f*********e
发帖数: 8453 | 1 首先声明一下没有任何冒犯地主的意思哈。买个房子投资，大概年回报率是多少。知道
这玩意儿和很多因素有关。就是想了解个大概数字。股市长期平均年回报率公认的差不
多7-8%？投资房有这么多吗？大家买投资房是为了规避风险分散投资？我总觉得投资房
要花费不小精力。如果给别人管理，估计回报率又会差一些。同样的钱扔股市买指数20
年差不多翻3-4倍，不用操心。投资房20年以后总体算算能达到同样的效果吗？还是大
大超过？投进去的时间精力是否值得？ |
G***o
发帖数: 5158 | 2 投资房增值幅度长期大致和通胀平齐。最大的好处是可以合理合法地使用杠杆（贷款）。
出租出去现金流如果没有正的就别折腾了，偷鸡不成反蚀把米——现在好多地方房客不交
房租也不让赶人，房东的房贷地税照缴不误，这是一个风险。
20
【在 f*********e 的大作中提到】
: 首先声明一下没有任何冒犯地主的意思哈。买个房子投资，大概年回报率是多少。知道
: 这玩意儿和很多因素有关。就是想了解个大概数字。股市长期平均年回报率公认的差不
: 多7-8%？投资房有这么多吗？大家买投资房是为了规避风险分散投资？我总觉得投资房
: 要花费不小精力。如果给别人管理，估计回报率又会差一些。同样的钱扔股市买指数20
: 年差不多翻3-4倍，不用操心。投资房20年以后总体算算能达到同样的效果吗？还是大
: 大超过？投进去的时间精力是否值得？
|
f*********e
发帖数: 8453 | 3 嗯，关于把贷款类比成杠杆我也一直没想明白。券商也提供马金，股市用马金合不合理
可能属于主观范畴，应该至少算合法。一般情况买房20%首付，相当于4倍马金？是不是
说买房是极低风险上4倍马金？类比相当于无风险4倍马金维持一个长期通胀的回报率？
: 投资房增值幅度长期大致和通胀平齐。最大的好处是可以合理合法地使用杠杆（
贷款）。
: 出租出去现金流如果没有正的就别折腾了，偷鸡不成反蚀把米——现在好多地方
房客不交
: 房租也不让赶人，房东的房贷地税照缴不误，这是一个风险。
: 20
【在 G***o 的大作中提到】
: 投资房增值幅度长期大致和通胀平齐。最大的好处是可以合理合法地使用杠杆（贷款）。
: 出租出去现金流如果没有正的就别折腾了，偷鸡不成反蚀把米——现在好多地方房客不交
: 房租也不让赶人，房东的房贷地税照缴不误，这是一个风险。
:
: 20
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B*******O
发帖数: 543 | 4 mortgage margin 4倍 利息2-3%
券商margin利息7-8%
而且最多只有一倍
一旦出问题margin部分会被券商强平
这能够比吗？
【在 f*********e 的大作中提到】
: 嗯，关于把贷款类比成杠杆我也一直没想明白。券商也提供马金，股市用马金合不合理
: 可能属于主观范畴，应该至少算合法。一般情况买房20%首付，相当于4倍马金？是不是
: 说买房是极低风险上4倍马金？类比相当于无风险4倍马金维持一个长期通胀的回报率？
:
:
: 投资房增值幅度长期大致和通胀平齐。最大的好处是可以合理合法地使用杠杆（
: 贷款）。
:
: 出租出去现金流如果没有正的就别折腾了，偷鸡不成反蚀把米——现在好多地方
: 房客不交
:
: 房租也不让赶人，房东的房贷地税照缴不误，这是一个风险。
:
: 20
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h**********n
发帖数: 173 | 5 股市波动性大，房子有现金流的话还是稳定很多。当然你指出的是对的，搞房子要花功
夫。总之分散投资各取所长。
20
【在 f*********e 的大作中提到】
: 首先声明一下没有任何冒犯地主的意思哈。买个房子投资，大概年回报率是多少。知道
: 这玩意儿和很多因素有关。就是想了解个大概数字。股市长期平均年回报率公认的差不
: 多7-8%？投资房有这么多吗？大家买投资房是为了规避风险分散投资？我总觉得投资房
: 要花费不小精力。如果给别人管理，估计回报率又会差一些。同样的钱扔股市买指数20
: 年差不多翻3-4倍，不用操心。投资房20年以后总体算算能达到同样的效果吗？还是大
: 大超过？投进去的时间精力是否值得？
|
s****a
发帖数: 528 | 6 证券的话，大部分上市公司本身已经用了leverage了，所以你是在这上面再加倍， |
m******e
发帖数: 89 | 7 7% ～ 8% 应该只是投资房子本身的回报.（租金, cash flow).没有算房价上涨.
