d******g
发帖数: 1728 | |
g*******2
发帖数: 3306 | 2 转给儿子也要交税的。
【在 d******g 的大作中提到】
: 国内房子一般而言 只有50年的使用权
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k***a
发帖数: 1104 | 3 一般人也交不了那个税， 想交还不够资格。
【在 g*******2 的大作中提到】
: 转给儿子也要交税的。
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g*******2
发帖数: 3306 | 4 什么意思?
【在 k***a 的大作中提到】
: 一般人也交不了那个税， 想交还不够资格。
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t*******r
发帖数: 22634 | 5 estate tax 要大于某个值才收税 …………
【在 g*******2 的大作中提到】
: 什么意思?
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k***a
发帖数: 1104 | 6 遗产税2010是0. 不过2009是3百50万以上才要交。 因为国会为这个事情在吵架， 所以
起码现在是不用交。 可能的是维持350万以上， 共和党想提的更高。有的要55万以上
。 所以， 你有那么多遗产吗？ |
d******g
发帖数: 1728 | |
k***a
发帖数: 1104 | 8 不是什么使用权。 美国的房子是所有权。 是无限期的。 如果是SFH， 连地也是的。
死了可以传后代， whatever. 当然， 你如果太富， 房子太贵， 有可能交遗产税。
【在 d******g 的大作中提到】
: 那米国的呢
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t*******r
发帖数: 22634 | 9 但是每年要交 property tax，这个才是大头。如果蛮横不交的话，政府有权
把房地产拍卖了来抵税 …………
。
【在 k***a 的大作中提到】
: 不是什么使用权。 美国的房子是所有权。 是无限期的。 如果是SFH， 连地也是的。
: 死了可以传后代， whatever. 当然， 你如果太富， 房子太贵， 有可能交遗产税。
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g*****s
发帖数: 1288 | 10 终生使用权in US is just a joke, especially in the states with high property
tax rate
【在 d******g 的大作中提到】
: 国内房子一般而言 只有50年的使用权
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M*******s
发帖数: 1210 | 11 agreed
property
【在 g*****s 的大作中提到】
: 终生使用权in US is just a joke, especially in the states with high property
: tax rate
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d******g
发帖数: 1728 | 12 tax rate大概多少呢
【 godless (天涯客) 的大作中提到: 】
property |
d******g
发帖数: 1728 | 13 国内房子貌似没有所有权
。
【在 k***a 的大作中提到】
: 不是什么使用权。 美国的房子是所有权。 是无限期的。 如果是SFH， 连地也是的。
: 死了可以传后代， whatever. 当然， 你如果太富， 房子太贵， 有可能交遗产税。
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i***g
发帖数: 551 | 14 算下来70年肯定整个房子的钱都进去了，相当于你又买了一次。
【在 d******g 的大作中提到】
: tax rate大概多少呢
: 【 godless (天涯客) 的大作中提到: 】
: property
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u******b
发帖数: 483 | 15 同意说美国的终生产权是个笑话。 美国的房产税每年1%~3%。向德州3%，等于30年的税
就把房子再买了一次。 比国内70年使用权还过分。 （当然， 谁也不能保证国内70年
内不会另外征收房产税） |
d*e
发帖数: 999 | 16 30年间房价就不涨了？你见过谁用30年前的房价买得到房？
property tax 涨幅远小于房价。再说property tax 主要归地方政府，大部分都花在学
校和基础设施上。你难道不享有这些设施？
【在 u******b 的大作中提到】
: 同意说美国的终生产权是个笑话。 美国的房产税每年1%~3%。向德州3%，等于30年的税
: 就把房子再买了一次。 比国内70年使用权还过分。 （当然， 谁也不能保证国内70年
: 内不会另外征收房产税）
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g*****s
发帖数: 1288 | 17 这就扯得太远了。跟美国的终生产权是不是笑话没关系
【在 d*e 的大作中提到】
: 30年间房价就不涨了？你见过谁用30年前的房价买得到房？
: property tax 涨幅远小于房价。再说property tax 主要归地方政府，大部分都花在学
: 校和基础设施上。你难道不享有这些设施？
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b*****e
发帖数: 5476 | 18 地产税就好比当初的263邮箱，号称终生邮箱，不过要用需要缴费，哈哈 |
s******8
发帖数: 4192 | 19 空关房也要交税。甚至房子铲平了，只有块地，也要交税。除非这块地划归到给印第安
人保护区。所以，美国实际上土地国有！
世界上很多地方，包括很多欧洲国家，都没有property tax,只有use tax。
实际上美国的property tax是否违宪一直有争议。因为宪法规定不能收direct tax和
head tax。所以，现在有一个议案，准备把property tax写进宪法，不过设个1%的
cap.
