z***c
发帖数: 2959 | 1 http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
不平2010-06-28 20:39:38
官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
陈生又点敢得罪啲发展商，如果今日佢寸发展商，话唔定发展商高层它日又成为某委员
会主席，走去调查陈生从事的行业，如果咁玩落去，大家都无好处，陈生又点会唔知呢
个游戏规则。
4. 功能组别2010-06-29 09:44:34
发泡胶的出现，启发香港政府新思维，香港领先国际，率先采用发水度量衡，将外加包
装的销售卖点注入实际度量衡，得出全港通用的发水度量衡，希望立法会能尽快动议并
交由功能组别决定通过全港采用发水尺寸、发水重量、发水容量……，以取代落后的实
际度量衡，以后发展商就名正言顺，发展发展，发呀……发！
5. 女发局2010-06-29 10:28:42
泰国有泼水节，香港应该将7、1定为发水节，发水加回归，双重节庆，放两日假，让香
港发水文化发扬光大，令全世界景仰中国人的创意思维，教育局又可叫书商年年改版以
增加发水教育内容，增强同学对发水好处的认识。
6. Kevin2010-06-29 11:57:01
这个曾自称东方之珠, 现自称亚洲国际都会的"夜郎城", 几十年来, 咸水楼、缩水楼、
短桩楼、发水楼、屏风楼…假价楼, 都有得卖, 唯独从来未试过卖货真价实的楼! 从来
未试过像其他行业那样按一般资本主义原则赚取合理利润! 而是在政府包揽下, 受特殊
法律保护, 公然偷扼拐骗.
还好意思笑大陆的假蛋假 酒假豉油? 一层假楼, 有排你受.
大陆政府间中也会拉人封蛋. 我们? ......
下次笑人之前, 请先照照镜.
7. KCC2010-06-29 14:08:36
只怪是奇怪的香港人,说一个真实故事大家分享,有位朋友想在沙田置业换楼,当时大围
XX山有一新楼盘尺价差不多九千多元一尺,我当时陪他睇示范单位,外观及内?都很华丽,
但实用率偏低,位置又在山脚,我提意他不如考虑之前看过同一发展商山上的另一个十几
年二手楼盘,因位置较高,实用率有85%,尺价只是五千多些,但最后他也选择了新盘,原因
是新盘豪华包装,也是身份印证吧(名牌效应),香港人便是这样的,不求实际,只求名牌.
8. 公平交易2010-06-29 22:38:36
立法规管发水楼, 刻不容缓！
9. 官商勾结2010-07-04 10:34:44
透过高价卖地, 以及容许地产商合法赚取发水暴利之后, 联手从市民口袋直接及间接地
抽取的重税! 这税款由阁下有生之年(阳宅)至到百年归老(阴宅), 都一样劫数难逃.
10. 国金2010-07-05 01:23:25
＂强制拍卖″抢人家产合法化，香港之耻！
11. 功能组别2010-07-14 23:14:40
支持行骗合法化，支持官商勾结
12. 做老千梗好搵过皇帝2010-07-15 11:38:59
支持发水楼，支持偷呃拐骗
13. 李光耀2010-07-16 00:20:10
昨晚新闻透视，星加坡政府组屋1200尺实用面积，最贵才卖不到200万港元，香港起码
都要卖1500万，悭番1300万有排使，8成人都系住这类政府组屋，做星加坡公民真幸福
。最利害系星加坡好多排名都领先香港(除了发水楼)，香港政府认真无能！
14. A small Potato2010-07-16 00:54:34
This is an good article and let everyone know the reality of H.K. Our real
estate developer still build those kind of building and will make H.K. dead.
If we pround to be H.K. citizen and say this is a freedom place. Changing
our property quality will build up H.K. future.
15. 用脚投票2010-07-17 11:23:43
年轻人迟早用脚投票，远走新加坡，其实过去10多年，已有不少香港人移民新加坡
16. 同意2010-07-19 16:56:44
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
17. To Hong Kong Government2010-08-21 10:38:07
解决香港地产诈骗的问题，建议跟外国老老实实统一用carpeted area作所有楼宇的面
积计算, 即是每个单位内只计可铺地毡的地板面积, 由政府统一独立公布, 而非各地
产商或代理自行公布单位的 carpeted area, 免得各地产商或代理再找漏洞出术。政府
可从地产收益中拨非常少的数目公开招标，让独立专业人士计算出每个屋苑(一手及二
手)的每个单位的Carpeted area，然后放上公开网站让市民查阅。地产建设商会的所谓
自律措施, 不用了。
18. 同意2010-08-21 10:38:45
十分同意
二. 政府只发虚招扮为民请命, 但监管不力, 而且默许楼面发水.
