l******o
发帖数: 74 | 1 刚开始找房子，朋友介绍了一个agent，就用了。他说要先做pre-approval.我就给了他
一堆材料，他给办了。可是，我一直没收到正式的 preapproval letter. 他只发了一
份 wells fargo 给的传真。上面的rate 居然是 6%. 谁都知道现在的利率怎么也在 5%
左右。
我想是 pre-approval... 也没在意。不过，今天跑到 wells fargo 一问，人都觉得可
疑。
不知道真的买房子的时候，这个pre-approval 的rate 会有什么影响吗？
晕 |
f****l
发帖数: 8042 | 2 没有任何影响，也就是看房子，下offer的时候，seller看一看而已。最后找谁作你的
loan，跟你的agent没有任何关系。 |
l******o
发帖数: 74 | 3 但是为什么银行的人说：如果我真的下offer了，有什么30天的限制？好像我就得用这
个rate 了？
能有人给我说说，下了offer之后的流程到底是什么？
谢谢了！ |
s******g
发帖数: 1709 | 4 你不要在PRE-aproval letter上面纠缠了，这个东西没有任何的约束力，
有了它，你也不一定非要从那家银行贷款，你没有填任何的loan application,怕啥？ |
f****l
发帖数: 8042 | 5 你需要好好的问一下你的agent，整个过程是怎么样的。首先，你先看房子，有满意的
，就下offer（和银行没有任何关系），seller一般会counter offer，来回几个会合，
如果deal，就签contract，在这之前，你可以先联系loan officer，你自己选，先把你
的情况告诉他（他会要求基本信息），比如，wells fargo会做一个pre-approval，不过和你
的买房没有任何关系，只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
后，你可以有10天时间（一般情况）联系inspector来做inspection，看看房子有没有
什么general的问题。之后，如果没有大问题，小问题的处理又和seller达成一致，就
可以go ahead去找你的loan
officer，你的buyer agent也会去联系title company做title research，这个时候，
loan lender才会正式take care你的case，会给你一个rate，至于什么时候lock这个
rate，完全你决定，一般，一旦你lock了，就有30天的期
【在 l******o 的大作中提到】
: 但是为什么银行的人说：如果我真的下offer了，有什么30天的限制？好像我就得用这
: 个rate 了？
: 能有人给我说说，下了offer之后的流程到底是什么？
: 谢谢了！
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l******o
发帖数: 74 | 6 原来是酱紫的。。。谢谢了！
那么，loan officer 去哪里找呢？有人说找agent可以有好的rate, 有的说可以直接和
银行交涉。到底如何？
我在加州。看到版上有人出低于listing price 的价格，想不通哎。在加州都是抢房子
。。。
千头万绪。烦！ |
d**b
发帖数: 211 | 7 赞@
不过和你
【在 f****l 的大作中提到】
: 你需要好好的问一下你的agent，整个过程是怎么样的。首先，你先看房子，有满意的
: ，就下offer（和银行没有任何关系），seller一般会counter offer，来回几个会合，
: 如果deal，就签contract，在这之前，你可以先联系loan officer，你自己选，先把你
: 的情况告诉他（他会要求基本信息），比如，wells fargo会做一个pre-approval，不过和你
: 的买房没有任何关系，只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
: 后，你可以有10天时间（一般情况）联系inspector来做inspection，看看房子有没有
: 什么general的问题。之后，如果没有大问题，小问题的处理又和seller达成一致，就
: 可以go ahead去找你的loan
: officer，你的buyer agent也会去联系title company做title research，这个时候，
: loan lender才会正式take care你的case，会给你一个rate，至于什么时候lock这个
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a*****h
发帖数: 4068 | 8 你总结得太好了。
呵呵
不过和你
【在 f****l 的大作中提到】
: 你需要好好的问一下你的agent，整个过程是怎么样的。首先，你先看房子，有满意的
: ，就下offer（和银行没有任何关系），seller一般会counter offer，来回几个会合，
: 如果deal，就签contract，在这之前，你可以先联系loan officer，你自己选，先把你
: 的情况告诉他（他会要求基本信息），比如，wells fargo会做一个pre-approval，不过和你
: 的买房没有任何关系，只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
: 后，你可以有10天时间（一般情况）联系inspector来做inspection，看看房子有没有
: 什么general的问题。之后，如果没有大问题，小问题的处理又和seller达成一致，就
: 可以go ahead去找你的loan
: officer，你的buyer agent也会去联系title company做title research，这个时候，
: loan lender才会正式take care你的case，会给你一个rate，至于什么时候lock这个
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f****l
发帖数: 8042 | 9 建议你还是找个agent好，可以同时找几个，比较rate，他们不会care的。至于到哪儿
找，可以问同事，可以问朋友，也可以直接问buyer agent，他们一般都有联系，你如
果信得过你的buyer agent，可以考虑他建议的loan officer, insurance agent和
title company。房子的价格就完全是自己的把握问题了，有买贵了的，有买便宜了的
，不要过于执着这个问题，关键是自己喜不喜欢，环境好不好。至于还价的本事，千差
万别，没有固定答案。
【在 l******o 的大作中提到】
: 原来是酱紫的。。。谢谢了！
: 那么，loan officer 去哪里找呢？有人说找agent可以有好的rate, 有的说可以直接和
: 银行交涉。到底如何？
: 我在加州。看到版上有人出低于listing price 的价格，想不通哎。在加州都是抢房子
: 。。。
: 千头万绪。烦！
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