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发帖数: 11227 | 1 发信人： junjunjun(俊俊), 信区： Jiangsu
标题： 一位南京人告诉你南京房价为何这么高，原因何在？
发信站： BBS未名空间站(Mon Oct 9 11:09:49 2017,GMT)
作为南京人我非常关注南京的房地产，多年来一直有兴趣研究南京房市。
关于南京房价为啥如此之高。首先，每年大学毕业生，包含硕士博士，虽然现在南
京可能不是很多非南京籍大学毕业生首选城市，但基数在那里，有个三成也总量惊人了
。当然，这部分人群可能现在连江宁，仙林位置较好的楼盘都买不起了，这两地块较好
盘也已超过两万。江浦也已奔二。
不过未来三年，南京还要继续开挖五条地铁线，这些地铁线的尽头，就是选择留宁
外地大学生的刚需之所在，一万多一平，南京房价的底线，就是这部分人群托起的。第
二，前段时间南京奥体拍出地价四万多一平，房价未来将达七八早起步，跻身全国房价
前四的第一阵营，有人问我，这么贵的房子，南京人收入并不高，谁买得起？
我微笑地告诉对方，南京的高房价，从来就不是南京本地人消费出来的。南京不仅
是南京人的南京，也是江苏人的南京，也是安徽人的南京。我说每一个苏北土豪安徽土
豪心中，都有一个南京梦，这句话过分吗？
举个栗子吧，我大约十来年前，在还没有什么南京本地人看好奥体板块的时候，本
身主城中心地段已有新房，咬牙出手在奥体买了两套房。这里只说这两套房这六七年来
的租住情况，六七年前，奥体房子并不好租，价格也不大上的去。但这六七年，非常好
租，而且租客都为安徽苏北土豪，孩子在南京奥体上私校，妈妈过来陪读，照顾生活。
而且都在出租半年以后，爸爸出手全额在奥体购置豪宅，然后再租半年，让装修好的新
房散气。一年一个苏北或安徽土豪家庭，非常有规律。我觉得是这部分人群，撑起了南
京房价的制高点。而且很多这样的家庭，不会只买一套，还会为儿女未来也做准备。
最后，不要忘了，南京作为江苏这个经济文化大省的省会，有人数庞大的机关，军
队，金融，文化，教育行业的科教文卫人群，他们中的很多人，在孩子还处于义务教育
，基础教育阶段的时候，为了孩子上学接受更好的教育，南京最好的基础教育基本就集
中在鼓楼玄武两个中心城区，只能屈就在主城面积不大，房龄不新，没啥绿化景观的老
小区或单位自建房里。一旦孩子上了大学，立刻就成为改善型住房的主流购房人群，无
论在主城，还是新区，出手就是面积较大，总价较高的楼盘。以几十年工作的稳定收入
积蓄，加上卖掉原本主城老房，又有良好的信誉度可以贷点款，买个五六百万的居住品
质好点的新房，真的并不过分。
综上所述，知道南京房价为啥啊这么贵了嘛？ |
