s****f
发帖数: 223 | 1 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
谢谢！ |
s********u
发帖数: 1054 | 2 曾经有在 Auction.com 和 hubzu.com 成功买到 auction house 的经历。这两个地方
的房子一般是 bank owned. 不过也有少数例外。 你注册一个账户， 仔细看看网页上
附带的文件一般可以弄清楚。
opening bid price 一般没有什么参考价值。 一般故意标得很低来吸引尽可能多的买
家bid, 最后成交价格一般会远高于 opening bid price. 有以下几点值得注意：
1. 真正重要的价格是卖家设定的reserve price. 如果最高报价低于这个价格， 卖家
可以不接受。
2. auction.com 允许他自己出来竞价， 拉高价格。 这个值得注意。 好的对策是对参
加竞价的财产尽可能准确估值， 给出一个自己愿意接受的最高价格。 不要受别的竞价
影响。
3. 最后 auction.com 上的 reserve price 上也有一定灵活性。 如果你的报价距离
reserve 价格差别不大。 有时系统会自动降低 reserve price. hubzu.com 上的的
reserve price 则好像是一段时间定一个。 开始会比较高。 如果数周卖不出去， 会
适当降低。
家：
20210-
【在 s****f 的大作中提到】
: 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
: https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
: galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
: 1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
: 2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
: 3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
: 有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
: 谢谢！
|
s********u
发帖数: 1054 | 3 Auction 的房子有的卖方允许看房子, 有的则没有这个安排。 不过根据我的经验， 这些
bank owned houses 一般是用密码锁. 并且银行有可能曾经使用本地经纪 list 过.
这种情况可以找以前的listing agent 要到 access code.
拍卖前最好请个靠谱的 contractor 给估一下房子维修费用。 这样 sold as is 的房
子， 一般会需要维修。
家：
20210-
【在 s****f 的大作中提到】
: 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
: https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
: galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
: 1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
: 2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
: 3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
: 有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
: 谢谢！
|
s****f
发帖数: 223 | 4 谢谢stocksguru的回答。
在外面看了一下房子，里面还有人住；看来在拍卖前不能评估房子的维修费用了。
还有两个问题请教一下：
1。 如果万一我在auction的时候，给bid上了(几率应该很小）；房子当天就是sold as
it is,现在屋主还住在里面，估计破坏还没有开始，但他搬出去的时候，如果有任何
破坏，银行应该给与赔偿，对嘛？
2。屋主现在还在里面，到我closing的时候，是我要去把屋主给请出去，对吧？
多谢多谢！！！
这些
【在 s********u 的大作中提到】
: Auction 的房子有的卖方允许看房子, 有的则没有这个安排。 不过根据我的经验， 这些
: bank owned houses 一般是用密码锁. 并且银行有可能曾经使用本地经纪 list 过.
: 这种情况可以找以前的listing agent 要到 access code.
: 拍卖前最好请个靠谱的 contractor 给估一下房子维修费用。 这样 sold as is 的房
: 子， 一般会需要维修。
:
: 家：
: 20210-
|
s********u
发帖数: 1054 | 5
as
这种房子银行 sold as is. 是不会对房客可能破坏做出赔偿的。 要是完全不了解房
子状态， 建议还是不要bid. 你这个属于不好管控的风险。
最后给你出一招： 假如这个房子曾经是作为rental property 出租给现在房客居住的.
也许以前的 property management company 对这个房子状况有了解。 完全不知道内
部状况， 不建议参加拍卖
这种情况需要你去法院申请 eviction order. 程序和难易各个州不一样。
【在 s****f 的大作中提到】
: 谢谢stocksguru的回答。
: 在外面看了一下房子，里面还有人住；看来在拍卖前不能评估房子的维修费用了。
: 还有两个问题请教一下：
: 1。 如果万一我在auction的时候，给bid上了(几率应该很小）；房子当天就是sold as
: it is,现在屋主还住在里面，估计破坏还没有开始，但他搬出去的时候，如果有任何
: 破坏，银行应该给与赔偿，对嘛？
: 2。屋主现在还在里面，到我closing的时候，是我要去把屋主给请出去，对吧？
: 多谢多谢！！！
:
: 这些
|
s****f
发帖数: 223 | 6 这个房子是13年建的，现任房主是在14年三月底closing的,18万5的成交记录；没有任
何rental的历史。
房子的市场价应该在18万左右，如果房子能底价bid过来，let's say at 12万，或者是
13万，算一算，就算现任房主把房子里面给砸坏了，最坏估计2万块能修补过来吧？所
以算一算，如果自己的底价在12到13万之间，房子能给搞下来，在转手卖掉，看上去有
点利润空间，stocksguru，你看怎么样?
