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发帖数: 11227 | 1 发信人： hanhaneyu(风雪猛兽), 信区： Immigration
标题： 惊！！！德国一半家庭不买房
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 10 07:46:35 2017,GMT)
在市场租房领域，德国实施有利于承租人的退租保护和房租管制制度。退租保护即承租
人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出
解约要求。房租管制即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上，各州政府每
年根据数据分析制定当地租金水平。一般情况下，政府制定的租金价格低于由供需关系
决定的市场均衡价格。
虽然德国家庭平均收入8年可购买一套340平方米的独栋，但在德国人的观念里，哪里有
更好的工作机会就去哪里，因此他们更愿意选择租房，以便保障自己的流动性。而在中
国，汉字中家是要有屋顶的，有自己的房子才有安全感。德国的户籍制度也主要是作用
于政府部门了解人口居住状况的，但并不限制人口的流动，上户口和销户都很方便。
购房经济压力不是德国家庭购房率低的主要原因，那德国人更愿意租房的真相是什么呢？
因为德国的有利于承租人的退租保护和房租管制，出租人在选择承租人的时候，也会尽
量避开高风险人群（编注：多属于贫困群体）而选择条件相对好的群体，如选择大学毕
业生。这样，德国住房政策的效果其实是收入越高的阶层获益越高。尽管德国总体平均
住房水平较高，但是贫困群体的保障问题还是没有得到很好解决。比如，以社会福利为
名义使用的公众资金，因为政策门槛设定的不合理，大多数资金落入非贫困群体手中。
德国也意识到一系列的问题，并引入错误分配费，但从错配的福利房获益者处收取费用
只能适度减少扭曲，减少获益者获益而不能结束获益。
德国地方政府根据区域风险群体的数量，与私人房主以及企业达成分配权交易政府支付
一定费用获得一定住房数目的分配权，并在一定程度上承担租户的违约责任。出售分配
权的私人房主或企业，在重新出租房屋时先通知政府。这个政策的优点还在于，对申请
人的考核是动态有时效性的，每年都会考核，并不是申请到补助后就可以一直获得。
中国在十二五规划纲要中明确提出的，要构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满
足多层次需求的住房供应体系，与德国的主张也颇为相似。但流动人口聚集加上就业压
力，可能产生复杂的不稳定因素。 |
p*********6
发帖数: 255 | 2 贵啊。因为工作机会多的地方，人口聚集，比如慕尼黑，房价可一点也不便宜，大部分
德国人是买不起的。欧洲和美国有个很大的不同，就是人们普遍还是喜欢住在市区，而
不是郊区。加上市区的治安还不错，越靠近市中心的区域价格越贵。我在欧洲一个只有
30万人口的城市，downtown的公寓平均一平米3.5万人民币，仍旧供不应求，还在继续
往上涨，downtown就那么一点，供不应求，就会接着涨价。如果你愿意买到郊区去，那
里的house就便宜多了。但是实际上大家普遍还是喜欢住在市区，因为方便，热闹，而
且市区很安全，晚上一个人可以在任何地方无压力散布，不用担心治安问题。本国更大
的城市，那些超过100万人口的城市，市区的均价基本都在5万以上，downtown更是可以
达到8-15万一平米的均价。某100万人口的大城市，在downtown的一个好区，那里的公
寓基本上都是15-25万一平米。没那么多钱的中产阶级就只能买到郊区去，去郊区买
house，代价就是上下班要花更多的时间用于交通上。有钱人则是在downtown或市区买
公寓，当然他们郊区也有house。德国那边，东德房子便宜得很，但是没有多少工作机
会。慕尼黑这类的城市，downtown的房价已经上天了，市区也很贵，但大家又不想花太
多时间开车上下班，那就租政府的房子呗，在市区，方便，上下班用时也少，反正租得
起。 |
d*******u
发帖数: 5337 | 3 如果中国房价不这么疯涨，哪有那么多中国人买房呀？ |
h*****y
发帖数: 997 | 4 一看就是华人来的太少，炒作得不够。老中一来再贵的房也能继续炒，吓得老外赶紧买房 |
d*******u
发帖数: 5337 | 5
买房
在德国炒房是要坐牢的。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 一看就是华人来的太少，炒作得不够。老中一来再贵的房也能继续炒，吓得老外赶紧买房
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N*****e
发帖数: 202 | 6 法兰克福的平均房价也才四五千欧元一平，是使用面积。。。
在考虑不到1%的贷款利率。。。
相当于国内郑州济南等乡下的房价。。。 |
N*****e
发帖数: 202 | 7 关键是德国的城市都不大，慕尼黑也才100多万人口，downtown的面积很小，加上轨道
交通发达，到所谓的郊区也就二十分钟，比你在北京坐上地铁的时间还长。。。
交通费都可以免税
德国人喜欢住在郊区，因为市区治安不好，法兰火车站附近聚居的也是黑幕三 |
w*y
发帖数: 111 | |
p********n
发帖数: 2482 | 9 8年可购买一套340平方米的独栋,是不是用慕尼黑的收入买卡塞尔的房子？ |
