D*******d
发帖数: 298 | 1 我个人独资公司，名下的房产 在North Las Vegas.（公司是普通LLC）
2012年9万买的，现在19万，准备卖。
中间一直出租，折旧一共报过1万，差不多每年租金1万，现金成本4000，都报过税。
假设交易费用7000刀，如果到手18.3万。
Capital Gain 15% * (18.3 - 9) 还是 15% * (19 - 9) ?
Recapture 好像有两种 section 1245 section 1250 看不懂了，请大拿给讲讲？
多谢了。 |
D*******d
发帖数: 298 | |
b*****r
发帖数: 199 | 3
1. 18.3-9 as capital gain
2. 10k as ordinary income (section 1250)
【在 D*******d 的大作中提到】
: 我个人独资公司，名下的房产 在North Las Vegas.（公司是普通LLC）
: 2012年9万买的，现在19万，准备卖。
: 中间一直出租，折旧一共报过1万，差不多每年租金1万，现金成本4000，都报过税。
: 假设交易费用7000刀，如果到手18.3万。
: Capital Gain 15% * (18.3 - 9) 还是 15% * (19 - 9) ?
: Recapture 好像有两种 section 1245 section 1250 看不懂了，请大拿给讲讲？
: 多谢了。
|
f****r
发帖数: 1140 | 4 同想知道 如果报过折旧，最后capital gain tax怎么算？ |
M*********n
发帖数: 137 | 5 折旧的部分是subject to 1250 recapture. 税率多在25%。 btw, 1万的折旧听起来有
一点低，但是不知道你买房子的9万块多少是地的价格，多少是房子的价格。所以1万的
折旧也是有可能。
剩下的增值是10万是long term capital gain。不知道你的收入是多少。如果7-47万，
是15%。 如果47万收入以上，是20%.
有具体问题可以微信我may_eighteen. |