当然了，就像你所说的，自己的底价一定要坚持住；过了这个底价，就不要了。
的.
【在 s********u 的大作中提到】
:
: as
: 这种房子银行 sold as is. 是不会对房客可能破坏做出赔偿的。 要是完全不了解房
: 子状态， 建议还是不要bid. 你这个属于不好管控的风险。
: 最后给你出一招： 假如这个房子曾经是作为rental property 出租给现在房客居住的.
: 也许以前的 property management company 对这个房子状况有了解。 完全不知道内
: 部状况， 不建议参加拍卖
: 这种情况需要你去法院申请 eviction order. 程序和难易各个州不一样。
|
C********i
发帖数: 254 | 7 所以你是要转卖赚钱的?
【在 s****f 的大作中提到】
: 这个房子是13年建的，现任房主是在14年三月底closing的,18万5的成交记录；没有任
: 何rental的历史。
: 房子的市场价应该在18万左右，如果房子能底价bid过来，let's say at 12万，或者是
: 13万，算一算，就算现任房主把房子里面给砸坏了，最坏估计2万块能修补过来吧？所
: 以算一算，如果自己的底价在12到13万之间，房子能给搞下来，在转手卖掉，看上去有
: 点利润空间，stocksguru，你看怎么样?
: 当然了，就像你所说的，自己的底价一定要坚持住；过了这个底价，就不要了。
:
: 的.
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s****f
发帖数: 223 | 8 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
谢谢！ |
s********u
发帖数: 1054 | 9 曾经有在 Auction.com 和 hubzu.com 成功买到 auction house 的经历。这两个地方
的房子一般是 bank owned. 不过也有少数例外。 你注册一个账户， 仔细看看网页上
附带的文件一般可以弄清楚。
opening bid price 一般没有什么参考价值。 一般故意标得很低来吸引尽可能多的买
家bid, 最后成交价格一般会远高于 opening bid price. 有以下几点值得注意：
1. 真正重要的价格是卖家设定的reserve price. 如果最高报价低于这个价格， 卖家
可以不接受。
2. auction.com 允许他自己出来竞价， 拉高价格。 这个值得注意。 好的对策是对参
加竞价的财产尽可能准确估值， 给出一个自己愿意接受的最高价格。 不要受别的竞价
影响。
3. 最后 auction.com 上的 reserve price 上也有一定灵活性。 如果你的报价距离
reserve 价格差别不大。 有时系统会自动降低 reserve price. hubzu.com 上的的
reserve price 则好像是一段时间定一个。 开始会比较高。 如果数周卖不出去， 会
适当降低。
家：
20210-
【在 s****f 的大作中提到】
: 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
: https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
: galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
: 1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
: 2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
: 3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
: 有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
: 谢谢！
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s********u
发帖数: 1054 | 10 Auction 的房子有的卖方允许看房子, 有的则没有这个安排。 不过根据我的经验， 这些
bank owned houses 一般是用密码锁. 并且银行有可能曾经使用本地经纪 list 过.
这种情况可以找以前的listing agent 要到 access code.
拍卖前最好请个靠谱的 contractor 给估一下房子维修费用。 这样 sold as is 的房
子， 一般会需要维修。
家：
20210-
【在 s****f 的大作中提到】
: 第一次关心这种auction房子，请大家帮我看一下，同时有几个问题，想请教一下大家：
: https://www.auction.com/texas/residential-auction-asset/1971442-18773-20210-
: galena-falls-drive-tomball-tx-77375-e_3208
: 1。这个房子是银行的吗？看上去应该是forclosure的房子；
: 2。如果是银行的房子，我个人可以要求进去看一下吗？
: 3。这个房子2013年的，比较新；在市场上的价格至少是18万，它出的竞标价才一半，
: 有点蹊跷；虽然我也知道最终价格会有十几万；大家说这种房子有没有必要去bid?
