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j*******u
发帖数: 180 | 1 不知道发到这个版有没有人回， 现在真的是很担心啊， 不说废话， 切入正题，希望
斑竹看到相关
的版面给我转转， 让大家帮帮我
我是去年12月住进去那个apartment的，当时房子是我前室友签的， 我住进去的时候该
交的钱都交
给她了， 按她的要求交的。我们没有钱的纠纷。 当时她也没让我去签lease。后来我
前室友要回
国了，把房子sublease给我和另外一个人， 今年8月19号去签的sublease. 10月1号生
效。期间
我搬出去一个多月（2月6号-3月 22号）因为她父母要来. 但是3月份她父母走了我就一
直住在里
面， 也就是说从去年12月1号到今年9月30号我住在里面都是Illegal 的。 但是我毫不
知情。
10月7号我前室友搬出去了。 由于我们相处有点矛盾（细节不表， 不是重点，纠纷这
种事情没有谁
对谁错， 人和人相处本来就很难）， 她就跑去告诉房东说我去年12月就已经住进去了
。 之前和房
东有接触， 我向他们表明我已经住在里面了， 但是没说住进去的时间。 我没有故意
隐瞒我住进去
的时间时间， 是我们根本就没谈到这个点上来。 我室友搬出去交钥匙那天中介把我训
了一顿，说我
从去年12月1号就撒谎了， 我说lease当时不是我签的， 我不知道。 然后她就说我至
少从8月19号
签sublease应该意识到没签lease 是不能住在里面的。 我承认了自己没有好好读那个
sublease
合同.房东明显偏袒我室友，按道理她有错在先（从去年12月起），房东跟本不追究，
连她10月1号
到7号的房租都不让她交， 据推测（没有证据）她应该在房东面前说了我不少坏话。
因为房东对我
很不友好， 而且表现很emotionally, 不professional (是一家中介)。 根本不允许我
有解释
的机会， 我一个中国人怎么说得过她， 直到后来我承认自己8月19号之后不对。 她又
把我训了一
顿， 什么说我父母没把我教好， 什么她房子着火了她去找谁，还有很多类似的。 完
全不是一个专
业人士的行为。 最后勒令我12号交钥匙搬出去。我答应了， 还道了谦。但是他们明显
要为难我。
今天我现任室友（和我一起签sublease的人）去问中介要我前室友住的7天的房租（10
月房租是她
交的）。 房东告诉她要让我来交我前室友的房租。 还是要惩罚我。 从去年12月到今
年9月， 每个
月50刀， 一共500刀。我们这个穷地方， 500刀是2个月的房租了。 而且虽然lease上
写了没签
lease不能住， 但是也没说要惩罚，怎么惩罚。 而且我觉得他们莫名其妙，很情绪化
。至少8月19
号以前不是我的错。 那天他们也承认了。 现在又要我从12月开始交。 明显就是不认
账。 还有就
是想宰人。 还有居然要让我帮别人交房租，什么逻辑。 不过这些人都是吃人不吐骨头
的。 我问了
老美， 他说他们不能这么做。 而且让我帮别人交房租本来就很荒唐。 他答应我， 我
们2个周一去
找中介。 因为周二我前室友就要回国了， 他们就找不到她了。如果要追加什么责任我
不能一个人扛
啊。况且之前的lease是她签的，她招我进来的时候就应该有责任清楚里面的条款。
她们一点都不
追究她的责任。 还把什么愈加之罪加到我头上。 我现在都不知道怎么办了。 周一早
上看能不能咨
询到学校的免费律师，下午去找中介。
我现在都被吓死了， 不知道他们到时候又想出什么招来要钱。 现在很怕， 思路很乱
， 不知道有没
有说清楚，我现在还没找到房子住， 然后还要对付这一堆事， 真是祸不单行啊。大家
帮我出出主意
吧， 一定要有人回啊。 在线等， 在此谢过了 | z*****g
发帖数: 592 | 2 You ARE ignorant about basic legal concept in the US( Maybe that is why the
landlord said your parents didnt teach you well, I guess. But many people
coming from china do have very weak sense of law). It is illegal to live in
an apartment without the permission of the property owner. It is
understandable that landlord is huge upset and emotional. I would too. I
would say, who the heck r u, why you are in my house, get out.
But your ex-roommate is more responsible than u.
Your second mistake is blind trust ex-roommate. The lease before 10/1 was
under her name, so let her be responsible for the penalty. Blame her cheat
you about OKEY to live in that apt and making money from you without
notifying the landlord.
