v********d
发帖数: 618 | 1 本来是給一个客户的,但该客户犹豫不决．
于是，和一个朋友拿了下来．朋友出钱．我出人和风险.静利润平分.前后共三个月.
前面的披条从新刷了漆.
一楼全部换成瓷砖.一劳永逸.
二楼原来的地毯肮脏得看不到颜色.揭了地毯,把下面的硬木地板打磨了. 现在有灰.等
清洁好了,会很漂亮.
后面的阳台漆成了红色.
厨房从新刷漆.
换了台面.
厕所没整.
后面看.
买入价11.3万. Closing cost $2000 (?)
硬木地板花了$2150.
Runner on stairs $200 (?)
其它总装修包工包料 $5500 （这个包工头给的价格我自己雇工人都干不下来,便宜死
了)
其它零碎开支$500.
目前市场价在18万左右. 这几天就挂牌．
毛利 ＄５６０００．
去掉卖出的closing cost 一万多点.
静利润约＄４５０００．
每人能分两万多点. 朋友那边,三个月的利润率20%, 完全无风险,还行. 俺这边,跑了
十几趟,也还行. 算是皆大欢喜．接下来的项目会更好,更快,利润率也更高. |
v********d
发帖数: 618 | 2 房子卖掉了!
Listed for $179900.
Sold for $180000.
As it has been on the market for too long, and hence the cost raised a
little.
Net profit a little more than $40000 and I received half of it for $20000.
From now on, I am not going to cooperate with other investors, but instead,
I found it is more profitable to just borrow hard money and keep all of the
profit.
I just bought another TH in Centreville, VA for $203K, renovated, put on the
market for $320K, and ratified one contract the seventh day afte
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是給一个客户的,但该客户犹豫不决．
: 于是，和一个朋友拿了下来．朋友出钱．我出人和风险.静利润平分.前后共三个月.
: 前面的披条从新刷了漆.
: 一楼全部换成瓷砖.一劳永逸.
: 二楼原来的地毯肮脏得看不到颜色.揭了地毯,把下面的硬木地板打磨了. 现在有灰.等
: 清洁好了,会很漂亮.
: 后面的阳台漆成了红色.
: 厨房从新刷漆.
: 换了台面.
: 厕所没整.
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i****y
发帖数: 5184 | 3 赞，就是记得别忘了交税。
,
the
the
【在 v********d 的大作中提到】
: 房子卖掉了!
: Listed for $179900.
: Sold for $180000.
: As it has been on the market for too long, and hence the cost raised a
: little.
: Net profit a little more than $40000 and I received half of it for $20000.
: From now on, I am not going to cooperate with other investors, but instead,
: I found it is more profitable to just borrow hard money and keep all of the
: profit.
: I just bought another TH in Centreville, VA for $203K, renovated, put on the
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H******7
发帖数: 34403 | |
p********a
发帖数: 5352 | 5 是骗人的？
【在 H******7 的大作中提到】
: 上次不是贴过被揭了？
|
v********d
发帖数: 618 | 6 有人恶意攻击！
【在 H******7 的大作中提到】
: 上次不是贴过被揭了？
|
v********d
发帖数: 618 | 7 Right! But as a landlord, I can always use depreciation of my rental houses
to deduct my income to the minimum.
【在 i****y 的大作中提到】
: 赞，就是记得别忘了交税。
:
: ,
: the
: the
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v********d
发帖数: 618 | 8 Someone dis personal attack on me all the time, but who cares as long as I
make the profit. Beautiful profit.
【在 p********a 的大作中提到】
: 是骗人的？
|
H******7
发帖数: 34403 | 9 记住别被人呼悠着往里扔钱就是了
【在 p********a 的大作中提到】
: 是骗人的？
|
v********d
发帖数: 618 | 10 这就是被人反复恶意攻击的原贴.
不知为何，所有的跟贴都不见了.
因为我第一次发贴时,照片没发成功.
照片在跟贴上.
现在都不见了.
我只好现在重发.
这个房子已经卖掉了.净利润四万多一点.
