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中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后,近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目,一房地产集团在济州岛的项目刚刚动工,连样板间都没有看到,中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。
然而,记者调查发现,国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售,和购买多套转让困难的尴尬局面。
花50万美元可移民
其实,上述案例并非首个也并非终结。2010年,济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房,其出售的700个高级公寓单位中,超过30%是由中国人买下的。就在去年,济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。
济州岛旅游虽然闻名世界,但由于岛上没有工业,经济状况相对于韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策,对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人,将给予永久居住权。其中,在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上,即可获得韩国移民身份。
也就是说买了价值270万元人民币的房子,五年后将可以无条件移民,不仅享受国民待遇,而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。
买主来自北京、长三角等地
记者获悉,上述房地产项目买家中三成来自北京,其余的买主大多数来自长三角,他们更看重当地房产的升值潜力。“买房之后就可以申请F2居住证,保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人称。想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策,就是投资,盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家,留学移民这条路目前几乎被堵死。但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民,必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。
开发商垂涎济州岛土地
就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时,记者也发现,国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。
2012年,来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。
据了解,今年春节期间,来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。
据韩国国土交通部公布,今年第一季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米,大幅超过同期欧洲人和美国人购买的土地面积,成为韩国土地第一买主。
拆房将成
最火爆行业?
专家称未来房子过剩
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“我们很难预知楼市拐点在哪里,能够预知的是中国房市泡沫可以更大、更持久。”浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗在一论坛上如是说。
谢作诗介绍,用价格判断房市多有争议,他用两个指标:一个是货币长期对内贬值、对外升值,一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件,而且经济运行已经出现明显的高杠杆,目前楼市有泡沫无疑。有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为,房市泡沫可以做得更大,延续更长时间。
谢作诗说,限购令、交易税不会降低商品房价。在谢作诗眼里,确定性的降房价利器只有持有税(即房产税),但要看政策具体规定。
谢作诗表示,从经济角度考虑,政府会倾向于保房价,但从未来政策预期如房产税的出台来看,房价可能会降。短期内,一线城市可能会涨,但三四线楼市会跌,“我认为房价已经是高位了,前几年我说过不买不卖,但我打算今年出手一套,已经挂出去了,但还没有人买,价格看起来很高,但量好像不大。”房子已经太多,未来十年里大量房子会剩出,届时拆房子是最火爆行业。
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