a*****g
发帖数: 8197 | 1 Resident home 5年前买的用了5ARM，今年夏天会变成浮动利率了，准备refinance (
current loan amount $160k)。近2年做了expansion，加上房价上涨，房子现在约值$
400k。考虑是不是把75%的value refinance出来做其他投资。
Quote了一下，rate如下（closing cost与loan amount关系不大）
3.25% 15 yrs fixed;
4.00% 30 yrs fixed.
我打算把75% value ($300k) refinance出来，这样paid off $160 current loan后剩
下$140k，可用在投资房或者股市上，长期来看（15 or 30 yrs）可以拿到7%左右的回
报。
或者把这$140k拿来还投资房的贷款（4.5%-4.75%），这样可以无风险拿到0.5% - 1%的
回报。
LD建议就把current loan refinance一下就行，搞成15 yr，风险小。
大家能不能给一些建议。
谢谢了! |
r****e
发帖数: 867 | 2 这两年利率可能会涨，把钱refinance出来锁定三十年比较合适。
不建议拿这钱去投股票，借来的钱跟闲钱感觉不一样，万一亏了太影响心情。
既然你都有投资房了，干脆用这个downpay再买一个呗。多管理一个房子不麻烦多少，
你们已经有经验了，收益又稳定。
【在 a*****g 的大作中提到】
: Resident home 5年前买的用了5ARM，今年夏天会变成浮动利率了，准备refinance (
: current loan amount $160k)。近2年做了expansion，加上房价上涨，房子现在约值$
: 400k。考虑是不是把75%的value refinance出来做其他投资。
: Quote了一下，rate如下（closing cost与loan amount关系不大）
: 3.25% 15 yrs fixed;
: 4.00% 30 yrs fixed.
: 我打算把75% value ($300k) refinance出来，这样paid off $160 current loan后剩
: 下$140k，可用在投资房或者股市上，长期来看（15 or 30 yrs）可以拿到7%左右的回
: 报。
: 或者把这$140k拿来还投资房的贷款（4.5%-4.75%），这样可以无风险拿到0.5% - 1%的
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a*****g
发帖数: 8197 | 3 谢谢！
LD嫌投资房管理起来太麻烦，还担惊受怕租户不交房租/在房子里摔倒受伤什么的。
【在 r****e 的大作中提到】
: 这两年利率可能会涨，把钱refinance出来锁定三十年比较合适。
: 不建议拿这钱去投股票，借来的钱跟闲钱感觉不一样，万一亏了太影响心情。
: 既然你都有投资房了，干脆用这个downpay再买一个呗。多管理一个房子不麻烦多少，
: 你们已经有经验了，收益又稳定。
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