20
【在 f*********e 的大作中提到】
: 首先声明一下没有任何冒犯地主的意思哈。买个房子投资，大概年回报率是多少。知道
: 这玩意儿和很多因素有关。就是想了解个大概数字。股市长期平均年回报率公认的差不
: 多7-8%？投资房有这么多吗？大家买投资房是为了规避风险分散投资？我总觉得投资房
: 要花费不小精力。如果给别人管理，估计回报率又会差一些。同样的钱扔股市买指数20
: 年差不多翻3-4倍，不用操心。投资房20年以后总体算算能达到同样的效果吗？还是大
: 大超过？投进去的时间精力是否值得？
|
l***g
发帖数: 221 | 8 股市属于短中期波动，上下难以预测，杠杆上得睡觉不安稳。
房市属于长期波动，虽然也有上下，但是大体持平或者向上，安心上杠杆。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 嗯，关于把贷款类比成杠杆我也一直没想明白。券商也提供马金，股市用马金合不合理
: 可能属于主观范畴，应该至少算合法。一般情况买房20%首付，相当于4倍马金？是不是
: 说买房是极低风险上4倍马金？类比相当于无风险4倍马金维持一个长期通胀的回报率？
:
:
: 投资房增值幅度长期大致和通胀平齐。最大的好处是可以合理合法地使用杠杆（
: 贷款）。
:
: 出租出去现金流如果没有正的就别折腾了，偷鸡不成反蚀把米——现在好多地方
: 房客不交
:
: 房租也不让赶人，房东的房贷地税照缴不误，这是一个风险。
:
: 20
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o**o
发帖数: 3964 | 9 房子mortgage不用mark to market，而且是limited liability，玩砸了可以拍屁股走人 |
f*********e
发帖数: 8453 | 10 房子租金可以有7-8%回报？我说的是股市买指数的平均回报。如果租金能和股市相当，
再加上房价上涨，那投资房子还可以。房价上涨我理解是抵消通胀，差不多3%。所以投
资房子能有10-11%的总回报？比买指数高3%。不知道我理解的你的观点对不对。
【在 m******e 的大作中提到】
: 7% ～ 8% 应该只是投资房子本身的回报.（租金, cash flow).没有算房价上涨.
:
: 20
|
|
|
f*********e
发帖数: 8453 | 11 哦，没玩过马金。不知道利息这么高。
【在 B*******O 的大作中提到】
: mortgage margin 4倍 利息2-3%
: 券商margin利息7-8%
: 而且最多只有一倍
: 一旦出问题margin部分会被券商强平
: 这能够比吗？
|
r********a
发帖数: 691 | 12 有一般这么大回报的房子不值钱。像纽约三番的能到4%已经谢天地了
【在 f*********e 的大作中提到】
: 房子租金可以有7-8%回报？我说的是股市买指数的平均回报。如果租金能和股市相当，
: 再加上房价上涨，那投资房子还可以。房价上涨我理解是抵消通胀，差不多3%。所以投
: 资房子能有10-11%的总回报？比买指数高3%。不知道我理解的你的观点对不对。
|
f*********e
发帖数: 8453 | 13 mark to market是啥意思？经常听到某某股票的空头们mark to market损失了多少
多少亿。
: 房子mortgage不用mark to market，而且是limited liability，玩砸了
可以拍
屁股走人
【在 o**o 的大作中提到】
: 房子mortgage不用mark to market，而且是limited liability，玩砸了可以拍屁股走人
|
x****a
发帖数: 1041 | 14 抵押品的价格每天按市场价清算。股票一个大跌，马上margin call， 没钱补漏洞，就
会被强平见外婆。一般的住宅房贷，只要按时换房贷，市场价再跌银行也不管。不过地
主搞大了，上了商业贷款，碰到大跌可能会要求补钱 |
G***o
发帖数: 5158 | 15 热点地区200个月的租金能跟房价平齐就不错了。
8%的年收益估计是房价较低的地区。我有朋友在
俄克拉荷马等欠发达地区的投资房能有这个回报
率（全现金买房）。
【在 m******e 的大作中提到】
: 7% ～ 8% 应该只是投资房子本身的回报.（租金, cash flow).没有算房价上涨.
