h*****o
发帖数: 43 | 1 夫妻两个年纪大了，再干几年老头就到退休年龄了，老婆年轻几岁，但工资非常低。
不用考虑孩子。
两老手头有一定现金，想在附近买投资房。因为考虑到年纪大了，所以虽然都说投资房
产最好是用贷款，但这种情况是不是就直接用现金买比较好。
return也不是太高，5%是肯定到不了的。但好在风险小。两人都不懂股票之类。
这个思路对不对啊？ 请大家指正。 | p********a
发帖数: 5352 | | h*****o
发帖数: 43 | 3 都要退休了，很快就没什么工资收入了。再说贷个十五、三十年，考虑到年龄，是不是
有点。。。。？
而且手头正好有二十多万现金，如果贷款买房，那也用不完啊。精力有限，两人也就想
买一个投资房。
加上以上考虑，还是贷款好吗？ | c*******e
发帖数: 814 | 4 同意楼上，贷款能有现金流当然贷。给不给是银行的事。
【在 h*****o 的大作中提到】
: 都要退休了，很快就没什么工资收入了。再说贷个十五、三十年，考虑到年龄，是不是
: 有点。。。。？
: 而且手头正好有二十多万现金，如果贷款买房，那也用不完啊。精力有限，两人也就想
: 买一个投资房。
: 加上以上考虑，还是贷款好吗？
| j***1
发帖数: 158 | 5 rental is not a for everyone business, it takes lots of sweats.
if you want peace of mind, cash purchase is not a bad idea, if it sits empty
, you don't need to rush to some un-qualify tenants because you owe a
mortgage payment.
but as always, single property portfolio represents higher risk, if you lose
the only 1 tenant you have, you lost 100% of the income.
so if I am in your shoes, I buy 2 SFHs, each at 50% leverage.
【在 h*****o 的大作中提到】
: 都要退休了，很快就没什么工资收入了。再说贷个十五、三十年，考虑到年龄，是不是
: 有点。。。。？
: 而且手头正好有二十多万现金，如果贷款买房，那也用不完啊。精力有限，两人也就想
: 买一个投资房。
: 加上以上考虑，还是贷款好吗？
| h*****o
发帖数: 43 | 6
empty
lose
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Thanks, buddy. It helps a lot.
Your analysis makes me wonder why I didn't see it myself. :)) But I know I
wouldn't. It's gift plus experience.
Thanks again.
【在 j***1 的大作中提到】
: rental is not a for everyone business, it takes lots of sweats.
: if you want peace of mind, cash purchase is not a bad idea, if it sits empty
: , you don't need to rush to some un-qualify tenants because you owe a
: mortgage payment.
: but as always, single property portfolio represents higher risk, if you lose
: the only 1 tenant you have, you lost 100% of the income.
: so if I am in your shoes, I buy 2 SFHs, each at 50% leverage.
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