s***p
发帖数: 355 | 1 美国房价可能再次走低
CNN Moeny刊登的专栏文章说：经过去年四个月的连续上涨，2009年十月美国的房价已
经持平。一些业界专家说，美国的房价可能不久会再次下跌。
很多人都认为2010年房价会下跌，可能的跌幅是至少3%或更多。一位在Fiserv Lending
Solutions工作的分析员说，在该公司研究的381个地区除了39个地区之外其他地方房
价都会下降，平均降幅11.3%。
HIS Global Research的研究员Pat Newport说：近期的房价上升基本上是由于低利率和
初次买房者入市的原因，但是还有很多因素预示着房价将会走跌。
导致房价下跌的因素有三个：新一轮的银行收屋上市，利率上升和政府给初次买房者的
减税政策结束。
Moody’s Economy.com的经济学家Gus Faucher说等待上市的银行收屋数量很多，这是
一个大难题。Moody’s 预期房价将下跌平均8%，跌幅最大的地区将是亚历桑那州，加
州，佛罗里达和内华达，这几个地方都是银行收屋比较严重的地方。
由于房价下跌，房屋的价值低过所欠的按揭数量，预期会有更多屋主采取弃房出走的策
略，那么银行收屋 |
L****n
发帖数: 12932 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 3 拿到8000退税的都多付了起码5%到10%的房价。
其实买房的人被政府忽悠了，还以为拿到了好处。
Lending
【在 s***p 的大作中提到】
: 美国房价可能再次走低
: CNN Moeny刊登的专栏文章说：经过去年四个月的连续上涨，2009年十月美国的房价已
: 经持平。一些业界专家说，美国的房价可能不久会再次下跌。
: 很多人都认为2010年房价会下跌，可能的跌幅是至少3%或更多。一位在Fiserv Lending
: Solutions工作的分析员说，在该公司研究的381个地区除了39个地区之外其他地方房
: 价都会下降，平均降幅11.3%。
: HIS Global Research的研究员Pat Newport说：近期的房价上升基本上是由于低利率和
: 初次买房者入市的原因，但是还有很多因素预示着房价将会走跌。
: 导致房价下跌的因素有三个：新一轮的银行收屋上市，利率上升和政府给初次买房者的
: 减税政策结束。
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g*******g
发帖数: 266 | |
c**x
发帖数: 492 | |
c****o
发帖数: 32446 | 6 俺周围一对夫妇，从2000年开始看房，看到现在还没买，这耐心够赞 |
t**s
发帖数: 1393 | 7
和俺们这里某哥们一样，一家收入 > 200K，来美 N 年，父母基本上常住，有孩子，上
世纪开始看房，找好 deal，至今挤在 2-bdrm apt lim里面。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺周围一对夫妇，从2000年开始看房，看到现在还没买，这耐心够赞
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w*******g
发帖数: 9932 | 8 攒够了钱便宜子孙了
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 和俺们这里某哥们一样，一家收入 > 200K，来美 N 年，父母基本上常住，有孩子，上
: 世纪开始看房，找好 deal，至今挤在 2-bdrm apt lim里面。
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n***p
发帖数: 159 | 9 活100岁的话，10%的人生也就这么在apt里挤掉了，真想不通啊
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 和俺们这里某哥们一样，一家收入 > 200K，来美 N 年，父母基本上常住，有孩子，上
: 世纪开始看房，找好 deal，至今挤在 2-bdrm apt lim里面。
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f****i
发帖数: 9419 | 10 呵呵，其实很多人担心房价会跌的理由看似挺充分，但是漏了很重要的一点。就是为什
么美国政府要给8000退税？为了救房市，那么房市趋势好不好，明显政府统计部门比个
人有优势。如果8000退税不给了，那么说明美国房市会再次崩溃吗？我估计恐怕是政府
统计部门肯定会确认了向上或者稳定趋势才会撤掉这个刺激计划吧？在失业率恶化的情
况下，政府刺激不会停的。一旦很多人认为的政府刺激计划停了，那么很多人理想中的
房价再次崩溃很可能也成了镜中花，水中月。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 11
对，再买个 $200 的床垫，就齐备了。
【在 n***p 的大作中提到】
: 活100岁的话，10%的人生也就这么在apt里挤掉了，真想不通啊
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w**********9
发帖数: 1058 | 12 呵呵，政府要这么厉害就好了。政府还不是走一步看一步，上次结束的时候发现不行，
那就接着来。
【在 f****i 的大作中提到】
: 呵呵，其实很多人担心房价会跌的理由看似挺充分，但是漏了很重要的一点。就是为什
: 么美国政府要给8000退税？为了救房市，那么房市趋势好不好，明显政府统计部门比个
: 人有优势。如果8000退税不给了，那么说明美国房市会再次崩溃吗？我估计恐怕是政府
: 统计部门肯定会确认了向上或者稳定趋势才会撤掉这个刺激计划吧？在失业率恶化的情
: 况下，政府刺激不会停的。一旦很多人认为的政府刺激计划停了，那么很多人理想中的
: 房价再次崩溃很可能也成了镜中花，水中月。
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h********y
发帖数: 3778 | 13 房价走低和崩溃是两码事
【在 f****i 的大作中提到】
