不跌,就干脆抢一个住算球了
【在 t****o 的大作中提到】 : 是开始抢了,而且都是老中。我自己和我的一个朋友,在看不同价位的房子,都是三番 : 两次地被同胞打败。我也无所谓,bid到一定程度就不再是好deal了,所以一般我都安 : 静地走开。不过我就闹不明白了,是老美没钱,还是人跟老中对未来房市的看法根本不 : 同?
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h***e 发帖数: 866 | 9 正是,8000块对房奴区根本没啥用。
我最喜欢没人买的时候,做下来慢慢砍价,哈哈
【在 T*****m 的大作中提到】 : 贤弟, 这个时候最不要和人抢了, 为了8000美元退税,不知道多少贪婪的人捡了芝麻 : 丢了西瓜, 多付出多少倍于8000的价格, 等四月一过估计买房要大减, 基本上你说 : 多少就是多少, 呵呵
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h***e 发帖数: 866 | 10 最近看HGTV,virgin property,short sale的价格一般list比较低,最后成交都高于
listing price不少
【在 o****n 的大作中提到】 : 看地方,我们这旮旯一个short sale收30个offer属于正常情况,我们曾加了2万5,都 : 没拿到
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h****h 发帖数: 1168 | 11 those are shot 1 year ago, u can see from the rate.
【在 h***e 的大作中提到】 : 最近看HGTV,virgin property,short sale的价格一般list比较低,最后成交都高于 : listing price不少
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w******y 发帖数: 8040 | 12 房奴区中印民工都是靠死撑来撑高买房budget,
比如挣5万的postdog都在target 30万的房子
这本身就是最大的隐患
8000对房奴区用处不大, 可是利率用处大了
只要目前的低利率一结束, 就等着加州再跌10%吧
三番
都安
本不
【在 o****n 的大作中提到】 : 这就是供求关系,全国别的地方房价可能会再跌甚至crash,加州难,看看周围有多少 : 人正在或准备买房,这些人的budget、区域选择又和你差不多,不抢才怪呢 : 我们从08年中开始关注房子,看房看了大半年,这两年里大家都看的区的价格不但没跌 : ,而且有一点点涨,而且08年时没人抢,现在的情况是一窝人下offer,这些人前几年 : 租房等房子跌,左等右等还不跌,就干脆抢一个住算球了
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h***e 发帖数: 866 | 13 对啊,特别没卡的人,现在撑其实很危险的,即便已经递了485的人,没个三五年拿不
到卡吧,万一中间工作丢了,H1b也过期了,只能卖房走人了。
【在 w******y 的大作中提到】 : 房奴区中印民工都是靠死撑来撑高买房budget, : 比如挣5万的postdog都在target 30万的房子 : 这本身就是最大的隐患 : 8000对房奴区用处不大, 可是利率用处大了 : 只要目前的低利率一结束, 就等着加州再跌10%吧 : : 三番 : 都安 : 本不
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a***x 发帖数: 26368 | 14 hgtv你也信。。。。
,都
【在 h***e 的大作中提到】 : 最近看HGTV,virgin property,short sale的价格一般list比较低,最后成交都高于 : listing price不少
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h***e 发帖数: 866 | 15 我觉得学到不少交易流程呢,short sale的offer确实比regular的多一些;虽然不知道
是什么时候拍的,regular一般都是在listing price以下成交。好多downpay不到10%,
利率多在6%以上,所以肯定不是现在。
【在 a***x 的大作中提到】 : hgtv你也信。。。。 : : ,都
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a***x 发帖数: 26368 | 16 again, hgtv你也信。。。
【在 h***e 的大作中提到】 : 我觉得学到不少交易流程呢,short sale的offer确实比regular的多一些;虽然不知道 : 是什么时候拍的,regular一般都是在listing price以下成交。好多downpay不到10%, : 利率多在6%以上,所以肯定不是现在。
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o****n 发帖数: 9475 | 17 short sale卖什么价,是银行说了算,seller只管出个价,现在的情况是seller以低价
招揽offer,成交价往往高出去不少
这是加州的情况
