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发帖数: 352 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
yapichang (maomao) 于 (Wed Jun 8 14:32:31 2011, 美东) 提到:
一个月前刚换了apartment，这两天收到以前apartment的一封信，说是我们把
apartment的carpet搞坏了，换carpet要收我们$000的费用。
想来就生气，老婆有点小洁癖的人，而且知道apartment会根据损害情况要扣除一定的
security deposit，平时家里都收拾的很干净也很注意的。搬走后的周末还专门搞了水
洗吸尘器里里外外的收拾干净的。现在一张单子过来就说要收费。
电话里询问，apartment的人说，他们做了检查拍照，认定要全部更换carpet，我不知
道这个换carpet的标准是什么？(他们做这个检测认定的时候，我们不在场）。另外，
apartment换地毯什么的，不是他们的责任嘛？难道地毯老了要换了也要租户出钱？请
有经验的人给点建议
现在的问题在于，我们有600块钱的押金和半个月的房租500（我们提前付了一个月，但
是半个月后就有人搬进去，我们只需负责半个月的房租，剩下的说是之后和security
deposit一起还给我们）在他们手上。
现在看来这个破apartment想把这些钱大部分都吞了 （carpet加其他两项小的东西，加
起来一共不到1062）。
我们自己有两点失误，一是把apartment打扫完了以后没有拍照片记录下来（第一次租
apartment没经验，同时对整洁程度太自信了），二是没有立即约他们一起验收（这点
确实是我的失误，大意了也太过于善良了，想着都收拾的很干净了，应该没有什么问题
）。没想到现在他们居然昧良心漫天要价。
生气自己太不小心了。平时辛辛苦苦的很注意，走时还辛辛苦苦的打扫干净，结果却这
样。本想着息事宁人，可是实在是太憋屈，就像吃了一个苍蝇一样，就想着怎么能把这
个apartment也折腾一下，给他们点苍蝇吃吃。钱能要回来点最好，要不回也做了要不
回来的心理准备。
住那里两年多，两年thanksgiving期间都有污水从马桶和浴池backup （我们住底楼）
，每次都弄到living room 和bedroom里面，让他们换地毯，都不换而只清洗一下，没
有任何补偿或者道歉什么的，一跟他们提这个事情，就像挖了他们祖坟似的，极力回避
态度剧差。现在我们一搬出去就说地毯不好了，被我们搞坏了，要我们赔偿。
mmd，难道作为外国人就该或者只能忍气吞声受他们欺负？如果不想就这样被欺负，我
能做什么？钱可以要不回来，但是怎么才能让他们拿也拿得千辛万苦？
感觉自己被敲竹杠了，大家怎么看？是我自己多心了？
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sunnyy (*_~) 于 (Wed Jun 8 23:04:41 2011, 美东) 提到:
倒没听过要你们出地毯的钱的。。除非把地毯完全弄坏弄脏了。。如果是自然脏的那他
们太过分了
你也提醒了我入住的时候照照像，另外，走时也照相，同时最好让他们走之前看看。我
觉得很多地方要走了之后才退还押金，本
来就像是要骗钱的样子。
如果你们在理，我觉得可以到小额法庭告他们。但最好在告之前找个机会去看看，顺带
照相作为证据，以防他们乱倒脏水污
蔑你们。
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johninfl (johninfl) 于 (Wed Jun 8 23:14:39 2011, 美东) 提到:
写一封很正式的律师信，说你走之前已经打扫的很干净，地毯已经多少年没换，要求他
们在限定时间内退还deposit，否则去法庭告他们。用挂号信寄给他们。
有经验的人说说。
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YOUYOU2 (YOUYOUTWO) 于 (Thu Jun 9 00:16:42 2011, 美东) 提到:
查查你那个州的lanlord and tenant law，看看法律规定在什么时间里他们可以向你们
诉求赔偿，一般是合同终止30天后，lanlord就不能要求你赔偿什么了。就是陪，也不
是他说了算，要有公司的评估报告之类的，收据啊什么的，不是他要多少就多少，我就
是看了法律，把这个给landlord看了，他就很不甘心地放弃了，美国的房东很黑心，只
要找到支持自己的证据，打官司也不要怕。
如果他没有在规定日期退还deposit，也没有在规定日期里提出任何损坏的报告，那就
跟他说，上法庭。如果法律要求30天，他第32天通知你那也是不合法的。
前提是你要先查清楚了，不要急，找到维护自己权利的依据就好。
你要找到合同终止日期的具体证据，
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mx518 (mx518) 于 (Thu Jun 9 01:02:53 2011, 美东) 提到:
建议读一读：
http://bbs.mitbbs.ca/article/SanDiego/31447481_0.html
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georgeanna (georgeanna) 于 (Thu Jun 9 09:06:28 2011, 美东) 提到:
写封信，问他们要地毯照片。另外给他们十天期限，然后file complaint with BBB
and state attorney general,file suit at small claim court.
