m******e
发帖数: 10 | 1 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
险，收入基本为零。按说年回报率为0，假定每年都是这样，那就是每年没赚任何钱，
是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
谢谢 |
j***1
发帖数: 158 | 2 本金的退还就是你的回报，折旧和延税也是可能的 added benefits.
【在 m******e 的大作中提到】
: 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
: 30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
: 险，收入基本为零。按说年回报率为0，假定每年都是这样，那就是每年没赚任何钱，
: 是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
: 我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
: 谢谢
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b******i
发帖数: 2536 | 3 那你这个房子没有现金流吗？房子三十年以后你觉得还是30万吗？增值部分都没有考虑
进去
【在 m******e 的大作中提到】
: 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
: 30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
: 险，收入基本为零。按说年回报率为0，假定每年都是这样，那就是每年没赚任何钱，
: 是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
: 我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
: 谢谢
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W*******Q
发帖数: 275 | 4 今天$1的购买力是30年后$1 * 2^(30/10)倍。
当然你可以用 27.5年 amortize 投资房。 |
m******e
发帖数: 10 | 5 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
险，收入基本为零。按说年回报率为0，假定每年都是这样，那就是每年没赚任何钱，
是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
谢谢 |
j***1
发帖数: 158 | 6 本金的退还就是你的回报，折旧和延税也是可能的 added benefits.
【在 m******e 的大作中提到】
: 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
: 30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
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: 是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
: 我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
: 谢谢
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b******i
发帖数: 2536 | 7 那你这个房子没有现金流吗？房子三十年以后你觉得还是30万吗？增值部分都没有考虑
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【在 m******e 的大作中提到】
: 我学的是出租房回报率计算是每年利润除以本金。
: 30万的房子，downpay 10万，算了算去年收益，租金收入减去各种费用，房地产税，保
: 险，收入基本为零。按说年回报率为0，假定每年都是这样，那就是每年没赚任何钱，
: 是个亏本生意。但是三十年下来，房子还清了，本金十万，还是落了20万利润。
: 我的回报率计算是不是有问题啊？这种情况如何计算回报率？
: 谢谢
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W*******Q
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当然你可以用 27.5年 amortize 投资房。 |