三. 政府更协助发展商自圆其说. 环保露台 和 设施 原为改善石屎森林光照和空气流
通而设. 我们的官员不但没有保障市民应得权利. 并容许发展商纳入销售面积. 这却是
盗窃我们. 一尺地可作两尺卖.
四. 官员们不单是最佳销售, 更是包销商. 今天卖地1万5仟. 第二天就建议推出首置计
划. 不但一石二鸟, 更是一举多得. 货尾可大卖, 价更高. 银行又可大条道理放贷融资
. 财团不但花一分一毫. 更可猪笼入水.
23. 香港税率奇高2010-08-26 10:25:47
简单来讲，政府利用高地价和发水楼(=行骗)政策联同地产商以房地产及其相关的隐闭
性高税率绑架市民
24. 取消功能组别2010-08-29 12:05:43
菲律宾系假民主、高官贪赃枉法之国。
贪官污吏，大陆多如海沙，数千年来，数以亿计平民百姓被害死。
只有真真正正的民主制度，才能有效监察政府和高官。
正如列根总统说，政府不能解决问题，因为政府本身就是问题。
容许发水楼行骗，高官离职到发水商搵真银，香港只会成为地产诈骗之都。
25. 802010-08-29 17:00:55
只有香港有分实用和建筑面绩.....无耻!!
26. 香港回归祖国嘛2010-08-30 09:41:32
大陆是骗子乐园，亦是骗术创新大国。毒米毒奶假酒假药坑渠油假名牌……无一不是
made in China，别以为技术含量低，三聚氰胺就是中国科学院研发的。当然此属初级
骗术，那些「大师」级的才是骗林高手，闻道专制之下无大师，错！中国盛产骗子大师
。以前享有盛名的气功大师不必细数，其后气功走背运，不敢太张扬了，时下潮流兴「
养生大师」。信众逾亿的张悟本牛皮吹破，却还有「水底闭气」「脚底呼吸」的李一道
长，自称王菲及其夫婿李亚鹏都拜在他门下。
然而，大师级骗子只能进入骗术第二重境界，以国家信用和公共权力为后盾的骗术，才
叫「骗你没商量」，你明知是骗，也只能翻白眼强咽落肚。
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100830&sec_id=4104&subsec_id=15337&art_id=14397071&cat_id=6939156&coln_id=6939155
27. 应该改为…2010-09-01 12:33:49
以国家信用和公共权力为后盾的发水楼骗术，才叫「骗你没商量」，你明知是骗，也只
能翻白眼强咽落肚。
28. 合法诈骗2010-09-04 14:00:44
发水楼已令香港成为地产诈骗之都，而且仲系合法！楼可以一尺当两尺卖，街市一斤当
两斤卖得唔得？
29. 无能政府2010-09-04 18:33:54
无能政府、偏袒倾斜发展商、发水楼、与诈骗又有何分别？
30. 功能组别2010-09-07 12:24:39
支持发水楼，支持偷呃拐骗，支持香港成为地产诈骗之都
31. 一针见血2010-09-09 08:07:17
二. 政府只发虚招扮为民请命, 但监管不力, 而且默许楼面发水.
三. 政府更协助发展商自圆其说. 环保露台 和 设施 原为改善石屎森林光照和空气流
通而设. 我们的官员不但没有保障市民应得权利. 并容许发展商纳入销售面积. 这却是
盗窃我们. 一尺地可作两尺卖.
四. 官员们不单是最佳销售, 更是包销商. 今天卖地1万5仟. 第二天就建议推出首置计
划. 不但一石二鸟, 更是一举多得. 货尾可大卖, 价更高. 银行又可大条道理放贷融资
. 财团不花一分一毫. 更可猪笼入水.
