g*******d
发帖数: 189 | 1 现住的房子还有几万就付清了，准备新买个大些的房子住。本打算买了新房后将现在这
个房子出租，可是周围的人都说应该卖掉现在的房子再贷款多买几个投资房出租，这样
才能利益最大化。到底哪种方案更好？我所住的地方房价上涨比较缓慢。 |
r******o
发帖数: 1530 | 2 你的决定应该基于哪个资产的投资收益高，cap rate是多少，资产的升值潜力。
其次，你要看你的financing，哪种情况更低，通常来说，你的primary的利率是最好的
，你可以按primary把home equity拿出来，去finance其他的投资房。 |
M*********n
发帖数: 137 | 3 取决于你的所在地点啊，升值潜力啊，自己本身是否有住更大的房子的需求啊，有没有
精力管理多个投资房啊等等因素。
从税务角度看，如果你自己的房子在过去五年中住了超过2年，一个人可以up to 250k
gain不交税，夫妻可以up to 500k gain不交税。如果你现在的房子住了很久，增值有
快500k, 那卖掉是合适的，可以省好多税钱。或者就一直出租，留给小孩，那么房子直
接mark to当时的市场价，增值部分也是没有capital gain tax的（注意还是有estate
tax, 如果需要交遗产税的话）。最不好的就是出租了几年后卖掉，最不划算。
不知道你的地区投资房回报如何。如果太低，还花精力，不如做其他投资。
【在 g*******d 的大作中提到】
: 现住的房子还有几万就付清了，准备新买个大些的房子住。本打算买了新房后将现在这
: 个房子出租，可是周围的人都说应该卖掉现在的房子再贷款多买几个投资房出租，这样
: 才能利益最大化。到底哪种方案更好？我所住的地方房价上涨比较缓慢。
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g*******d
发帖数: 189 | |
g*******d
发帖数: 189 | 5 能说说为什么＂最不好的就是出租了几年后再卖掉，最不划算＂？ |
d*****i
发帖数: 3905 | 6 no tax saving, 如果有升值的话需要交capital gain tax了
【在 g*******d 的大作中提到】
: 能说说为什么＂最不好的就是出租了几年后再卖掉，最不划算＂？
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