:
: 20
|
f*********e
发帖数: 8453 | 16 为啥热点地区租金低回报率低非发达地区房价低租金高回报高？如果想整投资房一般怎
么入手研究？有没有什么估值网站之类的？还是就听代理白活？
【在 G***o 的大作中提到】
: 热点地区200个月的租金能跟房价平齐就不错了。
: 8%的年收益估计是房价较低的地区。我有朋友在
: 俄克拉荷马等欠发达地区的投资房能有这个回报
: 率（全现金买房）。
|
J******e
发帖数: 585 | 17 很多人都说房产投资不如股票。你也想请高人指教。本人2010年左右，房市不好的时候
，买了两套20几万的房。首付都是5万左右。每月贷款和租金基本持平。10年间，房价
涨了1/3，15年贷款即将还完。所以目前我看到的是，我10万的本钱，10年差不多得到
60万回报。在贷款还完后，还将有每月几千块的固定收入。在我看来，这已经是很好的
回报了。后悔当时没有再买两栋。如果当时10万投入股市，现在10年的回报有这么好吗？ |
f*********e
发帖数: 8453 | 18 按股市平均7-8%回报率测算，2010年投指数到现在总金额到不了你这个数。你看到的60
万回报这个数字这个应该是房贷的杠杆效应。
吗？
【在 J******e 的大作中提到】
: 很多人都说房产投资不如股票。你也想请高人指教。本人2010年左右，房市不好的时候
: ，买了两套20几万的房。首付都是5万左右。每月贷款和租金基本持平。10年间，房价
: 涨了1/3，15年贷款即将还完。所以目前我看到的是，我10万的本钱，10年差不多得到
: 60万回报。在贷款还完后，还将有每月几千块的固定收入。在我看来，这已经是很好的
: 回报了。后悔当时没有再买两栋。如果当时10万投入股市，现在10年的回报有这么好吗？
|
l***g
发帖数: 221 | 19 看上去20%的首付，15年房贷，还能维持正向现金流，很厉害啊。
现在杠杆这么上现金流不容易为正。可以请教选房秘诀吗？
吗？
【在 J******e 的大作中提到】
: 很多人都说房产投资不如股票。你也想请高人指教。本人2010年左右，房市不好的时候
: ，买了两套20几万的房。首付都是5万左右。每月贷款和租金基本持平。10年间，房价
: 涨了1/3，15年贷款即将还完。所以目前我看到的是，我10万的本钱，10年差不多得到
: 60万回报。在贷款还完后，还将有每月几千块的固定收入。在我看来，这已经是很好的
: 回报了。后悔当时没有再买两栋。如果当时10万投入股市，现在10年的回报有这么好吗？
|
r*g
发帖数: 3159 | 20 查不多。操心更少。
说明过去十年是通胀的十年。
https://www.historicalstockprice.com/qqq-historical-stock-prices/
Start date: 01/05/2011
End date: 01/04/2021
Start price/share: $55.74
End price/share: $309.31
Starting shares: 179.40
Ending shares: 198.53
Dividends reinvested/share: $11.68
Total return: 514.06%
Average Annual Total Return: 19.89%
Starting investment: $10,000.00
Ending investment: $61,413.1
吗？
【在 J******e 的大作中提到】
: 很多人都说房产投资不如股票。你也想请高人指教。本人2010年左右，房市不好的时候
: ，买了两套20几万的房。首付都是5万左右。每月贷款和租金基本持平。10年间，房价
: 涨了1/3，15年贷款即将还完。所以目前我看到的是，我10万的本钱，10年差不多得到
: 60万回报。在贷款还完后，还将有每月几千块的固定收入。在我看来，这已经是很好的
: 回报了。后悔当时没有再买两栋。如果当时10万投入股市，现在10年的回报有这么好吗？
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f*********e
发帖数: 8453 | 21 用VTI/SPY套了一下没有上面房子投资例子回报高。不过房子投资是不是平均像上面例
子一样还是上面例子是属于比较好的特例？如果算特例，就像选股一样，比如你查的
QQQ(或者买TSLA那现在就可以退休了)，那投资房可能确实不如扔股市买指数省力省心
。所以我主贴的意思是问投资房有
没有一个相当于VTI那样的整体平均回报率。
: 查不多。操心更少。
: 说明过去十年是通胀的十年。
: https://www.historicalstockprice.com/qqq-historical-stock-prices/
: Start date: 01/05/2011
: End date: 01/04/2021
: Start price/share: $55.74
: End price/share: $309.31
: Starting shares: 179.40
: Ending shares: 198.53
: Dividends reinvested/share: $11.68
【在 r*g 的大作中提到】
: 查不多。操心更少。
: 说明过去十年是通胀的十年。
