t******g
发帖数: 335 | 1 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
因为工作关系，要搬去亚特兰大
过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
地方过渡一下。
加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
自己长住的house。
condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
有，估计将来房子比较容易出租。
关于税，我这个2套房的计划会不会引起区很多税收的负担？
自住房之外的投资房，是不是会被收很多税？第二个准备自己长住的house，会不会被
算作是投资房，被多收税？有哪些地方值得注意的？希望得到大家的指点。
另外，再请教一下熟悉亚特兰大的朋友：midtown（Buckhead）的condo，租金大概能有
多少，扣除税还有其他费用，到手大概能有多少？
非常感谢！！ |
l*********u
发帖数: 19053 | 2 要注意，condo出租，有的地方有限制。
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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w*******6
发帖数: 392 | 3 你还是先搞清楚midtown和buckhead是不是同一个地方再考虑投资计划吧。。。。 |
t******g
发帖数: 335 | 4 谢谢回复。刚看了下地图，说midtown不确切，应该就是buckhead那一块，285之内的我
都考虑。
【在 w*******6 的大作中提到】
: 你还是先搞清楚midtown和buckhead是不是同一个地方再考虑投资计划吧。。。。
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t******g
发帖数: 335 | 5 谢谢回复。请问您指的限制具体指什么？我知道有些小区不让出租房子。。。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 要注意，condo出租，有的地方有限制。
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l*********u
发帖数: 19053 | 6 有些HOA，限制出租户比例。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢回复。请问您指的限制具体指什么？我知道有些小区不让出租房子。。。
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w*******6
发帖数: 392 | 7 你这个预算放在三年之前是可行的，建议你至少增加30%的预算 |
r****m
发帖数: 1204 | 8 第一个全现金买的投资房出租后会有很多税。
最好是在买自住房之前cash-out refinance to lock down the primary residence's
mortgage rate， 然后再买自住房。 |
t******g
发帖数: 335 | 9 是啊，最近几年房价是涨了不少
【在 w*******6 的大作中提到】
: 你这个预算放在三年之前是可行的，建议你至少增加30%的预算
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t******g
发帖数: 335 | 10 谢谢您的信息。能具体说说吗？
s
【在 r****m 的大作中提到】
: 第一个全现金买的投资房出租后会有很多税。
: 最好是在买自住房之前cash-out refinance to lock down the primary residence's
: mortgage rate， 然后再买自住房。
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