由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Headline版 - 媒体揭中国顶级豪宅:80后神秘买家全款在沪购房
相关主题
北京通州豪宅每平米售价超20万 别墅仅有12栋新天价豪宅:奢华“不怕做不到,只怕想不到”(图)
揭秘顶级豪宅:厨卫品牌万元级才“入门”(图)网曝冯小刚加拿大豪宅 泳池草坪样样俱全(组图)
媒体:北京两居室=塞浦路斯别墅+居留权(组图)中国女子一口气买15座加州海景豪宅 称领导住(图)
北京郊区现"史上最牛豪宅" 每栋别墅售价过一亿(图)修杰楷前任被曝搭亿万富二代 开豪车进豪宅
圣诞超级乐透奖金狂爆 头奖达5000万小栗旬豪宅噪音太大惹麻烦 邻居怨声连连
李冰冰3千万豪宅曝光 均价7万一平出手极阔绰(组图)香港女星被爆饭局价 佘诗曼150万元最抢手(图)
宋丹丹现任老公背景这么牛!难怪敢叫板潘石屹(组图)19岁大学生扶老太判赔8万 全国“雷锋”都惊了(图)
中国买家涌入 温哥华300万元以上的豪宅卖疯了(图)华尔街日报:三个普通中国人的“房产大计”
相关话题的讨论汇总
话题: 豪宅话题: 上海话题: 城市话题: 顶级话题: 买家
进入Headline版参与讨论
1 (共1页)
c***s
发帖数: 70028
1
资料图
我卡里有四个亿,去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。
“2000万全款直接付,我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。
这是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更是让人唏嘘不已。
同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。
《第一财经日报》记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的的豪宅买家。
北京、上海财富聚集效应
在中国,顶级豪宅仅分布于九个城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。
海口、三亚拥有非常优质的旅游资源,度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家,而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。
同策咨询数据显示,2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套,分城市看,北京达372套,上海成交334套,成交总量占全国80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。
值得一提的是,到了2015年上半年,北京、上海合计成交数量占比扩大至84%,聚集效应还在不断提高。
同策咨询研究部分析师许之静指出,北京、上海顶级豪宅集中度较高,这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响,还有2015年股市利好,京沪两地股民获利居前的短期因素所致。
胡润研究院数据显示,2014年北京和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元人民币的人群)数量分别达2854人和2307人,分别占全国的16.8%和13.6%。
许之静观察发现,2015年股市的波动也带来大批量资金投入到豪宅市场,2015年前四个月,上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元,居全国前两位。而这个数据只是人均值,对于那些金字塔顶端的客户而言,他们的一次出手可能获得的回报可能就是一个天价。
一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,上海是金融中心,考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,全家势必迁移上海,而购置豪宅就成为了考虑的条件。
卖家惜售
由于沿海经济领先城市经济增长,快速驱动收入增长,“富豪”人群不断增加,资产配置需求强劲,因此沿海地区的城市富豪也需要在自己的家乡进行资产配置。
许之静指出,人均GDP超过1万美元标志着城市的发展进入“发达”阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外,含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。
在上海,截至2015年6月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。
上海龙湖地产内部知情人士告诉《第一财经日报》记者,金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点,而这些条件的核心就是不可复制。
正是由于这样的不可以复制,北京泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况,对于这些豪宅卖家而言已然有点“恃宠而骄”。
“很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家,这些豪宅完全是圈层营销,很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。
2015年下半年,上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市,豪宅市场是否继续火爆,这个还需要市场来检验。
1 (共1页)
进入Headline版参与讨论
相关主题
华尔街日报:三个普通中国人的“房产大计”圣诞超级乐透奖金狂爆 头奖达5000万
一位电脑商告诉你政府采购:玩的就是加价与敲诈李冰冰3千万豪宅曝光 均价7万一平出手极阔绰(组图)
奢华程度令人咂舌!文强3千万豪宅首度曝光(组图)宋丹丹现任老公背景这么牛!难怪敢叫板潘石屹(组图)
采尽百花皆不是:地产大鳄征婚要黄蜂腰蚂蚱肚中国买家涌入 温哥华300万元以上的豪宅卖疯了(图)
北京通州豪宅每平米售价超20万 别墅仅有12栋新天价豪宅:奢华“不怕做不到,只怕想不到”(图)
揭秘顶级豪宅:厨卫品牌万元级才“入门”(图)网曝冯小刚加拿大豪宅 泳池草坪样样俱全(组图)
媒体:北京两居室=塞浦路斯别墅+居留权(组图)中国女子一口气买15座加州海景豪宅 称领导住(图)
北京郊区现"史上最牛豪宅" 每栋别墅售价过一亿(图)修杰楷前任被曝搭亿万富二代 开豪车进豪宅
相关话题的讨论汇总
话题: 豪宅话题: 上海话题: 城市话题: 顶级话题: 买家