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是給一个客户的,但该客户犹豫不决．
: 于是，和一个朋友拿了下来．朋友出钱．我出人和风险.静利润平分.前后共三个月.
: 前面的披条从新刷了漆.
: 一楼全部换成瓷砖.一劳永逸.
: 二楼原来的地毯肮脏得看不到颜色.揭了地毯,把下面的硬木地板打磨了. 现在有灰.等
: 清洁好了,会很漂亮.
: 后面的阳台漆成了红色.
: 厨房从新刷漆.
: 换了台面.
: 厕所没整.
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v********d
发帖数: 618 | |
g****a
发帖数: 1040 | 12 算了吧.
好象人都爱攻击你似的.Who care?
随便一个做股票的,都能Show你更好的记录.
比你这更省心,省力,省时间,有意思吗?
我这算恶毒攻击吗?才没功夫攻击象你这样的.
不就是看你这样做烦.
【在 v********d 的大作中提到】
: 点击以下的link可以看到该房的出售记录和照片.
: 恶毒攻击我的,不动脑子的,人们,可以闭嘴了吧.
: http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601
|
S**********s
发帖数: 2033 | |
L****n
发帖数: 12932 | 14 看不出来广告。找人投钱？人家现在借热钱， 也就一年10%. 比合伙要省心的多。 再
搞几个来回， 连钱都不用借了。 |
v********d
发帖数: 618 | 15 烦就一边呆着去.我写给愿意看的人.
【在 g****a 的大作中提到】
: 算了吧.
: 好象人都爱攻击你似的.Who care?
: 随便一个做股票的,都能Show你更好的记录.
: 比你这更省心,省力,省时间,有意思吗?
: 我这算恶毒攻击吗?才没功夫攻击象你这样的.
: 不就是看你这样做烦.
|
g****a
发帖数: 1040 | 16 要是房地产热,地产经理们才没工夫到这里宣传.
也就是现在闲得慌,才过来show off一下自己
"成功"经验.
只要鼓动更多的人愿意买或卖房子,
地产经理们就可以旱涝保收了.
当然,如果有人愿意带资金合作投资房,那就更加
好了.有赢利,投资人喝汤,地产经理吃肉.不成功,
丢的是投资人的钱,地产经理损点时间而已.
【在 L****n 的大作中提到】
: 看不出来广告。找人投钱？人家现在借热钱， 也就一年10%. 比合伙要省心的多。 再
: 搞几个来回， 连钱都不用借了。
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L****n
发帖数: 12932 | 17 要找买主的话，谁傻到把装修的过程贴上来？ 他做的这个这里大部分人想都不敢想。
正因为如此人家不怕有competition。 你能学，就学一点， 不感兴趣， 就跳过。 别
整日怀疑人家忽悠，跟个迫害妄想似的。
【在 g****a 的大作中提到】
: 要是房地产热,地产经理们才没工夫到这里宣传.
: 也就是现在闲得慌,才过来show off一下自己
: "成功"经验.
: 只要鼓动更多的人愿意买或卖房子,
: 地产经理们就可以旱涝保收了.
: 当然,如果有人愿意带资金合作投资房,那就更加
: 好了.有赢利,投资人喝汤,地产经理吃肉.不成功,
: 丢的是投资人的钱,地产经理损点时间而已.
