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Investment版 - 出租房exchange的税务问题
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t********h
发帖数: 41
1
版上各位专家,
我有一个出租房买卖的税务问题,不知道在哪里有相关条款可以查询。
计划是4-5月准备把中西部一个出租房卖了,10-11月(时间可以提前)在纽约州买另外
一个出租房。中西部那个房子卖了之后大概能拿到手40万,07年买进时22万,自己住了
5年之后因为2012年新工作搬家原因之后出租了10年,刚刚付清房贷。出租10年期间就
是正常的维护和维修,没有remodel/upgrade的支出。报了10年1040出租房折旧,每年
折旧大概8,000元。这里有几个问题。
1. 折旧总额是否8,000x10=80,000元?也就是说该房子的剩余价值是22-8=14万?
2. 中西部这个出租房卖了之后,我的收益是否大概是40万(收获)-14万(折旧后本金
)=26
万(利润)?
2. 如果本年度我在纽约州买另外一个出租房,花了26万或者更多,那么2022年度是如
何交这两个房子买卖的增值税?
非常感谢!
(Copy&Paste了在TAX版问的同样问题,得到一些信息,但是仍然不是十分明白)
S********t
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卖的时候你得把折旧的都吐回来吧, 叫depreciation recapture , 你搜搜
S********t
发帖数: 1
3
然后你还得付agent commission, based on your sale value. 好像是3-8%?


: 卖的时候你得把折旧的都吐回来吧, 叫depreciation recapture , 你搜搜



【在 S********t 的大作中提到】
: 卖的时候你得把折旧的都吐回来吧, 叫depreciation recapture , 你搜搜
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