杭州“最牛学区房”暴跌！鸡娃家长们还能撑起房价吗？ - Headline版

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Headline版 - 杭州“最牛学区房”暴跌！鸡娃家长们还能撑起房价吗？

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c***s
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杭州的文鼎苑一度在全国被称为神盘。杭州房价均价3万左右时，文鼎苑12.7万每平米。
它被学校包围，西门是文鼎苑幼儿园，北门是学军小学（紫金港校区），紫金港中学在西面200米，往外走个七八分钟，就到了浙江大学紫金港校区。学军小学是杭州最好的小学之一。
然而文鼎苑最引人注目的是一群家长。他们自比孟母，创建了不下五个“孟母鸡血群”。这个小区似乎成了这群家长们的试验田。
如果一个小区里的人都努力鸡娃，孩子到底会变成什么样？鸡娃之外，小区的房价是否会水涨船高？
外面不断流传着小区具有仪式感的鸡娃现场。2020年5月，文鼎苑外挂起了“恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外”的大红横幅。孟母们给孩子举办“文鼎苑首届小学生思维挑战杯”的颁奖照片也在网上传播开来。
7月，一位业主浏览楼盘信息时发现，一套120平米的文鼎苑房子总价突破了1000万。激动之余，他找到了文鼎苑一位办奥数机构的家长，讨论想要在文鼎苑搞一场奥数比赛，“希望有个学习氛围，比较鸡血，通过各个渠道，提升自己家孩子的成绩”。
海报打了，100多个学生报了名，众筹的奖品经费上了五千元，组织者感叹文鼎苑孟母群的凝聚力，但还没等他们出好题，比赛就被叫停了，理由是配合防疫。
孟母们的鸡娃更日常的是在群里。
进群的家长必须改名为某爸某妈，“暂时忘记自我”。家长们在群里分享学习资源、补习班资源和教育心得，有人将小区周围所有的补习机构列成excel表格，陈述优缺点。有家长晒出自己为孩子设计的时间表，准确到分钟。考试后，群里又会出现表格，错了几题，错在哪里，重点是什么。还有家长分享自己的育儿方法，每天接孩子回家后，全家人的手机都叠在冰箱上，孩子睡觉前谁都不能碰。
孟母群的分享细致而到位。从现实层面的择邻而居，到虚拟空间里的抱团取暖，就像陆风，一个群里不多见的“孟父”所说的，“模拟社会环境”。陆风喜欢用这样的词形容他的选择。他三年前买入文鼎苑，是为了文鼎苑小区营造的环境——“一个竞争的环境，一个好的环境”，他说，其它小区可能人均上两个班，文鼎苑的孩子人均至少四五个班，鸡娃氛围更重。在一个充满竞争的、时刻向上追求进步的氛围里，他不用刻意拿谁去做女儿的榜样，她自己会看到同学们的努力和优秀，“这模拟了成年以后的竞争环境”。他也常听到那些呼吁减负、批评鸡娃的声音，但那些意见是悬浮的。“整个社会没有减负，你让小孩子小时候傻玩傻玩，长大了就懵逼了。”
在文鼎苑，这是一个普遍的看法。读书不是唯一的路，但是最轻松的路，“轻松”意味着，只需要听老师的话，上被验证有效的、遍地开花的补习班，朝着分数努力刷题，总能考个还不错的大学——过一种稳妥的、还不错的人生。
这也是陆风为女儿追求的。他毕业于“普通的本科，不是特别名牌”，80后，互联网行业工作，月薪三万多。相对于文鼎苑的房价，他的收入不算高。好在买房早，2015年，女儿图图还在上幼儿园，陆风把原来130平的房子卖了，换了文鼎苑98平的小户型，600多万，至今每个月还要还一万多的贷款。
他认为，在承受范围内，要给孩子最好的教育和环境。在以前的小区，家长会投诉老师作业布置太多，而文鼎苑“用房价把重视教育的家长给筛出来，因为但凡不重视教育，就不会花这个钱买这个房子”。