: https://www.historicalstockprice.com/qqq-historical-stock-prices/
: Start date: 01/05/2011
: End date: 01/04/2021
: Start price/share: $55.74
: End price/share: $309.31
: Starting shares: 179.40
: Ending shares: 198.53
: Dividends reinvested/share: $11.68
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S********t
发帖数: 1 | 22 一点心得，希望可以对你有所帮助 。
补充一下以上几位没有提到的一点，投资房子还可以抵税，因为房子depreciation 虽
然在赚钱， 可是tax 上总是亏，这也是一部分收益，因为直接给你减税了。
我觉得投资房子的回报是多方面的
1） 房屋本身增值
2）房租现金流，房租还可以年年涨
3） 归还的本金，equity 的增长
4） tax deduction
如果一直不卖，将来把投资的房产继承给子女的话，子女在收租的同时又可以把房子重
新depreciate 一遍。一次往复。
房子本金收回了并不影响以后的收益，可是股市如果把本金收回就直接影响将来
的收益。但是房产leverage 多了对自己也是risk.
我做过一个详细的比较， 假定股市投资回报10% 的情况下， 投资房子做好了比股市更
赚. 找到好的房产就算找property manager 管理也还是赚high |
f*********e
发帖数: 8453 | 23 谢谢写了这么多。你提的详细分析比较能分享一下吗？如果太多个人敏感信息就算了。
你也提到了如果房子选的好比股市赚。但是选房子估计比选股难多了。因为根本没有一
个统一的像股票那样的财务报表。我也听说过有人当地主不胜其烦把投资房卖掉的例子。
【在 S********t 的大作中提到】
: 一点心得，希望可以对你有所帮助 。
: 补充一下以上几位没有提到的一点，投资房子还可以抵税，因为房子depreciation 虽
: 然在赚钱， 可是tax 上总是亏，这也是一部分收益，因为直接给你减税了。
: 我觉得投资房子的回报是多方面的
: 1） 房屋本身增值
: 2）房租现金流，房租还可以年年涨
: 3） 归还的本金，equity 的增长
: 4） tax deduction
: 如果一直不卖，将来把投资的房产继承给子女的话，子女在收租的同时又可以把房子重
: 新depreciate 一遍。一次往复。
|
r*g
发帖数: 3159 | 24 也补充一点， 房产和股票最大的区别之一是流动性。房产投资不能即时收回，股票投
资和现金类似。
因为类别不同，一般而言它们不是mutually exclusive，不是竞争关系。你根据自
己需求先进行risk/liquidity bucket 分配。
【在 S********t 的大作中提到】
: 一点心得，希望可以对你有所帮助 。
: 补充一下以上几位没有提到的一点，投资房子还可以抵税，因为房子depreciation 虽
: 然在赚钱， 可是tax 上总是亏，这也是一部分收益，因为直接给你减税了。
: 我觉得投资房子的回报是多方面的
: 1） 房屋本身增值
: 2）房租现金流，房租还可以年年涨
: 3） 归还的本金，equity 的增长
: 4） tax deduction
: 如果一直不卖，将来把投资的房产继承给子女的话，子女在收租的同时又可以把房子重
: 新depreciate 一遍。一次往复。
|
a*****n
发帖数: 653 | 25 作为非地主，我也觉得选房子估计比选股难多了。有些纯属大趋势的因素，自己无法预
测，更不能控制。早些年硕士毕业刚开始工作的时候，好几个师兄师姐都催我赶紧开始
买房子,买了自住房后早点开始买投资房。"你看我们前几年十几万买的，现在快翻倍了
".结果呢，下面截图是我们这边典型的房价趋势。要是当年有人说，“你们这房子，二
十年后还是这个价”，肯定要被当成精神病的。单凭全美宜居榜上有名的地方，这么好
的学区，房子二十年不涨，痴人呓语！
我是觉得对新手来说，股市试错的成本要低很多。胆子小的可以从长期定投大盘开始。
想学着玩个股，期权，都可以从几百块钱开始交学费。当然，我知道很多"新手"是原本
就资金雄厚，想再上一个人生新台阶的。对买套房子也不过是玩一玩的人来说，错就错
了，没啥大不了的。
另外，我总怀疑房哥房姐中，幸存者偏差比股市更严重。不知道有没人去深人研究过。
子。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 谢谢写了这么多。你提的详细分析比较能分享一下吗？如果太多个人敏感信息就算了。
: 你也提到了如果房子选的好比股市赚。但是选房子估计比选股难多了。因为根本没有一
: 个统一的像股票那样的财务报表。我也听说过有人当地主不胜其烦把投资房卖掉的例子。
|
a****1
发帖数: 385 | 26 房子价格好的话回报很好的，但是现在这房价都买不到可以break even的，只好买股票了 |
j***1
发帖数: 158 | 27 说到底，房地产投资就是做个小生意，和股票不一样的就是你开始都是要亲力亲为，
sweat money.