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yapichang (maomao) 于 (Thu Jun 9 09:56:38 2011, 美东) 提到:
刚毕业，这个是我们第一次租房子，没想到拍照什么的，否则就直接杀到他们办公司了
现在在这首从以前一些家庭照中找出些有关照片，希望能有用。
我们不知道要约他们一起检查，想着老老实实打扫干净了就好了，哪知道这样的
现在去照相不可能了，因为已经有人住进去了，不能算数的
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yapichang (maomao) 于 (Thu Jun 9 09:58:27 2011, 美东) 提到:
谢谢您的建议
请问这个很正式的律师信怎么写？ 需要找律师帮我写吗？还是自己写一封比较正式的
信件？
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yapichang (maomao) 于 (Thu Jun 9 10:18:22 2011, 美东) 提到:
非常感谢
查了我们州的法律。要求在45天内通知归还押金和其他。
因为需要break lease，我们提前一个月通知他们三月底搬出，有书面的申请，说好了
我们负责到有新租户搬进的日子，可是我们当时没有要copy. 后来口头上又续租了一个
月，也同意了（因为没有新租户要进来）。 后来跟我们说必须要4月底搬出因为5月中
旬有人要搬进来。 这个具体的合同终止日期无论是三月底，四月底或者原合同的十二
月底，对这个影响都不大。
我现在主要是关于他们的损坏赔偿有很大的意见，换整个房间的carpet都算在我们头上
是肯定不愿意接受的，总共有三项：
1.replace carpet due to numerous stains and bleach throughout. $996.52
2.refrigerator - shelf bar broken $20.46
3.extra cleaning for the range $25
以下是我们州的规定：
"Damage" or Normal Wear and Tear?
This is often the point on which landlords and tenants disagree.
Unfortunately there are no hard and fast rules that fit every situation.
However, common sense suggests that carpeting will need to be replaced
periodically, and walls will need repainting, due to normal wear and tear. A
landlord must expect to bear these costs as part of doing business. If,
however, a tenant scorched a large area of the carpeting, or dragged an
appliance over it and ripped it, that could reasonably be considered damage.
Leaving small holes from picture hooks in the wall would be wear and tear,
while knocking a hole in the wall that would require drywall or plaster
repair could be damage.
我的理解，我们没有损坏任何一部分的carpet，有一块污渍是蜂蜜还是牛奶什么的。其
他的因为还没有看到他们的报告，不知道在什么地方。就算是有bleach过， 也应该是
被sewer water 泡过的地方，老婆用bleach消毒了，虽然老婆跟我说没有弄过。（估计
是怕怪到她头上，呵呵）
看了这个规定，更感觉被敲竹杠了。
决定了，这个一定要抗争到底，哪怕是去上法庭，就当是学习怎样在这边生活了。
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yapichang (maomao) 于 (Thu Jun 9 10:21:35 2011, 美东) 提到:
多谢
收藏并学习了，更有信心去争取了。
不知道这里所谓“发包子”是什么东西，好像大家碰到高兴的事情都发包子，如果斗争
成功，我也要发包子
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yapichang (maomao) 于 (Thu Jun 9 10:29:17 2011, 美东) 提到:
谢谢
昨天跟他们打过电话，要求他们发给我检查照片和报告。
您说的这个十天期限是指要求他们……？
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zhusara (sara) 于 (Thu Jun 9 10:47:07 2011, 美东) 提到:
告到小额法庭，有个电视节目就是播小额法庭审案的，多看看，多练习，到时候怎么说
，那里的法官这种事情见得多了，准备好证据，他们一般会保护弱者的。 |
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