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发帖数: 41 | 1 我们的客户小野是日本残留孤儿，当年回日本，他的叔叔婶婶怕他作为长子的遗孤，
按照法律成年后更有权继承祖屋，在他十六岁那年把他赶了出来。
拿着三万日元去闯东京，现在值一千五人民币，五十年前至少相当于一万吧。
打工有了点本钱，便做起了贸易，刚刚中日友好的年代，会两国语言的很少，他机
灵又是属猪发天财的命，生意的雪球越滚越大。
叛逆期的祖屋情节像噩梦一样缠绕他的灵魂，于是舍不得吃喝玩乐，一年近亿日元
的收入也两条腿赶路，不肯打的乘车。也不雇属下帮忙，唯一的爱好就是买房。
生意做大了，利税高企，购房计入成本，相当于避税。十五年前开始在中国天津购
置办公楼，别墅，然后陆续在日本大阪买了俩处公寓，一处联排，一栋三四层的办公楼
，东京附近的家乡买了乡间别墅，前几年与我们公司合资在三亚买了带泳池的别墅，日
本海边海景别墅两幢。我给计算了一下，至少五千万人民币的房产。
因为生活节俭、长得像赵本山和雪村的综合版，潘长江的身材，常年抽烟酗酒咖啡
，生活无规律，身体每况愈下，两任老婆都跟人私奔了，另外一个姘妇在天津被生意伙
伴杀了。
日本房产每年必须上交的固定资产税惊人，大阪俩处出租，一处自住，外地的别墅
基本空置。还有巨额的花费就是空置住房周围杂草必须定期清理，而日本人工费世界第
一高，包括体力劳动，院墙里的树木也要求修剪，落叶必须扫干净埋掉。否则会有人投
诉到当地政府，不管你有没有人居住，杂草落叶不仅有碍观瞻，更是不安全和不卫生的
隐患。每半年一次的消防、下水道、煤气安检即使免费，要有户主到场，如果远的话也
是费财费力的事，加上不菲的清理费。
据估计，随着人口减少和工业化进程，越来越集中居住大城市，可能大城市拥挤到
越住越小，偏远城镇乡村更为边缘化，2050年住房空置率会达到60%。目前空房子问题
已经初见端倪，不仅仅是山村偏远地区，很多大城市边上的小城镇也同样有越来越多的
住房被冷落。
更可怕的是遗产税征收，至少50%，大多数人选择卖房，没人住的房便成了鸡肋，
那些子女远离又坚决表示不继承的房产简直成了烫手的山芋，就出现了许多老人生前赠
与房产的处理方式。绝大多数还没人愿意接受。
所以难怪最近大陆二三线以下城市房产跌，一线城市房价报复性反弹甚至大涨。
我国也即将开征房屋遗产税，对照日本的情形看，东京、大阪、名古屋和省会城市
的房价不会下跌，而稍偏僻地带的住房土地将会一文不名。那北上广和大城市市中心的
房价会依然坚挺。
如果日本人赠送你带大院树木围墙的别墅，要考量自己有没有财力、心力、气力接
受和打理，以及会不会最终给子女添麻烦。
而这类情况用不了几十年在大陆也会发生。有一句话叫没有比免费的午餐更贵的午
餐。
红杏不出墙7 写于日本 大阪 2015.10.6 |
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