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发帖数: 70028 | 1 8月是内地学生在香港租屋高峰期，“价廉物美”的单位特别难求，学生抢租单位情况到处可见，万料不到连“凶宅”也成抢租目标。
近年来赴港的内地学生人数激增，香港院校宿舍规模跟不上扩招速度，大量学生需自行租房，导致香港租务市场紧张。而香港的“凶宅”通常被切割成几个不同的房间出租，“凶宅”租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客。
另一方面，随着香港房价越升越高，以往不被看好的“凶宅”也出现了价量齐升的现象。
两起内地生争抢凶宅个案
去年，沙田第一城就发生两宗内地学生承租凶宅的个案。第一城第48座的410英尺凶宅租盘，当时获分别来自香港城市大学（以下简称城大）及浸会大学（以下简称浸大）的内地大学生争夺，最终由城大生承租，另外，曾发生三尸命案的第17座单位，也在去年被内地大学生承租。
去年7月，香港沙田第一城48座低层G室凶宅单位，在放盘不足1周，就获三名城市大学内地男生，以及三名浸会大学内地女生，合共两批人抢租，业主最终以9500元(港币 下同)租给城大男生，租金较2010年前激升58%，与正常单位租金市价无异。以2年前114万元买入价计，租金回报高达10厘（10%）。
另一凶宅单位位于沙田第一城17座23楼B室，面积562呎，3房1厅。该单位在2008年曾发生轰动的自杀案，当时租用单位的一对中年姐弟联同母亲，自困睡房集体烧炭自杀身亡，陈尸单位一星期才被发现，因而被区内地产代理称为“最凶单位”。去年多名内地学生无惧凶宅，以每月8500元承租上址。
获香港城大学生抢租成功的住宅单位装修简陋，但仍以正常单位的市价租出
现场所见单位装修简陋，客厅墙身有几个上手租客遗下的钻孔，两个睡房仅以衣柜分隔，景观亦只是开扬楼景，据知单位上手女业主因支气管炎病逝于单位内，令单位沦为“凶宅”。能令“凶宅”单位亦变抢手，主因是近日区内租盘奇缺。
内地学生数激增 租务市场紧张
去年，赴港内地大学生数目首次破万。逐年增加的内地生无疑为香港教育发展添上亮丽一笔，但内地生飙升引发了各种问题。
2012—2013学年，近半学生需自行解决住房问题，还未计算大量不具备申请宿位条件的内地生。结果，数以千计内地生被迫涌入供应已经紧张的本地租务市场。有不胜租金飙升的内地生希望政府出手控制来港内地生数量，熟悉内地生事务的专家呼吁政府完善教育产业，做好留港生的住宿配套。
在港内地毕业生联合会主席、特区政府青年事务委员会委员耿春亚认为，内地生来港租务问题复杂，而问题实质与房产政策关系更紧密。他估算，每年内地有一万余人来港升学，“据我了解，他们一般三至五人合租，那每年大概需要占用市场上3000多个单位。”
租金上涨 迟早吃不消
今年毕业的浸会大学研究女生A同学表示，房租逐年增加，她和合租的同学都难以接受，坦言“年年都加，已经习惯了。”她正物色新住处。A同学所租住的何文田俊民苑单位，属三房一厅格局。过去几年，每次加幅由800到1000元，她说房东今年突然“狮子大开口”，将原本11000的房租提高至15000，叫她和合租的同学百上加斤。她说，政府是否应控制来港内地生数量，或者考虑出手调整租务市场，要不然，来港内地生迟早吃不消，“难道业主们真的以为每个来港读书的都是富二代吗？”
宿舍不足，许多内地生外出租房，有传媒以“内地生来港高价抢租，推高房价”炒作一番，香港高校内地学生学者联谊会联席秘书陈锦云直言，“学生也是受害者”，他指出，内地生认同香港教育制度及看好社会环境来港升学，但院校宿舍规模跟不上扩招速度，学生外出租楼，实在情非得已。
独特的香港“凶宅”市场
“凶宅”的价格通常要低于同区楼房价格20%~40%，甚至更高。即便如此，一般情况下，笃信风水的香港人还是尽可能不沾手“凶宅”，甚至连银行也不会为这些楼盘提供按揭贷款。
购买香港凶宅的要么是对风水不敏感的外国人，要么是那些有心买房收租的“有钱佬”，他们往往把“凶宅”买下来之后切割成几个不同的房间出租。由于这些“凶宅”租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客，但是由于投资“凶宅”的成本也低，因此算下来的投资回报率不亚于正常的房子。
自成一体的“凶宅”以往只是某些炒家关注，香港有些炒家专门买那些低价的“凶宅”，甚至被媒体称为“凶宅大王”。
随着香港房地产市场的火爆，最近“凶宅”市场则出现了价量齐升的现象，而且与正常楼房的价格越拉越近。
据香港媒体披露，在港岛区有个实用面积不到60平方米的单位，曾经在1998年发生业主自杀事件而沦为“凶宅”。随后一买家在2009年以425万港元的价格买入，但在数日前却以770万港元的高价卖出，成交价仅较市值低3.75%，净赚约345万港元。
“凶宅”缘何受宠？
在香港“凶宅”市场热闹背后，是整个香港房地产市场的价格持续上扬以及严重短缺的住宅供应。
根据香港经济日报社副社长兼研究部主管石镜泉先生近日发布的一个统计，香港全社会正常每年平均需要建设四五万套公私楼住宅，但香港特区政府在过去7年间并没有积极开发土地，甚至有个别年份楼宇落成数只有7800套，与需求相去甚远。
如果要弥补过去七年的“欠数”，香港至少需要20万套房子，而不久前特区政府只宣布每年建约2万套单位，因此政府建楼计划一经宣布，房地产市场马上升温。
有在港读研后留港工作的内地学生表示，通常需要把收入的近一半拿来交房租，扣除生活费，实际上真正能留着未来用于首付的储蓄屈指可数。
香港楼价在过去3年急升超过60%，租金在过去5年劲升超过50%，但市民个人收入的中位数在过去10年只升了9%，令大量中产阶级及青年人置业无望。
从上述的分析来看，香港“凶宅”市场的走旺，只不过是整个地产泡沫雄起过程中的一个“小浪花”。而且近期之内，香港的地产市场很可能还难以平抑。 | b*****n
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