|
|---|
|
|
|
|
|
|
c***s
发帖数: 70028 | 1 1 北京：房租涨幅超CPI一倍 个别小区一年涨五成
在北京工作了6年多的何娟，最终还是无奈选择了“租房结婚”。
两人的婚房位于离木樨地地铁站约800米的一个小区，房子是两居室，面积约60平方米，每月租金3600元。这是她2005年从中国农业大学毕业以来在北京的第7个住所，这意味着她平均每年要换一个住所。工作6年多，她的收入比最初增长了近两倍，居住条件也越来越好，但仍然感到生活压力巨大。“自从两人合租起，房租占我们工资的比例一直在1/4以上，最困难的时候，光房租就占收入的将近一半。”已经嫁作人妇的她，不仅没有买房的能力，还在为不断上涨的房租发愁。
在北京，类似何娟这样的例子无处不在。“限购令”出台之后，很多白领失去了买房资格，但即便退而求其次，越来越高的房租也和猪肉、鸡蛋一起，推涨着他们的生活成本。
来自伟业我爱我家市场研究员的数据，自2008年以来，北京住房市场的平均租金上涨了近30%，达到3255元/月/套，个别区域的租金甚至翻倍。在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下，很多网友称“越不买房，将来越买不起”。
2 上海：租金3000元上海八佰伴附近租房性价比高
在浦东八佰伴，生活着一群刚刚打拼在事业起步线的白领，他们没有丰厚的收入，却也不想将时间浪费在拥堵的上班途中。走进房产中介一看，动辄3000元朝上的房租可能相当于小白领一个月的薪水。
菊园是中介们口口相传的陆家嘴“七大豪宅”之一，位于陆家嘴核心区域，步行至环球金融中心、八佰伴、地铁2号线、9号线约十分钟，周边生活配套齐全，交通便利。
如果是站在小区高层，从阳台上眺望过去，一眼就能看到高高矗立的八佰伴。如果与别人合租的话，一间精装修次卧的租金约为3300元。菊园位于浦城路上，周末的夜晚到滨江公园散步，也是不错的选择，步行过去约20分钟能到。
由于其品质介于高档豪宅与“平民房”之间，所以属于陆家嘴周边为数不多的性价比较高的次新房。据了解，菊园的月租金均价：6683元。一居5143元，二居6403元，三居7334元，单间1300元。二手房均价，35373元。
3 天津：校漂族&新移民搅热租房市场年底租金价格或停涨
伴随着开学，学区房租赁需求也在不断上涨。一室一厅的学区房租金最低的为每月600元，较贵的房源可达到每月3000元。如此昂贵的学区租赁房，同样存在于市区其他重点学校附近。但相比重点中学附近的房源，一般性“学区房”租金变化相对不明显，随大市上涨百元左右。
临近毕业，各高校大四学生即将离校，但其中一部分毕业生或因为要继续考研，或已工作但仍“眷恋”学校环境，于是成了“校漂族”，这些“校漂族”们同样带火了学校周边的房屋租赁市常
又到一年毕业生入职的高峰期。对于住宅租赁市场，天津多个商务区周边区域一室、单间等热租户型盘源告急。现天津公馆一室一厅公寓带家电租金达3200元/月，而二室一厅带家电租金达6000元/月。毗邻图书大厦的白楼仕嘉，一向是小白楼商务区租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一室一厅的租赁行情如往年一样火爆，两室带家电租金普遍在5000元/月。
4 杭州：销售不景气租房市场走热 8月房租同比上涨10%
住在城北的张小姐前几天刚交过房租，70多平方米的一室一厅从原来的1200元/月一下子涨到了1600元/月，另一位李小姐的房子也在最近涨了200元/月。销售的不景气加速了租房市场的走热。相关数据显示，上月二手房租赁成交均价较去年同期上涨了10%。
“最近2000元/月及以下租金的中低端房源的价格近期普遍上涨了200-300元/月，即10%左右;2500-3000元/月的房源变化不大，大约上涨5%。”浙江中原物业品牌总监荆海燕说。