做房东，有四点，房租，增值，延税，承传.
好像做生意，做房东也是做到可大可小，一般来说，30个房可以做到hands free，100
个房就可以退休.
文学城投坛有一篇文章，房地产的四大魔力，比较简单的写出房地产的要点. |
s********u
发帖数: 1054 | 28 退休还是取决于房子上每年的FREE CASH FLOW 有多少吧？ 这个可能也是见人见智的
事情。
如果按照资产净值算，有一种说法是 ten million 才能相当于过去的 1 million. 也
有说6 million 的
100
【在 j***1 的大作中提到】
: 说到底，房地产投资就是做个小生意，和股票不一样的就是你开始都是要亲力亲为，
: sweat money.
: 做房东，有四点，房租，增值，延税，承传.
: 好像做生意，做房东也是做到可大可小，一般来说，30个房可以做到hands free，100
: 个房就可以退休.
: 文学城投坛有一篇文章，房地产的四大魔力，比较简单的写出房地产的要点.
|
P********0
发帖数: 39 | 29 我在新泽西， 给一个实例来算算投资房回报： 2015 年23万在大学附近买了一个3卧2.
5卫带一个车库的townhouse。 贷款17万30年3.5利息， 地产税5600 每年， HOA 260每
月。
租金从2015年1950 涨到现在2200 每月。
支出： 贷款利息490 到现在450 每月； 地产税470， HOA 260 到现在286； 保险30
每月
总共： 1160 每月， 现在1136 每月
收入： 1950 到现在2200
每月收入： 950 到现在1065
今年房市大涨， 最近一模一样的model 卖价36 万。
总支出6 万（我是代理所以closing cost和commission抵掉）， 平时现金流一年11000
， 所以6年已经回本。 如果我现在卖掉应该可以入手34万。
所以总共6年， 6万本钱， 回17万。
当然我买的便宜， 并且赶上了今年房市大涨。 |
L****r
发帖数: 333 | 30 我在佛州，超过45万的房子， 我们不敢投资了. 一是租金上不去， 二是难以增值，居
民收入就那么点。
地点很重要，好学区， 还有就是高校边 |
|
|
f*********e
发帖数: 8453 | 31 感谢提供实际数据，6年差不多翻3X（2.83X)。套上面网友提供的网站，取7/2号数据，
因为回帖时间7/4是星期天闭市。QQQ 2015/7/2是$108.24，2021/7/2是$356.52。如果
放股市指数不管，6年差不多3.29X。SPY相应的数据是$208.07和$431.67，6年2.07X。
如果两个指数各50%分散风险，平均6年2.68X。6万放股市对应上面三种情况和投资房回
报相比是+$27,600，-$45,600，-$9,000。
注：
1. qqq和spy在这6年中都没有拆股。
2. 卖房的各种税费和卖股票的税没有考虑。
3. 房价过去一年暴涨算意外，但是股市过去一年也意外暴涨。效应相互抵消。
4. 不考虑投资房找房客，维修的时间和资金成本。
不知道我上面这么算回报有什么不对的地方。再次声明，没有任何评论的意思，就是纯
讨论。6年翻三倍是个非常棒的投资了。
2.
【在 P********0 的大作中提到】
: 我在新泽西， 给一个实例来算算投资房回报： 2015 年23万在大学附近买了一个3卧2.
