C******T
发帖数: 300 | 1 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
产税，剩下的按个人所得税算？
还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？但是将来卖房的时候是不是有什
么问题
agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
投资房，求拍醒。 |
C******T
发帖数: 300 | 2 在班上学习了一下，这个房子PITI加hoa大概每月3200，比房租略少。但是还没算维修
等等的费用。 |
w*******n
发帖数: 43 | 3 其实除了 PITI 和 HOA，出租房还有不少其它费用，比如房产税、管理费（自己管理也
得算）、保险费、维修费、水电费、垃圾处理费、草坪维护费、清洁费等等。初略计算
，长期来看，这些费用大约能站月租的一半，即所谓的房地产投资的 50% 法则 （http://www.chiwapian.com/the-50-percent-rule-in-real-estate/），所以你的这个房子似乎有些“负担”过重。 |
w*******n
发帖数: 43 | 4 上文 50% 法则的计算不含月供（PI），因为房子能租多少，花费多少，与是否贷款没
有关系。 |
a*c
发帖数: 701 | 5 折旧按27.5年算。 地价不能折旧
【在 C******T 的大作中提到】
: 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
: 400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
: 产税，剩下的按个人所得税算？
: 还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？但是将来卖房的时候是不是有什
: 么问题
: agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
: 投资房，求拍醒。
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