x******7
发帖数: 122 | 1 3m的RMB， 现在想在美国买房
我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
实际上每年就是收支持平
这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
才有投资价值。
zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
可能是因为大学区的关系。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 2 保险怎么那么贵
这里买的房子也可能升值呀
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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c**********0
发帖数: 624 | 3 home is real property and principal residency mortgage is a good way of
saving. if you pay cash as a lump sum and thinking about mathematical
investment return, maybe not a good choice. |
p********r
发帖数: 1980 | 4 500K的房子还投资个屁啊. 160K的找三个,才适合投资.
不然,一个房客不付,你就惨了.
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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D*******a
发帖数: 3688 | 5 you need to leverage up to make money in real estate. use 500k as 20% down
to buy maybe 10 250k/each units, and rent them out.
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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w****b
发帖数: 777 | 6
请问楼主如何把3M的RMB带来美国？
另外你这里的算法，RMB升值也不会一直持续这么升下去
500k的房子一个月租金不止2.5k，我是按照NYC的情况，至少3k
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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