32. 官商勾结2010-09-10 09:21:16
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，官商勾结，从来都冇老老实实
卖过楼，欺骗市民。为何不采用国际标准的carpeted area作为楼宇面积报价，什么建
筑面积、实用面积、实用率，发水比例…，全部都系搵市民老衬，一尺当两尺卖，高官
出粮打个5折又得唔得？
33. 发水楼害死香港2010-09-11 08:46:09
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100911&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14439014&cat_id=10818618&coln_id=13702839
发水楼的问题，缠绕香港多年，而港府一直对此问题谈而不改，姑息发展商不断发大可
售楼面，以榨取港人楼奴的血汗供楼钱，至於港府亦坐地分成，再加上任由发展商自行
订定卖楼多寡的勾地表制度，藉以控制巿场供应量，这样畸形的环境下，个个发展商都
成为本地首富行列。
34. 发水楼害死香港2010-09-11 09:06:07
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100911/00184_009.html
香港直接税率虽低，但在政府高地价政策下，市民买不买楼，皆终生付出实质与苛税无
异的沉重代价。市民付出，让大地主发大达，却不获他们应得的医疗照顾。如今政府不
独哄骗市民买楼，穷半生精力为大地主利益服务，更哄骗市民买私营医疗保险，向跨国
保险企业这金融海啸罪魁之一者年年进贡，且染恙仍不能停止奉献牟利私营医疗事业。
很明显，政府没有把普罗市民利益放在眼内。
35. 地产商2010-09-11 13:20:05
香港冇咗地产商, 香港点可以咁繁荣安定, 否则胡主席又点会见李超人. 冇咗地产商,
香港人食屎
36. 功能组别2010-09-12 09:45:15
支持发水楼，支持偷呃拐骗，支持香港成为地产诈骗之都
37. 功能组别2010-09-14 12:08:34
贫富悬殊就系因为中低下层大部份收入被发水楼和高地价政策所骗去
38. Agree with 372010-09-14 19:56:40
We have to save for years to buy flat with first instalment. But much of
them goes to the pocket of developers. But our government allows it for so
many years and at the same time, developers can bid for the land in land
auction at a higher price becos of this.
Our government also use "公平原则" to think of home ownership subsidy. But
we are not treated in this way.
39. 官商勾结2010-09-15 12:00:38
香港楼全世界出晒名搵笨，所以好少外资地产商参予，只有地头虫请埋D离职高官，才
可玩尽发水骗术。
40. 好呀！放多日假！2010-09-16 09:08:05
同意 5
"香港应该将7、1定为发水节，发水加回归，双重节庆，放两日假，让香港发水文化发
扬光大，令全世界景仰中国人的创意思维，教育局又可叫书商年年改版以增加发水教育
内容，增强同学对发水好处的认识。"
41. 真人真事2010-09-16 21:23:34
有朋友几年前已经移民新加坡，金融界，搵工容易，人工又高，有门路买政府组屋，距
离火车站步行只需3分钟，唔使150万，间屋接近1000尺实用面积，比起香港1500尺楼还
要大
42. 恭喜2010-09-17 14:07:20
发水楼令香港成为地产诈骗之都，真系可喜可贺！
43. 狮城崛起2010-09-17 14:13:32
http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/109659/5#page-1
44. To ：真人真事2010-09-17 15:01:48
新加坡咁好，你重唔快的去。
你有无去当地体验过呀，人讲你又信
45. 真人真事2010-09-17 16:07:55
梗系千真万确啦！每年都去探佢，不过自己怕晒黑，所以咪拣左纽西兰罗！
46. 支持真普选2010-09-19 09:36:27
没有真正普选，官商勾结没有顾虑，功能组别更加肆无忌旦，继续维护发水商合法诈骗
的利益。如果特首和立法会系由市民一人一票普选出来的，好多不公平、不公义、不公
正的政策都要向市民交代，不是只向权贵交代。 | T*******t
发帖数: 9274 | 2 乜是发水楼阿？
【在 z***c 的大作中提到】
: http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
: 不平2010-06-28 20:39:38
: 官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
: 而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
: 平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
: 2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