【在 a***x 的大作中提到】 : hgtv你也信。。。。 : : ,都
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h***e 发帖数: 866 | 18 嗯,就是这么说的
【在 o****n 的大作中提到】 : short sale卖什么价,是银行说了算,seller只管出个价,现在的情况是seller以低价 : 招揽offer,成交价往往高出去不少 : 这是加州的情况
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f***a 发帖数: 11477 | |
o****n 发帖数: 9475 | 20 你也抢了?^_^
【在 f***a 的大作中提到】 : 抢房很开心。
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m***n 发帖数: 690 | |
n********n 发帖数: 641 | 22 小精灵挖坑水平越来越高了:)
【在 h***e 的大作中提到】 : 上午去看了一个SFH,昨天刚上市的,neighbourhood很好,so far我们看过最好的,很 : 舒服,整洁,0.25 acre,我觉得刚刚好。房子也还维护得不错,就是没有backyard, : 只有个小的deck,再往外就是树和邻居房子的侧面,land全在前面和旁边,而且还在坡 : 上。后院朝北偏东一点,也不理想。主卧在车库上面,但是master bath很大很爽。 : 下午agent就打电话说人家有一个offer了,明天早上respond,问俺们是不是也要给 : offer。毫不犹豫的pass了,俺最不想跟人抢,而且还不是特别喜欢,上午看了,我下 : 午就越想越不是很喜欢了。 : 这个还不是好学区,只是小区看着好点,就这么hot,大家都看好下半年的房市吗?我 : 觉得下半年经济会flat或缓慢增长,rate往上,tax credit没了,房价定不能上涨。
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i**c 发帖数: 960 | 23 同意这个,我也听说好几个budget很相近,好学区那么几个,不抢能到手么。
【在 o****n 的大作中提到】 : 这就是供求关系,全国别的地方房价可能会再跌甚至crash,加州难,看看周围有多少 : 人正在或准备买房,这些人的budget、区域选择又和你差不多,不抢才怪呢 : 我们从08年中开始关注房子,看房看了大半年,这两年里大家都看的区的价格不但没跌 : ,而且有一点点涨,而且08年时没人抢,现在的情况是一窝人下offer,这些人前几年 : 租房等房子跌,左等右等还不跌,就干脆抢一个住算球了
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h***e 发帖数: 866 | 24 其实我很少挖坑的^_^, 不知道为啥点击率上去了就像坑了。。。
【在 n********n 的大作中提到】 : 小精灵挖坑水平越来越高了:)
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x******g 发帖数: 3952 | 25 房奴区人民群众压根不够退税标准吧。
【在 T*****m 的大作中提到】 : 贤弟, 这个时候最不要和人抢了, 为了8000美元退税,不知道多少贪婪的人捡了芝麻 : 丢了西瓜, 多付出多少倍于8000的价格, 等四月一过估计买房要大减, 基本上你说 : 多少就是多少, 呵呵
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h***e 发帖数: 866 | 26 房奴区也可以买小房子,买不好的学区
【在 x******g 的大作中提到】 : 房奴区人民群众压根不够退税标准吧。
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B*1 发帖数: 1029 | |
D*r 发帖数: 1298 | 28 不买房子买什么,也是个问题。
【在 B*1 的大作中提到】 : 为何要买房? : 这是个问题......
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v***s 发帖数: 1893 | 29 看到目前最好的房子都不下offer,太贪了不好。 |
f*******6 发帖数: 665 | 30 是这个理!list price是seller定的,银行才是最终拍板的。
成交价比list price高很正常
【在 o****n 的大作中提到】 : short sale卖什么价,是银行说了算,seller只管出个价,现在的情况是seller以低价 : 招揽offer,成交价往往高出去不少 : 这是加州的情况
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a*****0 发帖数: 660 | 31 从开始看房到最后买房是有一个价格承受过渡期的(我的agent跟我说的,她确实没说
错),mm现在应该是初级阶段,可以理解。我的过渡期就经历了2年多,从坎价2,3万
到加价2,3万都难以拿到,经历了两年多总算是拿到一个还是排队争取来的新建房子。
当然也许加州跟别的州的情况会有不同。毕竟需求量是在那里的,一个房子十几个
offer是很正常的,还从来没碰过只有一个offer的情况。再接再厉,祝mm好运。 |