o******e
发帖数: 1001 | 1 在美国，Miami/FL,Las Vegas/Nevada, Phonexi/AZ在这次经济危机中据说平均跌了40%
，Miami和Las Vegas的房地产泡沫容易理解，为什么Phonexi会跌那么多？跟它的环境
或移民有关系吗？ |
D*****I
发帖数: 8268 | 2 都是买第二套房的人
40%
【在 o******e 的大作中提到】
: 在美国，Miami/FL,Las Vegas/Nevada, Phonexi/AZ在这次经济危机中据说平均跌了40%
: ，Miami和Las Vegas的房地产泡沫容易理解，为什么Phonexi会跌那么多？跟它的环境
: 或移民有关系吗？
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a**n
发帖数: 2431 | 3 I am quite curious on that too.
Why do ppl want to buy houses (even as investment) in Arizona ?
【在 D*****I 的大作中提到】
: 都是买第二套房的人
:
: 40%
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o******e
发帖数: 1001 | 4 这个是全美现象，不能解释为什么Arizona的房价为什么有泡沫。
FL是和旅游有关，NV和旅游和赌博业有关。
至于Arizona，我唯一能想起来的是和墨西哥的移民和偷渡有关。
很多近期移民因为信用历史短，其score反而高，这导致他们能申请到mortgage
finance.也是为什么Arizona的房地产泡沫大的原因。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 都是买第二套房的人
:
: 40%
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D*****I
发帖数: 8268 | 5 汗，phoenix和FL不都是一个道理么。。。winter house啊
【在 o******e 的大作中提到】
: 这个是全美现象，不能解释为什么Arizona的房价为什么有泡沫。
: FL是和旅游有关，NV和旅游和赌博业有关。
: 至于Arizona，我唯一能想起来的是和墨西哥的移民和偷渡有关。
: 很多近期移民因为信用历史短，其score反而高，这导致他们能申请到mortgage
: finance.也是为什么Arizona的房地产泡沫大的原因。
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o******e
发帖数: 1001 | 6 可能是孤陋寡闻了，在东部很少听说有人去Arizona过冬的。
不过，给短期移民信用确实是这次经济泡沫的一个原因。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 汗，phoenix和FL不都是一个道理么。。。winter house啊
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m***3
发帖数: 122 | 7 拉斯维加斯跌了不止40%了， 好像平均60%的都有了。
Arizona 是二线”州“吧。 一线的先涨大， 二线的先跌大。 |
j*****h
发帖数: 3292 | 8 鼓吹的retirement home, SFH没有草坪， 搞亚热带设计
价格便宜， 年老后，维护方便，不用住condo, (还可以保持现有的清净和生活水准)
然后好多人开始在那买二套房，
然后投资房看到切机，开始跟进 |
s********n
发帖数: 1962 | 9 Phoenix was a fast developing city back in 2002-2007. Many IT companies,
particularly
Intel, build factories there. It was the fastest growing large city. And its
housing used to
be very cheap comparing with California. Therefore it deserved to become a
hot real
estate market.
However, after 2005, due to the national wide super hot real estate market,
it became
over heated. Part of the reason is many many people in California went there
to buy
investment house. Phoenix made a policy that people
【在 o******e 的大作中提到】
: 在美国，Miami/FL,Las Vegas/Nevada, Phonexi/AZ在这次经济危机中据说平均跌了40%
: ，Miami和Las Vegas的房地产泡沫容易理解，为什么Phonexi会跌那么多？跟它的环境
: 或移民有关系吗？
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o******e
发帖数: 1001 | 10 多谢，stockdemon.这个解释很合理。我不是IT人士，这方面懂得少。
你这样一说，ARIZONA的泡沫就容易解释了。
its
,
there
【在 s********n 的大作中提到】
: Phoenix was a fast developing city back in 2002-2007. Many IT companies,
: particularly
: Intel, build factories there. It was the fastest growing large city. And its
: housing used to
: be very cheap comparing with California. Therefore it deserved to become a
: hot real
: estate market.
: However, after 2005, due to the national wide super hot real estate market,
: it became
: over heated. Part of the reason is many many people in California went there
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a**n
发帖数: 2431 | 11 en , 受教受教
但是我不明白ARIZONA有啥特殊的地方能吸引很多IT公司？
好像很保守的一个州吧
its
,
there
【在 s********n 的大作中提到】
: Phoenix was a fast developing city back in 2002-2007. Many IT companies,
: particularly
: Intel, build factories there. It was the fastest growing large city. And its
: housing used to
: be very cheap comparing with California. Therefore it deserved to become a
: hot real
: estate market.
