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Investment版 - 投资房产卖出的时机跟买入的时机同样重要
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h*******7
发帖数: 1481
1
只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。
中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又
有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。
投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命
问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前
中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有
一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90%
资产就要缩水。
所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾
的。
当然,坚信中国的房价两年之内还要翻一番的人,就没有什么烦恼了。
g*****g
发帖数: 34805
2
中国比较不方便,美国可以轻松地refi套现。房价真跌回来,
foreclose就是了。

90%

【在 h*******7 的大作中提到】
: 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。
: 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又
: 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。
: 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命
: 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前
: 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有
: 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90%
: 资产就要缩水。
: 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾
: 的。

f********x
发帖数: 451
3
这个我查过,投资房是不可以的那么轻松foreclosure的,
自住房可以.投资方最后银行会追债最到你破产为止.
f********x
发帖数: 451
4
像所有的投资一样,都看你的运气和胆子.
我当年就是胆子太小,看见负面的新闻, 赚了五十万人民币就把上海的房子卖了.
现在我后悔莫及.如果苍天再让我来一次的我,我就把房子存到底.

90%

【在 h*******7 的大作中提到】
: 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。
: 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又
: 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。
: 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命
: 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前
: 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有
: 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90%
: 资产就要缩水。
: 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾
: 的。

g*****0
发帖数: 2998
5
拿到现金就安全?
你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。
在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。
至少在中国,没有比房子更好的硬通货了

90%

【在 h*******7 的大作中提到】
: 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。
: 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又
: 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。
: 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命
: 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前
: 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有
: 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90%
: 资产就要缩水。
: 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾
: 的。

H**r
发帖数: 10015
6
agree

【在 g*****0 的大作中提到】
: 拿到现金就安全?
: 你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。
: 在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。
: 至少在中国,没有比房子更好的硬通货了
:
: 90%

x**y
发帖数: 1030
7
正常家庭持有的房子不会需要这样子的计算的
首先是一套自住,再有一套为孩子,将来不管涨还是跌,至少孩子有个地方住。
第三第四套进行出租,这样未来即使养老保险社会保险失灵,两套房子的租金至少可以
保证吃饭问题+基本医疗需求+急事变现(这两套房子要选在好租的地方,如大学or高中
附近)
这四套房子可以增加家庭的稳定性,只要社会不出现过于重大的变革,一家人的安稳日
子是过下来了
剩下的钱再纯按投资考虑....
以目前通胀的大背景来看,持现是最不好的,囤什么有用的放的住的物件都比现金强,
未来房价还会涨,不过涨的比别的慢,然后扣除通胀之后就是跌了
但,还有什么好的投资品可以吸收那么多的钱
b********y
发帖数: 3507
8
re
n*****e
发帖数: 79
9
你这是假设 投资房产的都是全款;手里还有大把现金没地方花;
其实投资大部分都有贷款,这是我的假设。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 拿到现金就安全?
: 你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。
: 在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。
: 至少在中国,没有比房子更好的硬通货了
:
: 90%

x**y
发帖数: 1030
10
卖了不就持现了

【在 n*****e 的大作中提到】
: 你这是假设 投资房产的都是全款;手里还有大把现金没地方花;
: 其实投资大部分都有贷款,这是我的假设。

n******n
发帖数: 12088
11
refin后不可以。

【在 g*****g 的大作中提到】
: 中国比较不方便,美国可以轻松地refi套现。房价真跌回来,
: foreclose就是了。
:
: 90%

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expiate很久没来了?是微信群已经满了吗?现在是买stock index fund的时机吗
房产经理 (转载)投资嘉兴房产?
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现在美国房价这么高,还适合买投资房么?投资印度房地产
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