他特意说明，在文鼎苑，他不算是给孩子很大压力的家长。他大部分时间在家办公，方便监督女儿，为女儿设置了英语、数学、古诗和编程课程。他觉得这些要求并不高，原则是“不要颠尾巴，不能有短板”，对考试而言，短板意味着危险，意味着不可控。
最近要克服的“短板”是跳绳，图图7岁，正在学军小学紫金港分校读一年级。为了迎接学校里的长绳比赛，文鼎苑组织了同样的比赛。图图害怕，挪不动步子，旁人催促她，她哭了，后面的孩子越过她，跳进绳圈。陆风在作业本上写下：跳了0个。
他决定解决这个问题，在小区里找了棵树，绳子一头绑在树上，一头自己抓着，甩起来。图图还是哭，陆风说，“你哭好就跳，今天不会因为你哭就回家。”他甩了十分钟绳子，图图终于跳了进去，边跳边哭。陆风感到心疼，但他说，这是必须过去的，图图只是恐惧，这种恐惧必须克服，否则“就会拖后腿”。
拖后腿是不被允许的。
外界传闻文鼎苑有“家长纠察队”，看到小区里玩的小孩就问他们作业做完没有。对比和压力无处不在。每到期末考试一结束，紫金港学校的排名就会发到群里，群里一群人祝贺。
业主周希是一个三年级男孩的妈妈，为了监督儿子写作业，她总是跟同事换到三点半下班。她感受到小区里的气氛。在文鼎苑，几乎看不到三年级以上的孩子周末在小区玩。“说哪个孩子周末没有课，我都不大相信”。
她的孩子龙龙以前上的是浙师大附属幼儿园，“好是好，就是不学习，头等目标就是玩”，龙龙玩了四年，踢足球、钓鱼、爬山，到了大班，差距突然出现了。学军小学不公开排名，但会评定等级，优、良、合格、不合格，优占班级前30%，孩子不在优良里，周希知道孩子是在班上倒数几名。
周希看到起点线的差距。孩子要上小学时，朋友推荐她文鼎苑，说学军分校历年考出来的成绩不比本校差，还越来越好。周希买了房子，当时3.1万一平，她开始随着小区的潮流上赶着报班。语数外补习班从小学一年级就开始上，安插在周五放学后和周末两天。
母子关系似乎也进入了一个僵局。她忍不住吼，孩子忍不住哭。“妈妈没有要求你像谁那么优秀，但你中上是要拿的，每次考到最后几名，你自己不难为情吗？”
她也担心给孩子压力，但又受不了孩子考最后几名。有时候觉得补习班没效果，不如不上。龙龙却害怕起来，跟周希说，“妈妈，我们再上上试试看。”
她知道儿子辛苦，但她从来没想过要退出这个环境，“我觉得你在这个环境里面你就必须给我适应下来。”
当路已经被划定好，学区房就变成了刚需。一位妈妈指出，“这种学区房二胎最划算。”在文鼎苑，白天常见的是婴幼儿，偶尔看见几个大孩子，通常是在赶路，只有到放学时间，才能看到一排排孩子穿过马路，走进小区。同龄的孩子大多是同学，从幼儿园到小学再到课外班总能碰到，孩子们玩滑板、骑自行车，都是个呼啦啦的队伍。
文鼎苑外正对学军小学的一条街上，排布着十多家补习机构，从介绍里看不出什么差别。但在文鼎苑的孟母群体里流传着一张表格，数十家培训机构被详尽地打分，提出优缺点。
学科上的补习已经不用说了，家长们都有奋起直追的姿势。在课外班上，也不遑多让。
胡月是一位钢琴老师，开班招收3-6岁的孩子，探索他们适合的乐器。文鼎苑的妈妈们听说了，把她邀请到小区，在一个妈妈家闲置的房子里开课。时间安排在周五下午的4:45~5:35，从来没有人迟到。有个妈妈已经给孩子报了七个班，还想给孩子报胡月的课，老公反对，孩子负担大、开销大、这位妈妈犹豫了很久，还是决定上课：自己出钱，自己接送。曾经有位爸爸带着两岁的孩子过来听课，胡月说孩子太小，还听不懂，爸爸说，“胡老师你放心，我们想如果能跟上，就早一点开始启蒙”，试了一节课，孩子确实听不懂，他这才说，“等再长一岁，再组个班。”
文鼎苑小区外，和补习机构同样热闹的，是房产中介。2016年，杭州房价大涨，文鼎苑房价翻倍，这几年房价也一直走高。小升初改成公民同招之后，文鼎苑作为学区房又涨了。2012到2016年每年以3%、5%的速度涨，2016年直接翻番，从3万涨到6万，此后每年涨幅达到10%甚至20%。
