P****y
发帖数: 238 | 1 Townhouse built in 2001, maintained well
3 beds 2.5 baths 1800+ sqft
开价199000
redfin估价185000
district is soso, close to highway, convenient.
问过property公司，可以租1595-1695
地税 2000
hoa 一年360
保险算500
水算600
不知道这个怎么样
谢谢 |
p*********w
发帖数: 606 | 2 condo fee很低啊，确定吗，一般condo一个月的condo fee就要两三百往上
【在 P****y 的大作中提到】
: Townhouse built in 2001, maintained well
: 3 beds 2.5 baths 1800+ sqft
: 开价199000
: redfin估价185000
: district is soso, close to highway, convenient.
: 问过property公司，可以租1595-1695
: 地税 2000
: hoa 一年360
: 保险算500
: 水算600
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w***i
发帖数: 1135 | 3 估计打错了，应该是一个月的。
【在 p*********w 的大作中提到】
: condo fee很低啊，确定吗，一般condo一个月的condo fee就要两三百往上
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P****y
发帖数: 238 | 4 redfin和zillow的数据
一个qtr 93刀
【在 p*********w 的大作中提到】
: condo fee很低啊，确定吗，一般condo一个月的condo fee就要两三百往上
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P****y
发帖数: 238 | 5 不是一个月 如果是我就不看了
【在 w***i 的大作中提到】
: 估计打错了，应该是一个月的。
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p*********w
发帖数: 606 | 6 如果190k拿下的话，cap rate 7.2% - 7.5%，25% downpay的话一个月现金流$400-$500
，一年$5k，初始投入$50k，cash on cash 差不多10%，还可以。
【在 P****y 的大作中提到】
: 不是一个月 如果是我就不看了
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w***i
发帖数: 1135 | 7 除去空只置维修，能有7。5%就不错了。如果找人管，最多5%
500
【在 p*********w 的大作中提到】
: 如果190k拿下的话，cap rate 7.2% - 7.5%，25% downpay的话一个月现金流$400-$500
: ，一年$5k，初始投入$50k，cash on cash 差不多10%，还可以。
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P****y
发帖数: 238 | 8 这么差？
【在 w***i 的大作中提到】
: 除去空只置维修，能有7。5%就不错了。如果找人管，最多5%
:
: 500
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P****y
发帖数: 238 | 9 按1400月租算 如果190000拿下
1个月空置 按11个月算
1400*11-2000（税）-600（水）-500（保险）-2000（维护）=10300
10300/12=858
25%down 4%rate 每月mortgage payment是680
其实我只要求租金能cover就好了 等过十几年娃读大学了，把房子卖了凑学费。
大家觉得呢
【在 w***i 的大作中提到】
: 除去空只置维修，能有7。5%就不错了。如果找人管，最多5%
:
: 500
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w***i
发帖数: 1135 | 10 乐观了，你买个当几年房东就知道了。如果你这个地方房子能涨不少还行，如果不太涨
，过十几年卖了，到手也没几个钱。运气好，房客不错还行。要碰到赖的，你就头大了。
【在 P****y 的大作中提到】
: 按1400月租算 如果190000拿下
: 1个月空置 按11个月算
: 1400*11-2000（税）-600（水）-500（保险）-2000（维护）=10300
: 10300/12=858
: 25%down 4%rate 每月mortgage payment是680
: 其实我只要求租金能cover就好了 等过十几年娃读大学了，把房子卖了凑学费。
: 大家觉得呢
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P****y
发帖数: 238 | 11 09年169000卖的
现在199000开价
涨的不多
我们要求不高不跌就可以
了。
【在 w***i 的大作中提到】
: 乐观了，你买个当几年房东就知道了。如果你这个地方房子能涨不少还行，如果不太涨
: ，过十几年卖了，到手也没几个钱。运气好，房客不错还行。要碰到赖的，你就头大了。
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w***i
发帖数: 1135 | 12 那就买吧，过十几年跌的可能性不大。当个房东过把瘾挺好。
【在 P****y 的大作中提到】
: 09年169000卖的
: 现在199000开价
: 涨的不多
: 我们要求不高不跌就可以
:
: 了。
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P****y
发帖数: 238 | 13 知道房东不好当
不知道找management公司打理会不会好些呢
比如房客赖着不走的情况
【在 w***i 的大作中提到】
: 那就买吧，过十几年跌的可能性不大。当个房东过把瘾挺好。
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P****y
发帖数: 238 | 14 知道房东不好当
不知道找management公司打理会不会好些呢
比如房客赖着不走的情况
【在 w***i 的大作中提到】
: 那就买吧，过十几年跌的可能性不大。当个房东过把瘾挺好。
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b*******c
发帖数: 20683 | 15 不会。要耍赖的房客横竖都会耍赖，要evict租客，不管是你还是PM，应该都是同样的
process，自己还比PM上心点。离得近的房子还是自己打理合算。
【在 P****y 的大作中提到】
: 知道房东不好当
: 不知道找management公司打理会不会好些呢
: 比如房客赖着不走的情况
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e*****u
发帖数: 567 | 16 保险500不可能吧。差的区保险应该1000左右。投资房保险比自住房贵。差区保险更贵
。 |
e*****u
发帖数: 567 | 17 水费600也不一定够。这个钱一定要住户出，不然可能几千的水费。 |
s***o
发帖数: 77 | 18 呵呵，跟我想的一样啊
【在 P****y 的大作中提到】
: 按1400月租算 如果190000拿下
: 1个月空置 按11个月算
: 1400*11-2000（税）-600（水）-500（保险）-2000（维护）=10300
: 10300/12=858
: 25%down 4%rate 每月mortgage payment是680
: 其实我只要求租金能cover就好了 等过十几年娃读大学了，把房子卖了凑学费。
: 大家觉得呢
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l****7
发帖数: 907 | 19 总体不错，可以入手，别担心太多。
总得从第一个开始，就算出点问题，就当积累经验。 |
r****m
发帖数: 1204 | 20 It's a good deal, you should take it. |