: 5卫带一个车库的townhouse。 贷款17万30年3.5利息， 地产税5600 每年， HOA 260每
: 月。
: 租金从2015年1950 涨到现在2200 每月。
: 支出： 贷款利息490 到现在450 每月； 地产税470， HOA 260 到现在286； 保险30
: 每月
: 总共： 1160 每月， 现在1136 每月
: 收入： 1950 到现在2200
: 每月收入： 950 到现在1065
: 今年房市大涨， 最近一模一样的model 卖价36 万。
|
j***1
发帖数: 158 | 32 我觉得股市和房东并没有什么可比性，一般认为，股市有一定的赌博性质，而做房东是
一个生意.
过去10年股市高涨，大市平均每年回报10%+，都是投个股，有可能翻10倍，也可能亏到
外婆家.
而房东，整体来说比较稳定，回报一般6-8%左右， 当然亏钱退出的也非常多，都是基
本上 operator errors.
我两样都专业过，相对来说房东赚钱比较稳定，加上 leverage, 可以快速上规模，成
为一个大生意，所以更容易赚钱.
【在 f*********e 的大作中提到】
: 感谢提供实际数据，6年差不多翻3X（2.83X)。套上面网友提供的网站，取7/2号数据，
: 因为回帖时间7/4是星期天闭市。QQQ 2015/7/2是$108.24，2021/7/2是$356.52。如果
: 放股市指数不管，6年差不多3.29X。SPY相应的数据是$208.07和$431.67，6年2.07X。
: 如果两个指数各50%分散风险，平均6年2.68X。6万放股市对应上面三种情况和投资房回
: 报相比是+$27,600，-$45,600，-$9,000。
: 注：
: 1. qqq和spy在这6年中都没有拆股。
: 2. 卖房的各种税费和卖股票的税没有考虑。
: 3. 房价过去一年暴涨算意外，但是股市过去一年也意外暴涨。效应相互抵消。
: 4. 不考虑投资房找房客，维修的时间和资金成本。
|
f*********e
发帖数: 8453 | 33 这个实例怎么算投资回报？比如28万在比较好的区买个一室一厅高层，月付所有（
condo fee, tax, mortgage etc）加上差不多$2,000(condo fee包所有utility)。假设
月租可以拿到$1,600(redfin给的区间$1600-$1850)。这怎么着都看不出来能赚钱的样
子，现金流-$400。税上有什么可以收回的？升值潜力这个房子2002年$18
万过户一次，将近20年涨了$10万，按$3万6首付，不到3X？ |
j***1
发帖数: 158 | 34 如果是一个两个的投资房，你是在有W2收入的支持下，如果能够快速增值，小量的投资
房是可以.
但是如果要上规模的，房东必须要有一定的 disciplines,不能为买而买，独立房要尽
量达到1% rule, MF 1.6%, 才能有真实的cash flow.
【在 f*********e 的大作中提到】
: 这个实例怎么算投资回报？比如28万在比较好的区买个一室一厅高层，月付所有（
: condo fee, tax, mortgage etc）加上差不多$2,000(condo fee包所有utility)。假设
: 月租可以拿到$1,600(redfin给的区间$1600-$1850)。这怎么着都看不出来能赚钱的样
: 子，现金流-$400。税上有什么可以收回的？升值潜力这个房子2002年$18
: 万过户一次，将近20年涨了$10万，按$3万6首付，不到3X？
|
l*****n
发帖数: 517 | 35 按照美国历史数据，股市收益率大于房市，房子大概6%左右，股市大概8%左右。 |
l*****n
发帖数: 517 | 36 没有那么过，去年只要1%+。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 哦，没玩过马金。不知道利息这么高。
|
l*****n
发帖数: 517 | 37 那极端时间段的投资来比，没有意义。如果去年股票大跌的时候入市，到今年涨一倍的
股票很多，但我说股票一年100%有意义吗
吗？
【在 J******e 的大作中提到】
: 很多人都说房产投资不如股票。你也想请高人指教。本人2010年左右，房市不好的时候
: ，买了两套20几万的房。首付都是5万左右。每月贷款和租金基本持平。10年间，房价
: 涨了1/3，15年贷款即将还完。所以目前我看到的是，我10万的本钱，10年差不多得到
: 60万回报。在贷款还完后，还将有每月几千块的固定收入。在我看来，这已经是很好的
: 回报了。后悔当时没有再买两栋。如果当时10万投入股市，现在10年的回报有这么好吗？
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