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s*i
发帖数: 1402 | 18 别把别人看得太低，大多数人想都不敢想？ 闷声发大财的多的是
。
【在 L****n 的大作中提到】
: 要找买主的话，谁傻到把装修的过程贴上来？ 他做的这个这里大部分人想都不敢想。
: 正因为如此人家不怕有competition。 你能学，就学一点， 不感兴趣， 就跳过。 别
: 整日怀疑人家忽悠，跟个迫害妄想似的。
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y******1
发帖数: 369 | 19 其实这也是另外一种投资的方法，玩股票赚的容易，亏的也很容易，不象房子稳定，现
在又在上升通道上，搞的好也是大几万的赚，挺不错的，
我这一年也在搞房子，知道楼主说的很在理，有些很破的房子，中介拿去自己装修后卖
，可以赚不少，楼主能抢到，证明在这个圈子里还是有人脉的，这个跟他的资金，信用
有关。中介也很现实的，没钱的人，他们也很势力，是不愿意理睬的。
去年是抢便宜房子的好时候，搞个5栋房子收租，这辈子就不愁了，租金回报一般都在
20%左右，还不包括房子本身的升值空间。楼主肯定是在自己有收租房的基础上，再搞
的flip,很赞的，肯定是搞了很多年的老手才有这么丰富的经验。他的成功是建立在好
多年实践的基础上的，不知道为什么有人会有疑问，其实真实的现实世界，真的并不是
有一个稳定工作，就可以达到财务自由的，就比方说我的buyer agent,她去年卖了70多
栋房子，房子市场是个金矿，要学会发掘其中的财富，就根玩股票一样，充满了机会的
，而且房子用的是5倍的margin,如果你首付20%的话，可以以小搏大，当然也可能出局
，如果是买在暴跌的时候。
有人愿意分享他成功的经验，也很不错啊，大家都可以 |
L****n
发帖数: 12932 | 20 08年底是买法拍屋最佳的时机。那时不管多底的出价， 只要你说全cash，银行都会给
你一个还价。 我最便宜的一个就是那时买的。 不到一个月的工资。 以后再也没有那
么amazing的deal了。当时我在班上说买低价房， 遇到的也是一堆冷嘲热讽。 更有甚
者，一个伙计的论调是米国完完， 要移民越南， 反而附和者众， 无语。
【在 y******1 的大作中提到】
: 其实这也是另外一种投资的方法，玩股票赚的容易，亏的也很容易，不象房子稳定，现
: 在又在上升通道上，搞的好也是大几万的赚，挺不错的，
: 我这一年也在搞房子，知道楼主说的很在理，有些很破的房子，中介拿去自己装修后卖
: ，可以赚不少，楼主能抢到，证明在这个圈子里还是有人脉的，这个跟他的资金，信用
: 有关。中介也很现实的，没钱的人，他们也很势力，是不愿意理睬的。
: 去年是抢便宜房子的好时候，搞个5栋房子收租，这辈子就不愁了，租金回报一般都在
: 20%左右，还不包括房子本身的升值空间。楼主肯定是在自己有收租房的基础上，再搞
: 的flip,很赞的，肯定是搞了很多年的老手才有这么丰富的经验。他的成功是建立在好
: 多年实践的基础上的，不知道为什么有人会有疑问，其实真实的现实世界，真的并不是
: 有一个稳定工作，就可以达到财务自由的，就比方说我的buyer agent,她去年卖了70多
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s********n
发帖数: 4535 | 21 bso工资高
【在 L****n 的大作中提到】
: 08年底是买法拍屋最佳的时机。那时不管多底的出价， 只要你说全cash，银行都会给
: 你一个还价。 我最便宜的一个就是那时买的。 不到一个月的工资。 以后再也没有那
: 么amazing的deal了。当时我在班上说买低价房， 遇到的也是一堆冷嘲热讽。 更有甚
: 者，一个伙计的论调是米国完完， 要移民越南， 反而附和者众， 无语。
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y******1
发帖数: 369 | 22 便宜房子是卖一栋，少一栋的，银行现在已经缓过来了，不差钱了，不能说这是一辈子
一次的机会，但真的是千载难得，以后银行贷款系统完善了，会跟加拿大，澳大利亚那
样，房市相对稳定，这次捞到就捞到了，可以少奋斗十年。。。。
【在 L****n 的大作中提到】