Now after lease started 10/1 which is under your name, you are fully
responsible for the rent. why did you let ex-roommate to pay the rent on
your behalf? Do you have the proof of payment? | j*******u
发帖数: 180 | 3 谢谢你的回复，非常有用！！
我昨天晚上也想好了这个问题。 我签的lease是从10月1号开始生效的， 所以10月1号
之前我不对Lease负责。即使他们说我8月19号以后应该知道这个条款， 我就说我不知
道他们和我前室友签的条款是什么（不是所有的Lease都是一样的， 8月19号以后的
lease也不代表之前的Lease）。 我只知道10月1号之后我的责任，罚款也不应该罚我。
10月1号之后让我ex-roommate住是因为她坚持说：她给中介打电话了， 中介说她可以
住到10月12号。所以这件事上中介也有责任（如果我ex-roommate没撒谎的话）。 我就
相信她了，我就让她交1号她12号的房租， 她拒绝。 然后我就找到中介问房子从10月1
号以后到底是谁签的， 中介很confused， 说我们可以从10月1号搬进去，但是她也可
以住到12号,(这点可以推测，她真的跟中介打电话了，而且中介可能也确实告诉她可以
住到12号），但是怎么可能大家都可以住呢， 最后找到Manager， 她说我ex-roommate
应该搬出去。 房租是我现在到中介室友付的，我写了check给她， 她还没去兑。 但是
我先室友是7号拿到钥匙的。 所以他应该付7号以后的， 我一直住着， 我承认付我的
一半， 但是7号之前我EX-roommate的房租她们也要我付。
我如果搬出去了就相当于承认我撒谎了， 而我一直对他们的问题都是客观的真实的。
我10月1号以后也没有违反条款， 6号我向他们报告了我前室友还住在里面（虽然有点
晚，但是之前我们在谁签的lease上存在分歧， 我们Negotiate了几天）。他们因为我
撒谎了而要赶我出去，但我没说一句谎话。周一找他们谈去。
我推测（只是推测）： 他们罚我钱的很大原因是因为， 我搬出去了他们不能马上找到
人来sublease， 而这个subleaser又要我现任室友满意。我现任室友只承认交一半的钱
，因为不是她的责任。 所以中间要损失一笔钱。 他们先通过罚我钱来弥补这个
transition的损失。 前一天她们还说要我前室友交6天的房租， 第二天我前室友问他
们的时候。 他们很大方的说她不用交了。 那这个钱谁来交呢， 他们也想算到我头上
。其实这家房产公司没有那么在乎谁签的lease，谁住进去了。 因为我朋友都有没签
Lease然后去交房租的， 她们都知道的， 也没说什么。 他们现在把事情搞大， 就是
因为损失钱了。这一段都是推测， 没有事实根据。
反正我现在我就要顶10月1号之前我没有责任， 10月1号之后我履行了义务。他们要是
再搬出什么来我再从长计议。
我有我EX-roommate问我要电费的email， 还有她发信找roommate的email, 我付她钱的
银行记录。 你觉得有没有用， 带上。 期间她还让其他人住在里面了， 我可以作证，
但不关我的事，尽量少提。 | z*****g
发帖数: 592 | 4 1.
Illegal sublease is the fault of your ex-roommate. She is liable for the
penalty.
Even you are foolish enough to get into this sublease deal, you are only
partially responsible. To prove your case, it is worthwhile to show your
proof that she has also illegally sublet the rooms to others.
Refuse firmly about paying penalty.
2. The rent payment issue is very messy, every one involved including 中介
has no sense of legal responsibility. How could they let ex-roommate live in
this apt after your name is under the new lease? Tell 中介, if you are just
comeing from china has no sense of rental law in the US, they are doing
this professionally, have no business let ex-roommate continue living in
this apt.
3. You already moved out, did you pay the full month of rent, and have any
deposit withheld? If they ask you to move out without 30 days of notice, you
may not need to pay the rent for the whole month . | j*******u
发帖数: 180 | 5 谢谢你的专业回答
1，对于第三点， 我还没搬出去，他们10月7号要求我10月12号搬出去， 确实没有30天
的Notice.Lease上写着：Tenants must give 30 days written notice to vacate
prior to end of lease or be penalized one month's rent. 这个是说房客必须提前
30天通知他们。 并没有说房东需要提前30天通知房客。 房东必须提前30天通知房客是
行业的规定？
2. 我没有付房租。 房租是我现在室友付的（但是已经付给中介了），我们这里一个
apartment都是一个人付钱， 中介不收分开付的， 所以都是互相Negotiate，或者一人
付一个月， 所以中介应该会让我现室友问我要。
3， deposit我交给我前室友了， 可是以前都属于非法交易， 我也不打算拿回来了。
我现在室友付了另外一部分deposit给我中介， 中介把这钱退给我前室友。中介当时不
是很清楚我早就搬进去的情况，所以也算承认我付那部分deposit的。 但是现在他们觉
得我犯错了，所以以前的交易是非法的。 我前室友写了条子，签字了的，在中介那里
， 我们有copy。 就是说把所有deposit留给我现任室友。 以后 refund 给我现在室友
deposit等房子到期的时候.但是大家心知肚明， 这家中介基本上退房的时候拿不回来
deposit的， 他们的条款很细，达到他的要求的clean很难，随便扣几下就把deposit扣
完了。 所以我就没对deposit抱希望。
4，中介现在是有权利终止我们10月1号的合同了吗？ 我并没有违反10月1号以后的合同
。 他们是否可以因为合同生效以前我的无知而中止合同呢？
PS：我不是很想搬家，我也在找房子。我尽管相信了我室友，做了一些无知的事， 但
是我并没有伤害她们的利益啊， 也没有破坏她们的财产，相反如果我搬出去的话，他
们在没找到下个人之前是会损失一些钱的， 这样做对她们没有好处啊。 |
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