: However, after 2005, due to the national wide super hot real estate market,
: it became
: over heated. Part of the reason is many many people in California went there
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a**n
发帖数: 2431 | 12 为啥亚利桑那能吸引IT公司?
its
,
there
【在 s********n 的大作中提到】
: Phoenix was a fast developing city back in 2002-2007. Many IT companies,
: particularly
: Intel, build factories there. It was the fastest growing large city. And its
: housing used to
: be very cheap comparing with California. Therefore it deserved to become a
: hot real
: estate market.
: However, after 2005, due to the national wide super hot real estate market,
: it became
: over heated. Part of the reason is many many people in California went there
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s******g
发帖数: 654 | 13 tax incentive.
【在 a**n 的大作中提到】
: 为啥亚利桑那能吸引IT公司?
:
: its
: ,
: there
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n****7
发帖数: 8354 | 14 weather is dry. good for harware
【在 a**n 的大作中提到】
: 为啥亚利桑那能吸引IT公司?
:
: its
: ,
: there
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o******e
发帖数: 1001 | 15 a very good reason! Thanks.
Some servers are located in iceland for the cold weather and cheap energy to
cool down the servers.
【在 n****7 的大作中提到】
: weather is dry. good for harware
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s*******t
发帖数: 224 | 16 1.Intel
2.close to CA
3.air hub
4.retirement city
【在 o******e 的大作中提到】
: 可能是孤陋寡闻了，在东部很少听说有人去Arizona过冬的。
: 不过，给短期移民信用确实是这次经济泡沫的一个原因。
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w*****f
发帖数: 335 | 17 Why not?
Phoenix这里
1. 天气不错。有的人说那么热的地方有啥不错，但其实由于这里干燥，100度也可以忍
受。7，8月份的110多度就不好了，一年有那么2，3个月不好，其他时间都是阳光普照
，温度适宜，这种天气，在全美人口密集的地方不多见吧。加州是天气更好，但房子还
更贵呢。天气好就带来了户外活动的盛行，几乎全年都可以在外边打网球，游泳，爬山
，甚至就是晒晒太阳，也挺爽的。老美跟老中不一样，老美就是晒太阳也觉得很享受，
更不用提那么丰富的户外活动了。
2. 适于疗养。由于天气好，干燥，特别适合老人以及有关节炎的人。这里的health
care产业非常多，我办公室附近全是医院，疗养院等机构。
3. 地理位置还行，离LA, San Diego, LV都是5，6个小时的车程，周末开车去玩不耽误
啥事。
4. 其他玩的也挺多的，高尔夫球场resort是相当的多，大家很多人买的房子就靠着高
尔夫球场，view看上去也不错，在这么个沙漠地带就算是很绿了。还有周围有很多天然
大湖。Arizona好像家庭拥有船的比例是全美最高的（没有验证过，只是听人说的）。
平时看着黄色的沙漠，周末就
【在 a**n 的大作中提到】
: I am quite curious on that too.
: Why do ppl want to buy houses (even as investment) in Arizona ?
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o******e
发帖数: 1001 | 18 谢谢回复。
你说的1，3是原因，另外几点是结果了。
按照你的信息，Phoneix房地产泡沫大概就有这几个原因了：
1.气候不错。
2.周边的地理环境不错。
3.受90年到CA的电子技术影响。
其实房子新也是说明了，Phoneix的房子产发展也是近十几年的时候，跟美国的IT发展
同步。
【在 w*****f 的大作中提到】
: Why not?
: Phoenix这里
: 1. 天气不错。有的人说那么热的地方有啥不错，但其实由于这里干燥，100度也可以忍
: 受。7，8月份的110多度就不好了，一年有那么2，3个月不好，其他时间都是阳光普照
: ，温度适宜，这种天气，在全美人口密集的地方不多见吧。加州是天气更好，但房子还
: 更贵呢。天气好就带来了户外活动的盛行，几乎全年都可以在外边打网球，游泳，爬山
: ，甚至就是晒晒太阳，也挺爽的。老美跟老中不一样，老美就是晒太阳也觉得很享受，
: 更不用提那么丰富的户外活动了。
: 2. 适于疗养。由于天气好，干燥，特别适合老人以及有关节炎的人。这里的health
: care产业非常多，我办公室附近全是医院，疗养院等机构。
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