: 08年底是买法拍屋最佳的时机。那时不管多底的出价， 只要你说全cash，银行都会给
: 你一个还价。 我最便宜的一个就是那时买的。 不到一个月的工资。 以后再也没有那
: 么amazing的deal了。当时我在班上说买低价房， 遇到的也是一堆冷嘲热讽。 更有甚
: 者，一个伙计的论调是米国完完， 要移民越南， 反而附和者众， 无语。
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L****n
发帖数: 12932 | 23 做这个的人也多起来了，deal越来越难找， 今年初给的几个offer都run into
multiple cash offer， 只拿到一个。下一个是个short sale, 快批了， 等最后这个
做完就准备收手了。
【在 y******1 的大作中提到】
: 便宜房子是卖一栋，少一栋的，银行现在已经缓过来了，不差钱了，不能说这是一辈子
: 一次的机会，但真的是千载难得，以后银行贷款系统完善了，会跟加拿大，澳大利亚那
: 样，房市相对稳定，这次捞到就捞到了，可以少奋斗十年。。。。
|
y******1
发帖数: 369 | 24 其实有现金的人还是很多的，特别是现在好多agent也在搞，他们自己或是联合起来搞
，我们根本抢不过他们的，他们倒也不避讳，也会谈一些自己做过的deal,人家路子广
，没办法的
我这个礼拜正好去sacremanto了一趟，加洲首府，那叫一个大呀，感觉挺不错的，房子
也超便宜，可惜离我住的地方有点远了，而且对那里也不是很了解
【在 L****n 的大作中提到】
: 做这个的人也多起来了，deal越来越难找， 今年初给的几个offer都run into
: multiple cash offer， 只拿到一个。下一个是个short sale, 快批了， 等最后这个
: 做完就准备收手了。
|
d*****s
发帖数: 5610 | 25 我也觉得楼主说的是对的，他的装修价格我都觉得靠谱，因为我以前自己房子大装修过
，地板，墙，浴室，窗户，厨房都动过，有不少经验，我也有朋友曾经整幢4居室的房
子全部换新，能换的全换了，包括屋顶，外墙，电源系统，浴室，厨房，地板，空调等
等，就花了5-6万，当然不是豪华装修。
买房主要看location和结构，表面的东西很烂不一定装修就贵，贵的就是厨房，浴室，
和结构变化，窗户其实非常便宜，换起来像玩似的。一个房子如果结构好，只要地板打
磨,油漆一刷,和窗户一换，会好看很多。这个都花不了太多钱。
大多数人因为没有装修经验，所以多付一些买装修好的房子，这个也是正常。不过其实
如果自己工资高，也不需要对装修懂太多，每个人做自己擅长的最好。
【在 y******1 的大作中提到】
: 其实这也是另外一种投资的方法，玩股票赚的容易，亏的也很容易，不象房子稳定，现
: 在又在上升通道上，搞的好也是大几万的赚，挺不错的，
: 我这一年也在搞房子，知道楼主说的很在理，有些很破的房子，中介拿去自己装修后卖
: ，可以赚不少，楼主能抢到，证明在这个圈子里还是有人脉的，这个跟他的资金，信用
: 有关。中介也很现实的，没钱的人，他们也很势力，是不愿意理睬的。
: 去年是抢便宜房子的好时候，搞个5栋房子收租，这辈子就不愁了，租金回报一般都在
: 20%左右，还不包括房子本身的升值空间。楼主肯定是在自己有收租房的基础上，再搞
: 的flip,很赞的，肯定是搞了很多年的老手才有这么丰富的经验。他的成功是建立在好
: 多年实践的基础上的，不知道为什么有人会有疑问，其实真实的现实世界，真的并不是
: 有一个稳定工作，就可以达到财务自由的，就比方说我的buyer agent,她去年卖了70多
|
N**s
发帖数: 1916 | 26 我说楼住呀,闷声发财就行啦,何必在这里说呢? 交流经验人家又不信,分享喜悦人又不
认识你,哎! |
f******o
发帖数: 4689 | 27 老大，你股票和房产两手都很硬，都要抓啊。
【在 L****n 的大作中提到】
: 做这个的人也多起来了，deal越来越难找， 今年初给的几个offer都run into
: multiple cash offer， 只拿到一个。下一个是个short sale, 快批了， 等最后这个
: 做完就准备收手了。
|
g****a
发帖数: 1040 | 28 7,你管的还挺宽的.是不是说到你的痛处啦.
要想我不说,你就自己开个版,我决不掺乎.
