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来源：海外投资政策
到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工
作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率地完成远程购房。
美国买房，如何有效进行远程购房？远程购房过程中需要考虑以下几个因素。
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01
购房目的是什么？
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生
意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公
寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
02
如何了解社区基本情况？
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
1. 社区人口：
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括
了平均通勤时间等细节。
2. 社区特色：
Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
3. 公共交通：
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。
“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和
分数。
4. 学校教育质量：
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，
家长和学生的评论。
5. 犯罪率：
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击
地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
6. 娱乐、文化和夜生活：
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括
摇滚音乐会，教堂晚餐。
03
看房旅行需要注意什么？
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒
店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多
细节。
04
如何远程出租海外房产？
一般情况下是委托房产出租管理公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
● 签订一个委托租赁的协议书。
● 出租管理公司帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息。
● 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
● 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定）。
● 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
05
交易过程不熟悉，如何寻找地产经纪？
买房或卖房如果对买卖过程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步骤，事后得加倍费时费神
弥补，甚至在谈判时，无法争取到公平交易，所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。
该何时开始寻找经纪人员？
即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合，也可开始搜寻
地产经纪。
如果您首次购屋，地产经纪可帮忙选择房贷；在申请预先批准前，可针对您的财务问题
和需求进行讨论，再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说，愈早找经纪愈好，避免
高估房价或者犯其他错误。
如何找到合适的地产经纪？
首先确定要找「代理」（Agent）、「房地产经纪」（Realtor）或「经纪人」（broker
）。这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执
照；「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员，截至今年6月，全美超过130万人
；「经纪人」必须具备额外教育和经验，通常还可获得额外的认证。
无论您是买方或卖方，都想找专为买方、或专为卖方的经纪；但有时候，您可能会发现
有些经纪人隶属于团队，专注于买卖之余，仍保持团结，以提供全面服务。
地产经纪提供哪些服务？
就买方经纪来说，首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步，将带您参观房
屋、提供维护费用的建议，还协助您在家里整理报价（包括价格、条件和其他期望），
然后联系卖方经纪提出报价，并在谈判时与您联系，最后由您作出最终决定。
至于卖方，可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备，诸如找承包商进行更新、或者只需
稍作整理，还将协助订出合理房屋售价；一旦房屋正式出售，地产经纪将透过各个网路
平台销售房屋、并联系其他代理，当有人感兴趣看房屋，卖方经纪将提供看房，并作为
您和买方之间的联络人。
多数情况下，经纪按佣金支付，通常是售价的5％到6％，在美国大部分地区，卖方在买
方支付买房费后支付经纪费用。
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