张小姐的同学小姜有套文鼎苑的房子，不打算自住，原想出售，看看行情不好，决定转租。没想到刚挂牌出去，就被约看房的电话吵得不得安宁。“当天接了五六十个电话，来实地看房的也是一波接着一波。”小姜说，因为房子靠近学军小学，来看房子的大多为学生家长，为了孩子的学区租到这里的，价格还不便宜，一套86平方米的两居室，租到了3700元/月。
21世纪不动产高级市场分析师周晨认为，租金上涨最主要不是因为开学等季节性原因造成的，而是通胀，以及观望心理影响。“房东不想降价卖，购房者等着降价，因此都选择了租房，而不是出售或者购房。”荆海燕也认为，租金上涨，除了CPI上涨之外，转售(购)为租也是重要原因之一。
5. 南京：二手房房租上涨16%
经过一年多的楼市调控，近期南京房价的上涨势头终于有所缓和，部分区域房价还出现了小幅下降。然而，去年以来出现的房租上涨势头今年仍在继续。中广置业最近统计数据显示，目前南京房租挂牌均价为1962.4元/月，比今年1月上涨了16.46%，半年多时间涨幅接近两成。
今年南京各热点区域的房租上涨幅度都十分明显，特别市江宁、仙林和迈皋桥等地，和年初相比房租上涨幅度都超过了两成。365地产家居网统计数据显示，7月份主城房租报价最高的玄武区，两室的租金为2176元/月，三室租金达3149元/月。
随着中小学的开学，南京一些家长为了让孩子上学方便，又开始在名校周边“抢租房”。中广置业宝地园店经纪人赵丰意透露，“8月份开始找房的话，已经很难租到了。现在我手头有4名家长排队等候租房，但是现在没有一套合适的房源。”中广置业统计数据显示，年初龙江地区名校周边的一套两居室的月租金为1500-2000元，但是进入7、8月份以后，房屋租金高涨，平均每套房源的月租金上涨400-500元，涨幅为20%-25%。赵丰意透露，芳草园小学(琅琊路小学分校)附近的蓝天园、芳草园、宝地园等小区的两居室，现在月租金为2000-2500元;拉萨路小学分校周边的聚福园、长江之家等小区的两居室月租金则在2500元以上;南京市第二十九中分校周边的千秋情缘、花开四季等小区的房源，近成交的月租金甚至高达5000-6000元。
6 重庆：各区房租普涨最高上涨25%
“今年我们的感觉是特别好租，7、8、9月份，租赁客户量是比较大的。”重庆好房泽置业沙坪坝都市花园店经理岳航说，租赁量同比上浮20%~30%，价格也涨得比较理想。“去年租800~900块的1室1厅，今年可以租到1000~1100块，涨幅超过10%了。”岳航认为，沙区房租上涨，与该区高校多，学生多有关。“原来家长为了与孩子陪读，很多都选择买个小户型，三四年后，孩子毕业了就把房子卖了。现在银行房贷政策紧张，就算想买也不好办贷款。而且对房价未来的走势有人也很怀疑。所以，陪读的家长们一般都是选择租房。”
位于重庆国际会展中心附近的泽腾房产经理李军杰说，在今年房屋租赁价格上同比有一定的涨幅：单间配套与一居室上涨10%~20%，二居室与三居室涨了100多块。
位于重庆渝北区人和的中原渝景苑分行租赁范围主要为回兴至新牌坊一带。该店店长廖怀柳表示，“今年房屋租赁价格同比有10%~20%的涨幅。”
据江北区满堂红公司置业顾问王彪表示，今年房屋租赁价格平均上浮20%左右，像观音桥商业街一圈上浮更大，幅度达到了25%。而租赁量上涨幅度不大，不到5%。王彪分析表示，随着观音桥商圈的逐步扩大，观音桥必将引来更多的奢侈品的入住和商圈的整体提升。据介绍，观音桥1房均价1200元，2房到3房均价1700~2000元左右。
重庆中原地产副总经理何伟坚认为，整体市场上浮20%~30%是很夸张的，只是个别的地方上涨达到25%~30%。
7. 深圳：相隔一两站房租差大截避热趋冷是良方
深圳地铁全线开通，关外同类型小区的租金相对便宜，吸引了众多租客由关内转向关外，汇成了一股强大的“换租潮”。
地铁效应在房租上也已显现，以地铁民乐站附近的楼盘上河坊为例，地铁开通前的两个月，该楼盘一室一厅的房间，就由原来的月租1500~1600元涨到1800~1900元;龙华片区一室一厅的月租约为1600元，而地铁开通前的租金为1300元。
