m****g
发帖数: 148 | 1 12年买了个投资房，现在在考虑是不是卖掉，麻烦帮忙看看是继续持有比较好还是卖
掉？
房子买价 373000
首付 20%
月租： 2435
每月管理费： 598
每年地税 2500
保险每月 24
利率： 2.99%
买房后搞过几次lumsum付款，现在很是后悔不该早付。现在欠本金款23万左右。目前房
子升值到43万左右。要卖的话，好处是拿出来现金，如果不卖有可能房价慢慢涨涨，但
是管理费每年也在涨。我算的头都大了。
这种情况怎么计算投资回报率呢？
谢谢 |
c******z
发帖数: 1230 | 2 你怎么知道房子现在值43万？不要说是zillow之类的估价。十二年好多东西要大修了，
屋顶、暖气之内的，如果十二年内没有翻修，现在的condition值多少钱很难说。
月租/房价在0.6%左右太低了，特别是在房价涨的不快的地方。很多人投资房都只考虑
月租/房价比在1%以上的。 |
m****g
发帖数: 148 | 3 哦，误解了，是12年买的。不是SFH，是condo，所以才有每月将近600的费用，包水电
。月租/房价在1%以上？这个估计在我这儿比较难。
【在 c******z 的大作中提到】
: 你怎么知道房子现在值43万？不要说是zillow之类的估价。十二年好多东西要大修了，
: 屋顶、暖气之内的，如果十二年内没有翻修，现在的condition值多少钱很难说。
: 月租/房价在0.6%左右太低了，特别是在房价涨的不快的地方。很多人投资房都只考虑
: 月租/房价比在1%以上的。
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p*******t
发帖数: 620 | 4 房子升值又有正现金流，要是我就继续持有。
不要相信月租/房价 1%这一说，美国绝大部分地区都达不到 |
r****e
发帖数: 867 | 5 你这个还凑合，管理不花太多心思的话，就不要卖了。
就像上面说的，简单的算法是 月租/房价（买入价，不是市场价），越接近1%越好，但
房子越能升值的地方越不可能到1%。你的0.65%也不算差。关键是卖了这个去搞别的或
者炒股还可能亏钱呢。
具体算的话，我抛砖引玉一下
假设你15年贷款2.99%
每年收入2435*12=29220
固定支出 （598+24）*12+2500=9964
银行利息大概 230k*.0299=6877
资金 373k-230k=143k
收益率上限 （29220-9964-6877）/ 143k = 8.6%
你自己减去每年修房子 找房客 换地毯的钱。这个很难估计，我就不瞎说了。房子升值
是bonus，不算在这。
【在 m****g 的大作中提到】
: 12年买了个投资房，现在在考虑是不是卖掉，麻烦帮忙看看是继续持有比较好还是卖
: 掉？
: 房子买价 373000
: 首付 20%
: 月租： 2435
: 每月管理费： 598
: 每年地税 2500
: 保险每月 24
: 利率： 2.99%
: 买房后搞过几次lumsum付款，现在很是后悔不该早付。现在欠本金款23万左右。目前房
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l****g
发帖数: 5080 | 6 能到1%的估计是那种Apartment complex，那个是投资房。湾区的apt很疯狂，估计房主
们都赚翻了，一房的出租屋房租都是2000刀以上，想卖20万不知道有没有可能，不过湾
区有机会。
【在 m****g 的大作中提到】
: 哦，误解了，是12年买的。不是SFH，是condo，所以才有每月将近600的费用，包水电
: 。月租/房价在1%以上？这个估计在我这儿比较难。
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g********g
发帖数: 2172 | |
m****g
发帖数: 148 | |