: 呵呵，其实很多人担心房价会跌的理由看似挺充分，但是漏了很重要的一点。就是为什
: 么美国政府要给8000退税？为了救房市，那么房市趋势好不好，明显政府统计部门比个
: 人有优势。如果8000退税不给了，那么说明美国房市会再次崩溃吗？我估计恐怕是政府
: 统计部门肯定会确认了向上或者稳定趋势才会撤掉这个刺激计划吧？在失业率恶化的情
: 况下，政府刺激不会停的。一旦很多人认为的政府刺激计划停了，那么很多人理想中的
: 房价再次崩溃很可能也成了镜中花，水中月。
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m***y
发帖数: 14763 | 14 en 这些说法都是把宏观调控看得太太有效了
【在 w**********9 的大作中提到】
: 呵呵，政府要这么厉害就好了。政府还不是走一步看一步，上次结束的时候发现不行，
: 那就接着来。
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f****i
发帖数: 9419 | 15 呵呵，我的意思重点不是说政府多么厉害，而是如你所说的，看到不行他就延期。什么
时候看到行了自然就不延期了。问题就在这里，什么时候政府不延期了，你认为房价应
该开始走低了吗？认为刺激计划过期房价就会走低这种观点，你不认为这种想法是一种
悖论吗？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 呵呵，政府要这么厉害就好了。政府还不是走一步看一步，上次结束的时候发现不行，
: 那就接着来。
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f****i
发帖数: 9419 | 16 呵呵，房价如果要走低，即便是在8000块的刺激计划过程中依然会走低。而不会没有
8000块才走低，事实上，真到了8000块刺激计划取消的时候，我看法想法，房价会进入
回暖期了。
如果在刺激计划中小幅走低，那就不叫走低，叫调整，如果大幅走低，那么恭喜你，就
是崩溃了。那么经济形势就不仅仅是目前这种形势了。
【在 h********y 的大作中提到】
: 房价走低和崩溃是两码事
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f****i
发帖数: 9419 | 17 事实上，从过往70多年的经验来看，宏观调控是比较有用。至少，从经济下降幅度，社
会通缩状况，以及失业率等等指标来看，宏观调控比想像中的有用。
说宏观调控无用的，只是因为把宏观调控神化了，希望宏观调控能够解决经济周期运行
是不现实并且不可能实现的。
【在 m***y 的大作中提到】
: en 这些说法都是把宏观调控看得太太有效了
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w******y
发帖数: 8040 | 18 赫赫， 这次奥教主延期8000并且扩大刺激范围到非首次购房者
您觉得是形势好的表现还是形势不好的表现啊？
不说别的，这个版当初为这个投票预测，认为8000不会延期的占多数
结果呢？ 不仅延了， 还扩大化了，赫赫
我倒是不认为前面还有大跌， 但是老中们真用不着如丧考妣的抢房。。。
防火防盗防wuzhong, 像2006年那么疯狂的房产涨价10年内都没戏
【在 f****i 的大作中提到】
: 呵呵，其实很多人担心房价会跌的理由看似挺充分，但是漏了很重要的一点。就是为什
: 么美国政府要给8000退税？为了救房市，那么房市趋势好不好，明显政府统计部门比个
: 人有优势。如果8000退税不给了，那么说明美国房市会再次崩溃吗？我估计恐怕是政府
: 统计部门肯定会确认了向上或者稳定趋势才会撤掉这个刺激计划吧？在失业率恶化的情
: 况下，政府刺激不会停的。一旦很多人认为的政府刺激计划停了，那么很多人理想中的
: 房价再次崩溃很可能也成了镜中花，水中月。
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c****o
发帖数: 32446 | 19 对，再等十年
【在 w******y 的大作中提到】
: 赫赫， 这次奥教主延期8000并且扩大刺激范围到非首次购房者
: 您觉得是形势好的表现还是形势不好的表现啊？
: 不说别的，这个版当初为这个投票预测，认为8000不会延期的占多数
: 结果呢？ 不仅延了， 还扩大化了，赫赫
: 我倒是不认为前面还有大跌， 但是老中们真用不着如丧考妣的抢房。。。
: 防火防盗防wuzhong, 像2006年那么疯狂的房产涨价10年内都没戏
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b*****r
发帖数: 4717 | 20 我觉得到不是把宏观神话了，而是一开始宏观力度不够才一延再延
好像80年代之后就基本上是passive宏观，让bubble bust再stimulate
【在 f****i 的大作中提到】
: 事实上，从过往70多年的经验来看，宏观调控是比较有用。至少，从经济下降幅度，社
: 会通缩状况，以及失业率等等指标来看，宏观调控比想像中的有用。
: 说宏观调控无用的，只是因为把宏观调控神化了，希望宏观调控能够解决经济周期运行
: 是不现实并且不可能实现的。
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w******y
发帖数: 8040 | 21 走极端
我只是说用不着如丧考妣世界末日般的抢房而已，赫赫
，还露着小GG…"
【在 c****o 的大作中提到】
: 对，再等十年
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f****i
发帖数: 9419 | 22 8000经济刺激扩大范围我个人不敢说形势好还是不好，但是我比较确认的是大幅度恐慌
性下跌可能性较低。应该说房市已经初步起稳，但是这个起稳的稳定性非常脆弱，需要
不断巩固。真正的开始回升肯定是要等失业率开始正式下降，就业率不断上升才算是真
正确认。
是否延期这种预测性的话题投票结果我个人兴趣并不大，因为我自认为自己是个普通人
，无法对短期未来进行预测，同时我对自己的运气并不乐观......