受到上梅林高房租的挤压，林小姐打算到关外租房祝她原本图方便，在环中线民治站点的碧水龙庭租两房73平方米的单位，月租为2630元。经朋友建议多走几站，最终发现同一地铁线路下水径站附近坤祥花园68平方米的两房，月租仅2040元。
关口几个热点站点的物业租金水涨船高，而相邻几个站点的同质素地铁物业租金却存在着20%~30%的差异。业内人士建议，关内白领租住关外地铁物业时，不妨“避热趋冷”，可省不少开支。
8. 三亚：租房“短租便宜长租贵” 工薪族撤出城市
在外贸路，一个18平米带卫生间和厨房的单间，没有空调、床柜等家具，10月份前每月租金450元，如长租半年以上，每月租金则600元至800元不等。记者调查发现，很大部分房东都不愿意长租，最好就只租一两个月。至于原因，他们坦言相告：“一到冬季，候鸟老人都要飞来三亚，房子得留着给候鸟老人，现在长租反倒不划算。”
此外，由于私人房东与内地投资者牢牢把住了大批的出租房源，抬高租金，造成大批工薪阶级租房者不得不撤出城市圈，到凤凰镇、临村、吉阳镇、荔枝沟等租房。这里的单间房子面积要比市内的房子大，大都在25平米左右，有简单的家具，长租短租的租金都在450元左右，而且这里的房东们更愿意长租。一名在三亚市内工作的湖北小伙高洪波告诉记者，他家里上有父母下有小孩，至少需要三房，如在市内租住，租金起码要2800元以上。而在吉阳镇上，租金不到1000元，水电费还比较便宜。对于他这样月薪只有3600元的人来说，也只能来这里租房了。
9 广州：城中村房租急剧上涨毕业生蜗居
刚从华南农业大学毕业的杨亮，在某通信公司做试用工，试用工资每月2000元。由于收入少，他和秦杰明在岑村合租了这套不足40平方米的两室一厅，“岑村地段偏一点，但房租便宜，每月700块”。
刚从广东省岭南职业技术学院毕业的薛欣，入职仅半月，但找房却花了将近两个月时间，几乎跑遍了整个芳村。一个月前，薛欣看了一套两室一厅的房子。这套房面积不足30平方米，位置偏僻，没有阳光且环境嘈杂。薛欣在房里绕了一圈，发现房内除了两张没收起床板的床之外，一无所有。房东的开价是房租每月1200元。薛欣告诉记者：“当时觉得这么差的房子还要1200块，再找找吧。”经过20多天的奔波无果后，薛欣再一次拨通了房东的手机。房东开门见山：“房租没有1400元，免谈!”
在广州市“三旧”改造高歌猛进的时候，一个个城中村被拆除，原来借此栖身的众多大学毕业生不得不为找一个蜗居付出更多的精力和费用。这群被称为“蚁族”的年轻人，在物价飞涨和城市现代化的挤压下，越来越感觉到“羊城米贵，居留不易”的困窘。广州市计划扩大保障覆盖面，让不符合经适房购买条件，但存款却很少的大学毕业生等“夹心层”也能住上公租房。时至今日，尚没有大学毕业生成功申请到公租房，而街道办事处以及社区居委会亦无法给予支持。
10 “青漂”在青岛，居住是最需解决的问题，在物价、房价、房租等多重压力下，群租、合租、蜗居，成了青漂族、蚁族的租住现状。
在青岛各个租房网站上，经常能够看到“高级白领公寓9室0厅”“大学生公寓20室0厅”等租房信息，这些“公寓”最大的一个特点：相对于房租每月一两千的普通民宅，“大学生公寓”每月200元一个床位的价格显得格外低廉。这对于刚毕业、工作不稳定的大学生来说相当具有诱惑力。
30岁的Tank是一家广告公司的销售总监，从最初的销售员到现在的管理层，Tank的收入在逐渐提高，也积累了一部分资金。一年多前，Tank租住在市北中央商务区附近的酒店式公寓，当时房租还没有大涨，加上是长租，一室一卫的精装公寓每个月的租金1700元，现在那里的租金已经涨到了两千多元。
相关人士分析认为，外来人口的涌入促进了青岛租房的兴盛，因有相应的需求再加上房价的基础，房租自然也难下降。自今年限购以来，不仅新房成交遇冷，二手房成交更是降到冰点。中介和房东纷纷另辟出路，不少房源转售为租。据太平洋房屋市南某分店周国华经理介绍，今年的租房市场比去年要好，3月份以来一直比较平稳，不像往年一样有明显的淡旺季界限，租金上也比以往有了上涨。 | l*******r
发帖数: 39279 | | L*****s
发帖数: 24744 | |
|
|
|
|
|
|
