e*****u
发帖数: 567 | 1 星期一closed 了一个房子，星期日找到了理想的租户，签了3年lease.
没找到人以前一直担心房租是不是太高，到最后五个租户竞争，我又觉得价格定低了。
都是钱在作怪。
房价是月租的100倍，每月地税是房租的22%. 房子自己基本没出钱，首付和closing全
部来自equity, 剩下的全部贷款。
问一下这种情况如何算 cash flow? |
c******z
发帖数: 1230 | 2 房子自己基本没出钱，首付和closing全部来自equity？啥意思不理解，equity也是你
的资金？ |
j***n
发帖数: 1471 | 3 月租 - 每月地税(如果是你付而不是租户付) - HELOC产生的利息 - (银行贷款部分的
本金+利息)
银行贷款部分的本金虽然还是你的钱，但是砸在了房产里面，不能算到cash flow里面 |
e*****u
发帖数: 567 | 4 也就是说heloc本金不算在里面？
【在 j***n 的大作中提到】
: 月租 - 每月地税(如果是你付而不是租户付) - HELOC产生的利息 - (银行贷款部分的
: 本金+利息)
: 银行贷款部分的本金虽然还是你的钱，但是砸在了房产里面，不能算到cash flow里面
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t**********h
发帖数: 2273 | 5 大哥，你本金是不是自己出的？不管是不是heloc，都是自己出了本金啊，除非是别人
出，比如seller piggy back。那么，你的本金都应该算是自己出的
cash flow很好算的，gross rental income出去所有开销，再出去这个房子贷款的pni
+ PMI（如果有的话），就是你的cash flow了
【在 e*****u 的大作中提到】
: 星期一closed 了一个房子，星期日找到了理想的租户，签了3年lease.
: 没找到人以前一直担心房租是不是太高，到最后五个租户竞争，我又觉得价格定低了。
: 都是钱在作怪。
: 房价是月租的100倍，每月地税是房租的22%. 房子自己基本没出钱，首付和closing全
: 部来自equity, 剩下的全部贷款。
: 问一下这种情况如何算 cash flow?
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I**C
发帖数: 1513 | 6 月租这么高。三十万买的房子，月租就是三千啊。
【在 e*****u 的大作中提到】
: 星期一closed 了一个房子，星期日找到了理想的租户，签了3年lease.
: 没找到人以前一直担心房租是不是太高，到最后五个租户竞争，我又觉得价格定低了。
: 都是钱在作怪。
: 房价是月租的100倍，每月地税是房租的22%. 房子自己基本没出钱，首付和closing全
: 部来自equity, 剩下的全部贷款。
: 问一下这种情况如何算 cash flow?
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f***8
发帖数: 122 | 7 弱弱的问一句，签三年的租约不是month to month吧？这三年里你可以涨房租么？
【在 e*****u 的大作中提到】
: 星期一closed 了一个房子，星期日找到了理想的租户，签了3年lease.
: 没找到人以前一直担心房租是不是太高，到最后五个租户竞争，我又觉得价格定低了。
: 都是钱在作怪。
: 房价是月租的100倍，每月地税是房租的22%. 房子自己基本没出钱，首付和closing全
: 部来自equity, 剩下的全部贷款。
: 问一下这种情况如何算 cash flow?
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e*****u
发帖数: 567 | 8
还行吧，不见兔子不撒鹰。房子也就20万。
【在 I**C 的大作中提到】
: 月租这么高。三十万买的房子，月租就是三千啊。
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t**********h
发帖数: 2273 | 9 sfh么？1% rule是必须的。。。
【在 e*****u 的大作中提到】
:
: 还行吧，不见兔子不撒鹰。房子也就20万。
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e*****u
发帖数: 567 | 10 sfh.
【在 t**********h 的大作中提到】
: sfh么？1% rule是必须的。。。
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t******y
发帖数: 1616 | 11 签三年比较吊
【在 e*****u 的大作中提到】
: sfh.
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