c*******u
发帖数: 24 | 1 请教一个投资房报税时的折旧问题：
我的会计师不建议报税时投资房报折旧，她说折旧部分卖房的时候都要还回去，而且卖
房时的资本利得税是最高的（我不是高收入人群，现在每年的税率还是比较低的），即
使卖房前把房子收回来住满5年，当自住房卖，折旧的税还是要还的
但是最近在网上看到一个视频，说有些会计师为了省事不给顾客报折旧，事实上折旧如
果不报国税局会默认你放弃了自己的这个权益，卖房时不管如何它都会把折旧算上，等
于你自己白亏了
到底哪种说法是对的，过路的大侠能否说说？ |
b*********t
发帖数: 256 | 2 u better find another CPA |
p**********e
发帖数: 92 | 3 不折旧 这部分现在是付的ordinary income tax 你的最高bracket
折旧 以后卖付的是longterm capital gain
你自己看看 你是那种合算
【在 b*********t 的大作中提到】
: u better find another CPA
|
c*******u
发帖数: 24 | 4 请教一个投资房报税时的折旧问题：
我的会计师不建议报税时投资房报折旧，她说折旧部分卖房的时候都要还回去，而且卖
房时的资本利得税是最高的（我不是高收入人群，现在每年的税率还是比较低的），即
使卖房前把房子收回来住满5年，当自住房卖，折旧的税还是要还的
但是最近在网上看到一个视频，说有些会计师为了省事不给顾客报折旧，事实上折旧如
果不报国税局会默认你放弃了自己的这个权益，卖房时不管如何它都会把折旧算上，等
于你自己白亏了
到底哪种说法是对的，过路的大侠能否说说？ |
b*********t
发帖数: 256 | 5 u better find another CPA |
p**********e
发帖数: 92 | 6 不折旧 这部分现在是付的ordinary income tax 你的最高bracket
折旧 以后卖付的是longterm capital gain
你自己看看 你是那种合算
【在 b*********t 的大作中提到】
: u better find another CPA
|
t****s
发帖数: 5 | 7 你这会计师太业余了，赶紧换了吧。irs官网明确提到，出租房不论你折旧用不用，卖
的时候强制从basis里面扣除。所以不用折旧就是给irs送钱。 |
t****s
发帖数: 5 | 8 你这会计师太业余了，赶紧换了吧。irs官网明确提到，出租房不论你折旧用不用，卖
的时候强制从basis里面扣除。所以不用折旧就是给irs送钱。 |
T****U
发帖数: 3344 | 9 折旧真是亏，自己有工作，而且租金房价比低的一般都没有省税；卖房的时候IRS又强
行折旧等于是白白交税，非常不划算。不过IRS折旧貌似根据你的记录来，如果你按比
较低的价值折旧，折旧亏损就少一些，不知道我的理解对不对？ |
r****e
发帖数: 867 | 10 折扣平时不能省税，但是你的“loss”，一直carryover，最后卖房的时候都算上，没
有任何亏的，不用担心。
【在 T****U 的大作中提到】
: 折旧真是亏，自己有工作，而且租金房价比低的一般都没有省税；卖房的时候IRS又强
: 行折旧等于是白白交税，非常不划算。不过IRS折旧貌似根据你的记录来，如果你按比
: 较低的价值折旧，折旧亏损就少一些，不知道我的理解对不对？
|
p*****i
发帖数: 1 | 11 capital gain is usually taxed at a lower rate. |
M*********n
发帖数: 137 | |