文鼎苑孩子的成绩越好，房子的价格越高，“鸡娃”似乎成了炒房的手段，至少是双赢。
成绩与房价的关联已自然成型。中介吴伟总是劝客户赶紧买房，他说，去年文鼎苑幼儿园已经容纳不下了小区的孩子了，有些孩子不得不去上周边其他幼儿园。小学更是如此，有的家庭提前六七年就要把学区定好。挂牌价格越来越高。
吴伟说“文鼎苑比较透明，都有群，成交多少钱，大家都知道。一看你卖多少，我要卖多少。”今年2月，吴伟成交了一套两居室，980万；4月又成交了一套，1063万，两个月涨了近一百万。他说，成交量最高的一个月，文鼎苑成交了49套房子，平时一个月也能成交十几二十套。也有一些房子总在中介那里挂着，永远不卖。吴伟说，有套房挂了三年，每次有客户要买，业主就涨价，一涨就是百万，从900多万涨到了1500万。
和中介与孟母们营造出来的喧闹不同，小学校长张军林更愿意说的是，“最好的学区房是家里的书房”。
学军小学校长办公室临街，从窗外看去，可以看到文鼎苑小区外那排布着十多家培训机构的街道。张军林1999年来到学军小学教数学，后来担任副校长，2011年，他接连去过转塘小学、育才外国语等学校做校长，公办的，民办的，名校，弱校，他都待过，六年后，他回到学军小学做校长。
对于自己所在地小学频频被卷入学区房的争议，他有些无奈。
他总是叮嘱媒体不要去写文鼎苑是“天下第一孟母盘”、“最牛学区房”，这对学校是种伤害。“我非常反感，实际上就是有些人在炒房价。” 他拒绝比较学军小学不同校区之间的成绩，他认为为紫金校区叫好的家长，“是有目的的，希望那个小区的房价会涨，我不可能配合他们，也不需要”。他甚至发现哪个校区特别好，就把老师换一换，曾经把紫金港校区和求智校区的老师调去创立没多久的之江校区。
张军林说，学校想要低调，奈何家长唯恐无人不知。去年紫金港校区8名学生考上杭外，求智校区12个，之江校区1个，校方都没有宣传，但文鼎苑拉了红色横幅，以文鼎苑业主委员会和物业的名义表示祝贺，“这对学校的干扰很大”。而国家明令禁止奥数竞赛，小区竟然在组织，“这么做是对正常教学秩序的冲击，无非是背后组织的家长是搞奥数培训的。很多炒作背后都动机不纯，一部分人希望获得利益，其他人被卷在后面，千万别。”
他能理解文鼎苑的家长们。社会转型期，“最焦虑的是城市的新中产阶级，他们从原来相对比较艰苦的环境，跃升到一个层次，有稳定的工作，良好的经济条件，他很害怕他的孩子会掉到下面去，他很焦虑，社会优质资源毕竟有限。”学军小学的家长很大一部分就是这样的新中产阶级，他们贷款买了近千万的房子，他们希望孩子能够成龙成凤，“但是不可能龙凤满天飞，满天飞肯定是要掉下来的。”这位小学校长显得苦口婆心，“社会也需要小甲虫呀”。
张军林试图拆解成功和优秀的标准，但他也意识到，他能够影响的只有学校内的环境，学校外仍然是一片焦灼。他说现在大家都觉得不要让孩子输在起跑线上，那起跑线在哪里？小学？幼儿园？“我可以很残忍地告诉你，你已经迟了，男生和女生在一起的那一瞬间，就决定了你孩子的起跑线了。”
“北大家长浙大娃，浙大家长浙工大娃，这很正常”，张军林说家长要更有勇气，承认自己的孩子是个普通人，“一年级的时候开家长会，所有的家长恨不得两个人都来，全家都寄予期望。到六年级以后，都是从后往前坐了。到初高中，有的家长就不愿意参加了。为什么？因为他在这个过程当中逐步地也是在接受（孩子是个普通人）。”
最根本的还是整体性的压力，“学区房对我们学校、老师压力更大。人是这样，我付出越多，我就希望回报越多，是不是？如果花一千万买个房子，你对孩子的期望一样吗？不一样，教育也是投资，都希望产出是有回报的。所以他代价越大，他的心态越容易伤害，不是好事情。”