【在 v********d 的大作中提到】
: 烦就一边呆着去.我写给愿意看的人.
|
g****a
发帖数: 1040 | 29 他要是只讲装修的过程,我欢迎.
他要讲如何挣钱,到隔壁的投资版去.
这种话题多了,铜臭气太重.
当然要进一言,表表态.
你要学,跟他去开个版去.
。
【在 L****n 的大作中提到】
: 要找买主的话，谁傻到把装修的过程贴上来？ 他做的这个这里大部分人想都不敢想。
: 正因为如此人家不怕有competition。 你能学，就学一点， 不感兴趣， 就跳过。 别
: 整日怀疑人家忽悠，跟个迫害妄想似的。
|
g****a
发帖数: 1040 | 30 又在上升通道上?
拜托,你们这些房托,能不能到隔壁的投资版去?!
【在 y******1 的大作中提到】
: 其实这也是另外一种投资的方法，玩股票赚的容易，亏的也很容易，不象房子稳定，现
: 在又在上升通道上，搞的好也是大几万的赚，挺不错的，
: 我这一年也在搞房子，知道楼主说的很在理，有些很破的房子，中介拿去自己装修后卖
: ，可以赚不少，楼主能抢到，证明在这个圈子里还是有人脉的，这个跟他的资金，信用
: 有关。中介也很现实的，没钱的人，他们也很势力，是不愿意理睬的。
: 去年是抢便宜房子的好时候，搞个5栋房子收租，这辈子就不愁了，租金回报一般都在
: 20%左右，还不包括房子本身的升值空间。楼主肯定是在自己有收租房的基础上，再搞
: 的flip,很赞的，肯定是搞了很多年的老手才有这么丰富的经验。他的成功是建立在好
: 多年实践的基础上的，不知道为什么有人会有疑问，其实真实的现实世界，真的并不是
: 有一个稳定工作，就可以达到财务自由的，就比方说我的buyer agent,她去年卖了70多
|
|
|
g****a
发帖数: 1040 | 31 你有钱,你水平高.就是想提醒你,别整得跟加州
吴京华似的.
拜托,能不能到隔壁的投资版去?!
【在 L****n 的大作中提到】
: 08年底是买法拍屋最佳的时机。那时不管多底的出价， 只要你说全cash，银行都会给
: 你一个还价。 我最便宜的一个就是那时买的。 不到一个月的工资。 以后再也没有那
: 么amazing的deal了。当时我在班上说买低价房， 遇到的也是一堆冷嘲热讽。 更有甚
: 者，一个伙计的论调是米国完完， 要移民越南， 反而附和者众， 无语。
|
g****a
发帖数: 1040 | 32 去过文学城没有?
07年初时,一班地主和房产经理大谈什么十年上千万.
那气势,那雄心,岂是你"少奋斗十年"能比的?
【在 y******1 的大作中提到】
: 便宜房子是卖一栋，少一栋的，银行现在已经缓过来了，不差钱了，不能说这是一辈子
: 一次的机会，但真的是千载难得，以后银行贷款系统完善了，会跟加拿大，澳大利亚那
: 样，房市相对稳定，这次捞到就捞到了，可以少奋斗十年。。。。
|
L****n
发帖数: 12932 | 33 这个班有班规不能说钱？满版都是这个deal那个deal， 不就为省几个钱， 怎么不见你
说铜臭？既然你提吴某人， 我正想说他如果跟楼主学着点， 也不会弄到不可收什的地
步。做房子水平高低比做股票只多不少。楼主愿意分享，你不乐意看， 我乐意看， 怎
么着？
【在 g****a 的大作中提到】
: 你有钱,你水平高.就是想提醒你,别整得跟加州
: 吴京华似的.
: 拜托,能不能到隔壁的投资版去?!
|
y******1
发帖数: 369 | 34 朋友，你是受刺激了还是怎么了，在nj房子涨跌不多，并不代表美国别的地方没有机会
好不好，07年买股票上margin的人，有几个能撑到09年的，什么叫房托，又没卖给你，
你不搞房子，没问题，有人拦你吗，每个地区情况不一样，干吗搞的跟愤青似的
我说我少奋斗十年关你什么事
你要投资股票，也没人拦你啊，今年到目前为止你赚到没有？不水下就不错了吧。。。
【在 g****a 的大作中提到】
: 去过文学城没有?