【在 d*e 的大作中提到】
: 30年间房价就不涨了？你见过谁用30年前的房价买得到房？
: property tax 涨幅远小于房价。再说property tax 主要归地方政府，大部分都花在学
: 校和基础设施上。你难道不享有这些设施？
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c*****a
发帖数: 870 | 20 美国房子的所有权意味着房主不用担心晚上回家时找不到房子 |
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t**s
发帖数: 1393 | 21
。
大部分是这样，但不完全这样。只有那些 Fee Simple 的才如此。
美国大城市老区也有一种产权叫做 Ground Rent，估计中国是在学美国的这种形式，50
/70 年后地产权到齐，假设房子还在，这时政府总不会将房子拆掉对吧？所以到时应该
会将地产权租给房子的主人。
当然，美国的 ground rent 租金很便宜 (主要是沿用以前---通常是几十年前的价格)
，不算什么，地方政府的如果要多收钱，完全可以抬高 property tax 价格。
到时中国的地产租金如何个租法，天知道：) 但是，中国那时肯定早就有 real prop
tax 来平衡租金过高带来的民愤了。
【在 k***a 的大作中提到】
: 不是什么使用权。 美国的房子是所有权。 是无限期的。 如果是SFH， 连地也是的。
: 死了可以传后代， whatever. 当然， 你如果太富， 房子太贵， 有可能交遗产税。
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f****i
发帖数: 9419 | 22 房产税除了第一次购买的上税税基有争议之外。之后房子升值税基不跟着涨？用房子升
值来说美国房子税的合理性有点逻辑不通吧？ |
h***e
发帖数: 866 | 23 不交税晚上回家还是找不到，哈哈
【在 c*****a 的大作中提到】
: 美国房子的所有权意味着房主不用担心晚上回家时找不到房子
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d******g
发帖数: 1728 | 24 哇 这么贵 是否每个州的tax都不同吧 大城市可能高些？
【在 i***g 的大作中提到】
: 算下来70年肯定整个房子的钱都进去了，相当于你又买了一次。
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n**h
发帖数: 694 | 25 2% property tax. 等同于50年重新买一次。
【在 d******g 的大作中提到】
: 国内房子一般而言 只有50年的使用权
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b*****l
发帖数: 1594 | 26 你每年交的房地产税，米国平均好像是1.8%左右。还是每年按照房价调整。基本上50年也就是重新再买一次房子了。而且米国房子的维护成本极高，基本上每年也是这个数。
【在 d******g 的大作中提到】
: 国内房子一般而言 只有50年的使用权
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b*****l
发帖数: 1594 | 27 房子的不是这样的。 因为要算转手时候的增值税。
【在 k***a 的大作中提到】
: 遗产税2010是0. 不过2009是3百50万以上才要交。 因为国会为这个事情在吵架， 所以
: 起码现在是不用交。 可能的是维持350万以上， 共和党想提的更高。有的要55万以上
: 。 所以， 你有那么多遗产吗？
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w*******g
发帖数: 9932 | 28 aglee
【在 b*****l 的大作中提到】
: 房子的不是这样的。 因为要算转手时候的增值税。
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s**********d
发帖数: 36899 | 29 每个地方property tax rate不一样，德州也有很多少于1.5%的地方。
【在 u******b 的大作中提到】
: 同意说美国的终生产权是个笑话。 美国的房产税每年1%~3%。向德州3%，等于30年的税
: 就把房子再买了一次。 比国内70年使用权还过分。 （当然， 谁也不能保证国内70年
: 内不会另外征收房产税）
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