"殡葬第一股"获高利润率墓地价格为成本395倍 - Headline版

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“殡葬第一股”首份成绩单墓地服务占整体营收八成净利率为房企万科的两倍
昨日凌晨，被称为“内地殡葬第一股”的福寿园发布自2013年12月19日在港股上市后的首份“成绩单”——2013年业绩报告。数据显示，福寿园2013年营业收入6.12亿元，净利润1.67亿元，整体毛利率达80.4%。
《法制晚报》记者计算发现，同样搞“地产”，房企龙头股万科2013年的净利率仅为福寿园的一半，毛利率也不足福寿园的三分之一。
业内分析认为，福寿园的高利率源自较低的土地成本，且未来几年其将继续保持高利率。
利润来源　墓地销售价格为成本价395倍
福寿园财报数据显示，截至2013年12月底，年度净利润1.67亿元，同比增长34.59%。
其招股书显示，从2010年至2013年，营业收入年复合增长率约为15%，净利年复合增长率20.2%。其间福寿园每年的毛利率均在80%以上，净利率均在30%以上。
福寿园主要业务分为墓地服务和殡葬服务，2013年其墓地服务收入占比达85.6%，墓地服务及殡葬服务的毛利率均在70%以上。
业内认为，福寿园利率如此之高，主要源自其营收主力墓地服务，因为当初购买土地的成本十分低廉。
招股书显示，福寿园现有土地收购日期都在十几年前，单价非常便宜。
以福寿园在上海的项目为例，40.2万平方米的收购成本为7.65亿元，折合每平方米仅为190元。而上海福寿园墓地的平均售价，在2012年就达到了15万元。
记者查询发现，上海福寿园一块售价15万元的墓地，占地面积约为2平方米。照此计算，其每平方米墓地的均价达到了7.5万元，是成本价的395倍。
前景预测墓地开发不足半高利润将保持
来自中国殡葬协会的资料显示，2012年中国死亡人数约970万人，火化率约50%。2013年3月，民政部一零一研究所发布的《殡葬绿皮书》数据显示，全国人口每年死亡约800万，这一数据随着老龄化程度提高，正呈逐年增长趋势。
此外《殡葬绿皮书》还指出，“入土为安”是中国人传统的丧葬观念，但由于土地资源短缺，北京、上海、广州等大型城市很多公墓都出现墓地紧缺情况，大部分省份现有的墓穴将在10年内用完。
一名证券分析师上午在接受法晚记者采访时表示，全国人口死亡人数呈上升趋势必然带动殡葬服务业的增长。“由于供需极度不平衡，墓地价格将会再度攀升，殡仪服务的价格也在逐年提高。福寿园已开发墓地面积不足一半，因此预计在未来几年，福寿园将持续保持高利润。”

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