h*******7 发帖数: 1481 | 1 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。
中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又
有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。
投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命
问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前
中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有
一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90%
资产就要缩水。
所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾
的。
当然,坚信中国的房价两年之内还要翻一番的人,就没有什么烦恼了。 |
g*****g 发帖数: 34805 | 2 中国比较不方便,美国可以轻松地refi套现。房价真跌回来,
foreclose就是了。
90%
【在 h*******7 的大作中提到】 : 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。 : 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又 : 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。 : 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命 : 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前 : 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有 : 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90% : 资产就要缩水。 : 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾 : 的。
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f********x 发帖数: 451 | 3 这个我查过,投资房是不可以的那么轻松foreclosure的,
自住房可以.投资方最后银行会追债最到你破产为止. |
f********x 发帖数: 451 | 4 像所有的投资一样,都看你的运气和胆子.
我当年就是胆子太小,看见负面的新闻, 赚了五十万人民币就把上海的房子卖了.
现在我后悔莫及.如果苍天再让我来一次的我,我就把房子存到底.
90%
【在 h*******7 的大作中提到】 : 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。 : 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又 : 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。 : 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命 : 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前 : 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有 : 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90% : 资产就要缩水。 : 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾 : 的。
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g*****0 发帖数: 2998 | 5 拿到现金就安全?
你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。
在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。
至少在中国,没有比房子更好的硬通货了
90%
【在 h*******7 的大作中提到】 : 只要没有卖掉变成现金,房产的投资就没有结束,只是停留在纸上的财富。 : 中国这几年房产的买入时机,已经造成了普通人身价的巨大差别。卖出时机的把握,又 : 有可能再一次造成普通人身价的巨大差别。 : 投资房产的人跟自住,最大的区别是投资的人总有一天要卖出。因为房子的质量和寿命 : 问题,一般十年以上房龄的就价格低很多。一般的投资人可能会在10年以前出售。目前 : 中国的投资比例过高,如果所有的投资人同时卖出,中国的房价肯定马上崩溃。如果有 : 一半的人同时卖出,房价的压力也是巨大的。如果10%的投资人准备出售,那后面的90% : 资产就要缩水。 : 所以手里屯着投资房的人,面对政府的一系列政策,渐渐升高的利率,现在大概也矛盾 : 的。
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H**r 发帖数: 10015 | 6 agree
【在 g*****0 的大作中提到】 : 拿到现金就安全? : 你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。 : 在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。 : 至少在中国,没有比房子更好的硬通货了 : : 90%
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x**y 发帖数: 1030 | 7 正常家庭持有的房子不会需要这样子的计算的
首先是一套自住,再有一套为孩子,将来不管涨还是跌,至少孩子有个地方住。
第三第四套进行出租,这样未来即使养老保险社会保险失灵,两套房子的租金至少可以
保证吃饭问题+基本医疗需求+急事变现(这两套房子要选在好租的地方,如大学or高中
附近)
这四套房子可以增加家庭的稳定性,只要社会不出现过于重大的变革,一家人的安稳日
子是过下来了
剩下的钱再纯按投资考虑....
以目前通胀的大背景来看,持现是最不好的,囤什么有用的放的住的物件都比现金强,
未来房价还会涨,不过涨的比别的慢,然后扣除通胀之后就是跌了
但,还有什么好的投资品可以吸收那么多的钱 |
b********y 发帖数: 3507 | |
n*****e 发帖数: 79 | 9 你这是假设 投资房产的都是全款;手里还有大把现金没地方花;
其实投资大部分都有贷款,这是我的假设。
【在 g*****0 的大作中提到】 : 拿到现金就安全? : 你恰恰犯一个投资的大忌,认为现金是好的。 : 在通货膨胀的背景下持有现金才是最傻的。 : 至少在中国,没有比房子更好的硬通货了 : : 90%
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x**y 发帖数: 1030 | 10 卖了不就持现了
【在 n*****e 的大作中提到】 : 你这是假设 投资房产的都是全款;手里还有大把现金没地方花; : 其实投资大部分都有贷款,这是我的假设。
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n******n 发帖数: 12088 | 11 refin后不可以。
【在 g*****g 的大作中提到】 : 中国比较不方便,美国可以轻松地refi套现。房价真跌回来, : foreclose就是了。 : : 90%
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