: 咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
: 罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
: 3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
: 陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
| z***c
发帖数: 2959 | 3 叫缩水楼就好理解了，发展商发水，比如政府说你可以建10000平方米，但是有些设施
可以不算在这个数字里面，叫做豁免，于是发展商就建出额外的5000平方米出来（比如
停车场，比如大堂，比如会所）。然后就可以按15000的总面积来卖钱，而你实际得到
的还是那10000平方米，因为豁免的基本都是公共的，然后你要弄个车位，或者你要
实用会所，你还得额外再交钱。另外你的物业费也是按15000总面积来交的。有的发水
程度达到100%,也就是说，你的实用面积只有50%
对于住户，应该叫做缩水楼。
豁免吧，肯定也有它的道理，要不然就一点公共空间也没有，关键还是个度。
不过我没搞明白，为什么窗台要豁免，搞得窗台巨大无比，香港新楼三四个窗台下来就
花掉三四十万了。
我发现一些香港记者的文字功夫很差，就这么简单的东西，我连着看了几篇都写不清楚，
比如有篇就直接写，"发水楼让实用面积增加。"靠，真要这样大家高兴还来不及。
"发展商在兴建楼宇期间，可因应提供的指定环保设施和优化生活设施，如停车场、平
台花园、露台及工作平台等纳入豁免楼面面积内，令实用面积变相增加，是为发水。曾
经有乡郊别墅便因兴建停车场，而令楼面面积增1倍。"
【在 T*******t 的大作中提到】
: 乜是发水楼阿？
| T*******t
发帖数: 9274 | 4 我说我们家的窗台怎么这么大。:-)
这好像就是得房率比较低的楼吧。
【在 z***c 的大作中提到】
: 叫缩水楼就好理解了，发展商发水，比如政府说你可以建10000平方米，但是有些设施
: 可以不算在这个数字里面，叫做豁免，于是发展商就建出额外的5000平方米出来（比如
: 停车场，比如大堂，比如会所）。然后就可以按15000的总面积来卖钱，而你实际得到
: 的还是那10000平方米，因为豁免的基本都是公共的，然后你要弄个车位，或者你要
: 实用会所，你还得额外再交钱。另外你的物业费也是按15000总面积来交的。有的发水
: 程度达到100%,也就是说，你的实用面积只有50%
: 对于住户，应该叫做缩水楼。
: 豁免吧，肯定也有它的道理，要不然就一点公共空间也没有，关键还是个度。
: 不过我没搞明白，为什么窗台要豁免，搞得窗台巨大无比，香港新楼三四个窗台下来就
: 花掉三四十万了。
| z***c
发帖数: 2959 | 5 你那块是新楼，实用率肯定低
旁边的一号银海，发水60%,相当于实用率1/1.6=62.5%
【在 T*******t 的大作中提到】
: 我说我们家的窗台怎么这么大。:-)
: 这好像就是得房率比较低的楼吧。
| T*******t
发帖数: 9274 | 6 老楼没大房型
【在 z***c 的大作中提到】
: 你那块是新楼，实用率肯定低
: 旁边的一号银海，发水60%,相当于实用率1/1.6=62.5%
| z***c
发帖数: 2959 | 7 港岛这边还是有很多实用率很高的大房子，老点无所谓。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 老楼没大房型
| T*******t
发帖数: 9274 | 8 比如？
【在 z***c 的大作中提到】
: 港岛这边还是有很多实用率很高的大房子，老点无所谓。
| z***c
发帖数: 2959 | 9 薄扶林花园，碧瑶湾, 景辉大厦，都是老楼
【在 T*******t 的大作中提到】
: 比如？
| Q*o
发帖数: 2448 | 10 读书好的学生很少当记者啊。。。
楚，
【在 z***c 的大作中提到】
: 薄扶林花园，碧瑶湾, 景辉大厦，都是老楼
| Q*o
发帖数: 2448 | 11 铜锣湾跑马地也有。
【在 z***c 的大作中提到】
: 薄扶林花园，碧瑶湾, 景辉大厦，都是老楼
| l****y
发帖数: 169 | 12 因为记者工资非常少，工作量又比较大，所以愿意当记者的人不多，素质就低了 | z***c
发帖数: 2959 | 13 昨日不同派別的議員都一面倒批評政府的房屋政策，當中代表地產界的石禮謙批評得最
為厲害，他說﹕「政府有意無意，好成功地將發展商塑造成社會的公敵，就說他們推高
樓價，但事實是，發展商公開投地回來，想修改地契亦要付地價，起了樓亦要得到政府
批准才可以賣樓，目前住屋的根源不關發展商的事，他們是履行政府在土地及房地產方
面的政策，政府其實要承擔主要責任！」
他又指出，「政府才是最大的地主」，其高地價政策加上土地供應不足，才是造成樓市
難題的根源。石禮謙舉例指出，政府對於自行擁有「話事權」的港鐵上蓋及市建局發展
項目，都未有好好監管，以至出現Queen's Cube樓盤呎價達1.5萬元的局面。他認為，
政府要增建公屋，而且應兩條腿走路，推出「置安心」計劃的同時，復建適量的居屋。
至於立法規管一手物業，他表示沒有這個需要，若公眾對此有共識，業界亦對立法持開
放意見。
「個人意見 但全是事實」
記者其後向石禮謙查詢，以上意見是否反映地產商的看法，他說只屬個人意見，但「全
部都是事實」，他更憤然說﹕「話發展商起發水樓，現在賣地時已預了發水成分，是政
府批准的，不是什麼呃呃騙騙﹗」 |
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