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发帖数: 24 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: flyyuhao (frank), 信区: Boston
标 题: terminate lease 求助
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 5 14:59:15 2013, 美东)
本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
一年lease，明年6月底到期。
最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
http://www.mass.gov/ocabr/docs/tenantsrights.pdf
1.麻州法律规定landlord有义务寻找其他tanant来replace我，以减小我的损失。理想
情况是房东能找到代替我的人在我搬出后立即填补我的空缺。但是房东强调他在没有收
到我的书面证明和罚款前是unauthorized to start the process。而且房东一再强调
要收到7200的罚款后才会开始寻找下家。房东口头承诺在找到下家后会退还我的罚款。
但我担心的是房东即使找到下家也不会全额退还我的罚款，而且那时候我已经在国内了
，没法再交涉。
2.我的lease中并没有terminate lease这一条款。以上所说的罚金的数额是landlord通
过电话以及email跟我说明。我指出lease中并没有写明终止合同的罚金数额，房东说没
有写就说明我必须完全履行完这个lease，让我支付50%已经是他的优惠。我告诉房东我
想咨询下律师，房东立马翻脸说，那你必须要交剩下的全部房租。
不知道我是否应该要交这7200的罚款。提前终止合同是我的过错，但是房东也有法
律义务来为我寻找下家。lease中没有写明罚金数额让我感觉这其中弹性很大。而
且也正因为房东对罚款金额的随意改变让我十分担心房东在我回国后不会退还我的罚金。
所以想请问大家我是否需要交这罚款，或者有什么更好的处理方式。
补充一点我的房租没有deposit，搬进来的时候只交了第一个月和最后一个月的房租，
然后每月按时交房租。 |
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