: 谢谢！
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s****f
发帖数: 223 | 11 谢谢stocksguru的回答。
在外面看了一下房子，里面还有人住；看来在拍卖前不能评估房子的维修费用了。
还有两个问题请教一下：
1。 如果万一我在auction的时候，给bid上了(几率应该很小）；房子当天就是sold as
it is,现在屋主还住在里面，估计破坏还没有开始，但他搬出去的时候，如果有任何
破坏，银行应该给与赔偿，对嘛？
2。屋主现在还在里面，到我closing的时候，是我要去把屋主给请出去，对吧？
多谢多谢！！！
这些
【在 s********u 的大作中提到】
: Auction 的房子有的卖方允许看房子, 有的则没有这个安排。 不过根据我的经验， 这些
: bank owned houses 一般是用密码锁. 并且银行有可能曾经使用本地经纪 list 过.
: 这种情况可以找以前的listing agent 要到 access code.
: 拍卖前最好请个靠谱的 contractor 给估一下房子维修费用。 这样 sold as is 的房
: 子， 一般会需要维修。
:
: 家：
: 20210-
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s********u
发帖数: 1054 | 12
as
这种房子银行 sold as is. 是不会对房客可能破坏做出赔偿的。 要是完全不了解房
子状态， 建议还是不要bid. 你这个属于不好管控的风险。
最后给你出一招： 假如这个房子曾经是作为rental property 出租给现在房客居住的.
也许以前的 property management company 对这个房子状况有了解。 完全不知道内
部状况， 不建议参加拍卖
这种情况需要你去法院申请 eviction order. 程序和难易各个州不一样。
【在 s****f 的大作中提到】
: 谢谢stocksguru的回答。
: 在外面看了一下房子，里面还有人住；看来在拍卖前不能评估房子的维修费用了。
: 还有两个问题请教一下：
: 1。 如果万一我在auction的时候，给bid上了(几率应该很小）；房子当天就是sold as
: it is,现在屋主还住在里面，估计破坏还没有开始，但他搬出去的时候，如果有任何
: 破坏，银行应该给与赔偿，对嘛？
: 2。屋主现在还在里面，到我closing的时候，是我要去把屋主给请出去，对吧？
: 多谢多谢！！！
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: 这些
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s****f
发帖数: 223 | 13 这个房子是13年建的，现任房主是在14年三月底closing的,18万5的成交记录；没有任
何rental的历史。
房子的市场价应该在18万左右，如果房子能底价bid过来，let's say at 12万，或者是
13万，算一算，就算现任房主把房子里面给砸坏了，最坏估计2万块能修补过来吧？所
以算一算，如果自己的底价在12到13万之间，房子能给搞下来，在转手卖掉，看上去有
点利润空间，stocksguru，你看怎么样?
当然了，就像你所说的，自己的底价一定要坚持住；过了这个底价，就不要了。
的.
【在 s********u 的大作中提到】
:
: as
: 这种房子银行 sold as is. 是不会对房客可能破坏做出赔偿的。 要是完全不了解房
: 子状态， 建议还是不要bid. 你这个属于不好管控的风险。
: 最后给你出一招： 假如这个房子曾经是作为rental property 出租给现在房客居住的.
: 也许以前的 property management company 对这个房子状况有了解。 完全不知道内
: 部状况， 不建议参加拍卖
: 这种情况需要你去法院申请 eviction order. 程序和难易各个州不一样。
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C********i
发帖数: 254 | 14 所以你是要转卖赚钱的?
【在 s****f 的大作中提到】
: 这个房子是13年建的，现任房主是在14年三月底closing的,18万5的成交记录；没有任
: 何rental的历史。
: 房子的市场价应该在18万左右，如果房子能底价bid过来，let's say at 12万，或者是
: 13万，算一算，就算现任房主把房子里面给砸坏了，最坏估计2万块能修补过来吧？所
: 以算一算，如果自己的底价在12到13万之间，房子能给搞下来，在转手卖掉，看上去有
: 点利润空间，stocksguru，你看怎么样?
: 当然了，就像你所说的，自己的底价一定要坚持住；过了这个底价，就不要了。
:
: 的.
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d*******u
发帖数: 5337 | |
b*********8
发帖数: 985 | |
d*******u
发帖数: 5337 | 17
遇到这种情况只能认倒霉。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 下水道給你灌水泥怎么办？
|
d*******u
发帖数: 5337 | |
b*********8
发帖数: 985 | |
d*******u
发帖数: 5337 | 20
遇到这种情况只能认倒霉。
【在 b*********8 的大作中提到】
: 下水道給你灌水泥怎么办？
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c**********1
发帖数: 1 | |
