|
|---|
|
|
|
|
|
|
w*****n
发帖数: 142 | 1 【 以下文字转载自 Eb5 俱乐部 】
发信人: windben (不戒), 信区: Eb5
标 题: 美国EB-5投资移民项目潜在问题解析
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 03:01:10 2010, 美东)
一．“某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全。。。”。
这种说法对吸引中国投资人最有效，因为政府的项目最强大和稳靠。不幸的是，这
种说法最具有
欺骗性，因为它是用一种真实的文件（移民局的批准书）来掩盖一个不真实的说法（根
本不是中国人
理解的“政府项目”）。正在推广的投资移民项目书上的确有移民局的批文或者主办正
在推广的投资移
民项目的区域中心的确是美国移民局批准的，但这并不表示该投资项目的所有权或经营
管理和美国移
民局或美国其他政府机构有任何关系。即使美国移民局下发的投资移民中心批准书是直
接给美国某个
政府机构，如某某市或某某州经济开发部，具体投资项目的开发管理仍然归私人拥有和
操作。可以
说，美国的投资移民项目没有一个是美国地方，州或联邦政府拥有或经营管理或负经济
财务责任的。
如果听到类似”某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全”的说法，记住
，“那是糊弄人
的！”
二． “某某投资项目有政府註资或政府参与。。。投资有保障。。。”
这种说法和上面的如出一撤。的确有一些情况，美国有些地方政府希望该投资项目
在那裏开办起
来，而给予一些税务优惠甚至一些资金註入（一般通过特别税收），等投资项目发展起
来，不仅能带
动当地经济发展，房地产增值，税收也增收，等等。但美国地方政府绝对不会为投资失
败的项目买单
的。也就是说万一投资项目不成功甚至完全失败，政府财政不会掏钱补偿外籍投资移民
者的损失的。
美国政府的财政开支是基本上完全透明的，没有那种为EB-5投资人的财政预算，也根本
不会有。更不
会因某个领导人的一句话或一张批条从国库裏拨出那笔款项的。在美国生活时间久的或
者对美国政府
机关运作方式熟悉的读者，一定同意这点的。要说投资移民项目和当地政府没有任何关
系，也不正
确。政府还是希望项目成功以便日后征收更高税收。然而，政府不会对EB-5投资人的投
资有任何担
保。没有投资移民项目是姓“政”的，姓“国”的，姓“公”的或者姓“官”的。全部
都姓“私”。如果听到
类似 “某某投资项目有政府注资或政府参与。。。投资有保障”的说法，记住，“那
也是糊弄人的!”
三．“某某投资项目可以保证有多少%投资回报。。。”
常理讲，凡是投资，就想有回报。不想有回报的投资，那不叫投资。因而，很多EB
-5投资人一
听到说某某投资项目可以保证有多少%投资回报，眼神就更亮一些。这是投资人的天性
，无可非议。不
幸的是，某某投资项目可以保证有多少%投资回报，是不可能的。一方面讲，美国移民
法规定的投资移
民项目是不允许投资项目方以任何方式向EB-5投资人保证投资回报的，所有的投资都是
风险投资。如
果申请签证时签证官想了解投资移民对投资回报的期望值问你对投资款的回报率，你顺
口说项目方保
证百分之几的投资收益，你的签证很可能批不下来。另一方面说，单单几个投资项目管
理人根本无法
保证投资有多少%投资回报。投资成功不成功，受多种因素影响，不是几个人说的算的
。今天看来是好
投资项目，日后发展也可能并非如此。在经济形势不好的时期，连美国某某大州差一点
破产，别说一
个小小的投资项目了。如果投资项目方表示投资有多少%投资回报时，请註意英文的用
词或准确含义。
很有可能是项目方表达出一种愿望或一种预计（Projected）的回报。如果在某项目方
或中介公司书
面文件上看到类似“某某投资项目可以保证有多少%投资回报”的字眼的，记住，“那
更是糊弄人的！”
四．“某某律师可以保证投资项目的安全性。。。”
这种话一般不会出自美国执照律师的口。如果律师是投资项目方管理团队成员或项
目方的律师，
如果说出这样的话，视为上面谈到的更糊弄人的那一类。如果办案律师说出这样的话，
那会出问题
的。如上所述，即使参与投资项目管理，也无法保证项目任何事。更何况律师不参与投
资项目管理，
如何谈担保项目的安全！？如果律师也是一个投资专家，她/他可以以投资专家的名义
向客户谈投资项
目的安全性问题。如果以律师的身份，她/他必须依法律和事实谈论投资移民法律问题
。如果以律师的
身份信口开河地为客户提供任何投资项目安全方面的保证或者让客户产生靠律师会有安
全保障的错
觉，那律师会惹麻烦上身的。
知名律师表示：“去年十底我在北京参加一个投资移民洽谈会作了一个报告，其中
一再强调投资
移民投资的各种风险。会后有几位投资人问，律师，我是第一次听说投资移民有风险。
谢谢你让我们
知道这些。。。别人都说投资移民如何如何好如何如何安全，这样能吸引投资人投资。
而你强调这些
风险，我们更相信你说的。但作为律师，你这样说，不怕吓跑潜在客户？我回答说，作
为律师和作为
个人，我决不蒙骗客户。有一说一，有二说二。让客人了解真实以便他们做出明智的决
定，这样，我
们的案子才能成功，也不会坏了我们的声誉。还有人问的更直接：这个不能保证，那个
不能保证。作
为律师，你能保证什么？我说，我能保证不欺骗你，能保证尽最大努力为客户服务。如
果投资款合法
来源证明没有问题，能保证为没有案底的外籍投资人拿到美国临时绿卡。我无法保证投
资项目的安全
性，我更无法保证投资项目是否有回报或回报多少。那不是我的专业/专长。也不是我
的业务范围。
”如果听到说“某某律师可以保证投资项目的安全性。。。”，不要相信。如果听某某
律师说他/她可以
保证投资项目的安全性，离这个律师远一些。 |
|
|
|
|
|
|