“人人都想抢跑，抢跑的后果就是互相践踏。”张军林感慨，这个方程无解，除非父母想通——但在社会压力之下，想通不易，做到更难。
还是有人在做这样的努力。孟母们也有人想从网里跳出来。
因为当中学老师的缘故，王英并没有给孩子报很多辅导班，而是自己在家给孩子补习，在教学上的信心，让她表现出与孟母群的疏离。她觉得有些家长过于盲目，想把知识一股脑塞给孩子，但没必要搞得那么鸡血。去年夏天，文鼎苑被广泛报道后，她退出了孟母群。“之前很平常，就像别人卖东西，你需要就买，不需要就无所谓，但是被报道以后，他就觉得他做的每一样事情好像都有过度关注，一定要搞出个名堂。”
孩子上小学之前，张文一家搬离了文鼎苑。这相当于放弃了学军小学的入学名额，在外界看来，这是个重大的损失。她在出版社工作，老公是浙大教授，一家人搬到了浙大家属区，“就想简单一点，轻松一点”。
相比文鼎苑，她觉得浙大家属区更像个小村庄，小朋友互相串门，一起写字、唱童谣，在草坪上认识植物，家长们定期举办读书会，讨论教育，还有心理学老师来分享，张文说，这里的业主眼光会更长远一些，不是特别在意小孩的成绩。她说起她看到本地社区“杭州19楼”的一个帖子，很多人说浙大家属区的孩子小学时未必取得顶尖的成绩，但是到了初高中，后劲会比其他孩子强。
业主罗伊是另一个试图离开的人。她的孩子上学军小学，没有上幼小衔接班，几乎一上小学就开始畏难。罗伊和老师交流，老师说，国家要求不给孩子压力，但问题是不能因为你这一两个孩子没上过幼小衔接班，我们就拖慢进度。到三年级，问题更多了，作文写不出来，做作业需要人一直盯着。罗伊去参加家长会，一个年轻的老师告诉她，你儿子在班里总是最慢。“这是给孩子贴标签了，我老公当时很不舒服，你既然给他贴了标签，难保你平时不对他那样。” 每次班主任找来，她都会焦虑。
她觉得孩子已经很忙了，“我现在回头想想，蛮后悔的，没有做好孩子的心理建设，我们也没经验，他会有挫败感，会觉得自己就是跟不上别人。”
今年九月，她决定把孩子转到国际学校。罗伊没有考上好的大学，学过计算机，当过老师和化妆师，开过服装店，现在做微商，这些经历让她对读书看得松弛。决定转学前，罗伊特意带孩子去国际小学转了一圈，那里有游泳池，上课也有趣，课业压力不大，罗伊问孩子愿不愿意转学，孩子舍不得现在的同学，但他还是一口答应了。
变化是微妙的，这半年以来，罗伊没有因为学习再对孩子发过脾气，她说自己想通了，只希望孩子喜欢学习，不逼着他出成绩。孩子的压力变小了，不再像之前那么畏难。
今年3月，杭州就初中分配生制度进行过一次调整，把六城区分配生的比例从之前的50%提高到60%，未来还可能增加到70%。普通初中进入重点高中的概率提高，用学区房抢重点小学和重点初中的热度随之降低。8月，杭州对中介信息发布提出明确要求，禁止炒作学区房。种种调控之下，作为学区房代表的文鼎苑价格和成交量都开始下降。
中介王振感受到了变化，他说，七八月份文鼎苑的成交量很少，以前每月都有8-10套房子成交，业主们价格咬得死，买方也基本不还价。但自4月以来，成交量和价格一直在降。七月只成交了两三套，上半年均价11多万/平，现在10多万/平。王振预测，多校划片的学区改革政策出台后，文鼎苑房价可能会下降30%。
缓解教育压力，还有漫长的路要走，但每个人都感受到了风的方向。
文鼎苑降价了，孟母们能“解套”吗？陆风觉得，为了文鼎苑的家长群体、浓厚的学习氛围，哪怕现在房价跌了，买文鼎苑也是值得的。罗伊说，房价跌了，她不准备卖房子了，还有个小女儿，以后可以在这里读小学，如果多校划片、上不了学军小学，也只能接受，她想，“还是家庭教育更重要”。
孟母三迁当然是佳话，但是现代孟母们更要学会真正的了解自己和孩子的内心。

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