: 07年初时,一班地主和房产经理大谈什么十年上千万.
: 那气势,那雄心,岂是你"少奋斗十年"能比的?
|
s*i
发帖数: 1402 | 35 赞用ip确定别人位置，先进！
【在 y******1 的大作中提到】
: 朋友，你是受刺激了还是怎么了，在nj房子涨跌不多，并不代表美国别的地方没有机会
: 好不好，07年买股票上margin的人，有几个能撑到09年的，什么叫房托，又没卖给你，
: 你不搞房子，没问题，有人拦你吗，每个地区情况不一样，干吗搞的跟愤青似的
: 我说我少奋斗十年关你什么事
: 你要投资股票，也没人拦你啊，今年到目前为止你赚到没有？不水下就不错了吧。。。
|
g****a
发帖数: 1040 | 36 你乐意看是你的事.所以我建议你们到投资版去分享去.
这里讨论deal是很好的,因为那是在必须或需要花钱的地方,
省下钱.这是居家生活中经常遇到和考虑的.
而楼主的题目是"和朋友第一次合作投资房产".他要宣扬自己
如何如何在高风险的投资中挣了多少钱.当然性质不同了.
【在 L****n 的大作中提到】
: 这个班有班规不能说钱？满版都是这个deal那个deal， 不就为省几个钱， 怎么不见你
: 说铜臭？既然你提吴某人， 我正想说他如果跟楼主学着点， 也不会弄到不可收什的地
: 步。做房子水平高低比做股票只多不少。楼主愿意分享，你不乐意看， 我乐意看， 怎
: 么着？
|
g****a
发帖数: 1040 | 37 本人05年左右看房子,下了个OFFER,没成.就开始观望.
06年NJ房价达近几年最高.07年初NJ地产开始放缓.
幸好没有在07年初,被那些房托骗进去,要不然,
我现在的房子就要水下20%.
你说我会受什么刺激?
【在 y******1 的大作中提到】
: 朋友，你是受刺激了还是怎么了，在nj房子涨跌不多，并不代表美国别的地方没有机会
: 好不好，07年买股票上margin的人，有几个能撑到09年的，什么叫房托，又没卖给你，
: 你不搞房子，没问题，有人拦你吗，每个地区情况不一样，干吗搞的跟愤青似的
: 我说我少奋斗十年关你什么事
: 你要投资股票，也没人拦你啊，今年到目前为止你赚到没有？不水下就不错了吧。。。
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s*****g
发帖数: 7857 | 38 别吵了！有愿看的，有不愿看的。
不愿看的，就不看了。干吗非较真。保持好心情最重要。身体是自己的。
愿看的，就支持一把，但也不要较真啊！
反正我是没有楼主的胆量和眼光。我自己知道自己不行。没有兴趣干这些事情。
祝福大家好心情，来到这里互相有所启迪帮助啊！ |
y******1
发帖数: 369 | 39 朋友，都说了你们那里涨跌不多了，20%算个毛啊，我们这里跌幅曾高达80%，就象买股
票一样，你买aapl和买fnm能一个结局吗，但你0。3的时候买fnm,到现在这个价格，还
是赚3倍以上好吧。
你不理解这个游戏规则并不代表人家在忽悠你，那些买烂房子装修再卖的agent难道傻
吗，你的经验是以前的，现在已经重新洗牌了，游戏又开始了，你不参与也无所谓啊，
存cd,炒股票也不错啊
【在 g****a 的大作中提到】
: 本人05年左右看房子,下了个OFFER,没成.就开始观望.
: 06年NJ房价达近几年最高.07年初NJ地产开始放缓.
: 幸好没有在07年初,被那些房托骗进去,要不然,
: 我现在的房子就要水下20%.
: 你说我会受什么刺激?
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