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发帖数: 3027 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: Seller Agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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[求推荐律师：San Diego]
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[背景]
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
inspection for presence of lead based paint and/or lead based paint hazards
on residential dwellings built prior to 1978"
我们在当天做了inspection, 四天之内就给了reports, 要求10K credit toward repair. 之后就是和对方来回的counter. 对方是relocation company,是指5-6天才回一下,正好第17天的时候seller agent告诉我的buyer agent回来的条件不变--谈不拢. 第18天我们的buyer agent写了一个cancel of contract.
第二十天Seller agent回了一个counter offer,要没收1万块钱作为补偿,原因如上addedum条款.
[问题]
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1. 我们buyer违反了上面的条款了吗？
（1） 签addedum 10天之后是肯定做了，然后之后没有谈好repair & credit而已
（2）initial offer算是可定是超过10天之内，可是当时更本没有被接受，也没有前
addedum.
可是"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk
assessment or inspection for presence of lead based paint and/or lead based
paint hazards on residential dwellings built prior to 1978"没有规定从哪天算
起。因为是addendum的一部分，是不是可以假设从addendum的sign日期算起啊？
2. seller agent 传回来的上面hold 10K deposit上没有seller 的签字时怎么回事啊
？ 是诈唬一下让我们从了然后再向seller 报告好消息？
3. 难道seller agent inspection之后 repair & credit谈不拢的时候我们推出去都不
行，必须按照他们说的算？
4。打气官司来要多长时间啊，对seller和buyer的影响分别是什么阿？
mediation or arbitration是走不通了，因为addedum上双方签字了（seller不同意aribitration) |
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