我同意先生所说不用赶着抢房子，但是我也认为不必悲观的极端看空。房子这个东西大
部分人买来还是自住，投资的可能很在乎成本高低，但是自住可以把条件适当放宽一些
。这就好像所谓投资一样，如果你看了一个舒心让你满意的房子，你自己估价是50万。
那么现在房子价格下来了40万，你买着也就更舒心。没必要因为房价可能会短时间内有
可能下降到30万，甚至20万就给自己添堵或者观望。如果房价下跌了之后还是80万，那
么没必要一棵树上吊死。这就涉及到一个问题，就是主要是你自己对房子价值要有一个
衡量和认知，不能说因为市场价格下跌了就一窝蜂抢，但是也不能说继续极度看空认为
以后还会跌。
短期房市如何我不敢说，也没能力去评价，
【在 w******y 的大作中提到】
: 赫赫， 这次奥教主延期8000并且扩大刺激范围到非首次购房者
: 您觉得是形势好的表现还是形势不好的表现啊？
: 不说别的，这个版当初为这个投票预测，认为8000不会延期的占多数
: 结果呢？ 不仅延了， 还扩大化了，赫赫
: 我倒是不认为前面还有大跌， 但是老中们真用不着如丧考妣的抢房。。。
: 防火防盗防wuzhong, 像2006年那么疯狂的房产涨价10年内都没戏
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v**a
发帖数: 2062 | 23 参照过去的房事规律，房价会继续持平或者为微幅下跌好些年，直到下次经济繁荣期到
来。不过以美国这次危机的严重程度，下次繁荣期恐怕不会来得太快。所以没有买房的
放心好了，几年内房价不会上涨的。 |
w******y
发帖数: 8040 | 24 事实上加州好区已经涨了， 就是不知道能持续多久
不过增幅大不上去， 未来5年基本是小升或平稳的趋势
【在 v**a 的大作中提到】
: 参照过去的房事规律，房价会继续持平或者为微幅下跌好些年，直到下次经济繁荣期到
: 来。不过以美国这次危机的严重程度，下次繁荣期恐怕不会来得太快。所以没有买房的
: 放心好了，几年内房价不会上涨的。
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v**a
发帖数: 2062 | 25 俺们这里好区才开始加速跌。
【在 w******y 的大作中提到】
: 事实上加州好区已经涨了， 就是不知道能持续多久
: 不过增幅大不上去， 未来5年基本是小升或平稳的趋势
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P********e
发帖数: 2610 | 26 你这么说是说政府8000块对房事没影响
【在 f****i 的大作中提到】
: 呵呵，房价如果要走低，即便是在8000块的刺激计划过程中依然会走低。而不会没有
: 8000块才走低，事实上，真到了8000块刺激计划取消的时候，我看法想法，房价会进入
: 回暖期了。
: 如果在刺激计划中小幅走低，那就不叫走低，叫调整，如果大幅走低，那么恭喜你，就
: 是崩溃了。那么经济形势就不仅仅是目前这种形势了。
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d*****s
发帖数: 5610 | |
b*****r
发帖数: 4717 | 28 Re
【在 f****i 的大作中提到】
: 8000经济刺激扩大范围我个人不敢说形势好还是不好，但是我比较确认的是大幅度恐慌
: 性下跌可能性较低。应该说房市已经初步起稳，但是这个起稳的稳定性非常脆弱，需要
: 不断巩固。真正的开始回升肯定是要等失业率开始正式下降，就业率不断上升才算是真
: 正确认。
: 是否延期这种预测性的话题投票结果我个人兴趣并不大，因为我自认为自己是个普通人
: ，无法对短期未来进行预测，同时我对自己的运气并不乐观......
: 我同意先生所说不用赶着抢房子，但是我也认为不必悲观的极端看空。房子这个东西大
: 部分人买来还是自住，投资的可能很在乎成本高低，但是自住可以把条件适当放宽一些
: 。这就好像所谓投资一样，如果你看了一个舒心让你满意的房子，你自己估价是50万。
: 那么现在房子价格下来了40万，你买着也就更舒心。没必要因为房价可能会短时间内有
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