c***s
发帖数: 70028 | 1 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。 |
s***q
发帖数: 10585 | 2 建议这篇文章长期置顶，让国内刚过来那拨外F，读者，小资……好好看看 |
s*****l
发帖数: 1844 | 3 where 2-3% real estate tax? Usually 1-1.5%. NJ has high property tax, and
that's ~2-3%.
In China, you do not even know what will happen after 70 yrs ownership
period. You think you can not pay $, and continue to own the house? |
d*******e
发帖数: 51 | |
y*****n
发帖数: 11251 | 5 这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。 |
d*******e
发帖数: 51 | |
D********y
发帖数: 4948 | 7 德州很多都2-3啊。austin基本2.6吧。也有3的。
房产税低的周，有州税吧。 |
t******e
发帖数: 17 | |
b*****t
发帖数: 9671 | 9 70年？省省吧，就那质量，30年不变危房也差不多了
yangbin 于 2011-02-20 21:27:52 的留言：
这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。 |
W***i
发帖数: 9134 | 10 关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐，公款养车，公款国际旅游。
而你得到的是免费中小学的教育， 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
。 |
|
|
b********0
发帖数: 15 | |
b****n
发帖数: 1179 | |
b**r
发帖数: 352 | 13 "总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产"
你还交收入税，相当于，你并不拥有你自己？ |
s***q
发帖数: 10585 | 14 这两条很confusing啊。难道华盛顿州的人就没有教育民生？
或者说华盛顿的人的教育民生的投入就比高税州等比例减少？
biowsn 于 2011-02-20 23:22:49 的留言：
华盛顿州房产税0.8%还没有州税。
boston2010 于 2011-02-20 23:08:16 的留言：
那你说不交税，教育民生等花费那里来？
答案是：华盛顿州税率低，但美国只有一个华盛顿州。
对于剩下来的50个州政府，开销中真正给教育医疗的数目远小于大家所交的各项税。
老中们在美国所上交的大部分税收，不是被政府官员买飞机买游艇了，就是给工会买医保了，
要么就是给无业老黑了 |
s***q
发帖数: 10585 | 15 1，这是2009年的数据，2010年，很多county由于assessment减少而增加了比率，
我们这附近一个就从1.25%涨到了1.5%
2，实际附出的州税，在assessment之外还有附加费用，比如垃圾费，比如什么修路费
3，税相对总价比例低的州，房价一般也贵。
一些人比较的时候，拿tx的房价，再加上fl的房产税，再加上wa的收入税，最后再给一
个弯曲的工资
那当然结论自然无敌了
【在 d*******e 的大作中提到】
: 什么大多数2％－3％？随便看下这个，大部分是少于2％。
: http://www.taxfoundation.org/research/show/1888.html
|
s***q
发帖数: 10585 | 16 按照外F的思路，“美国人的孩子是社会的”，所以自从生下他们那一刻起，他们就不
会为自己说话了
【在 b**r 的大作中提到】
: "总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产"
: 你还交收入税，相当于，你并不拥有你自己？
|
d*******e
发帖数: 51 | 17
说实话，美国的公仆也弄了不少滴。好像new jersey的退休公仆不少都是10万以上。
加州有个市的市长月薪过万，后来被发现。当然了这些人还是有制衡的，不像tg左手管
右手
【在 W***i 的大作中提到】
: 关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐，公款养车，公款国际旅游。
: 而你得到的是免费中小学的教育， 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
: 。
|
f********x
发帖数: 451 | 18 这么说来，还真差不多。
所以我不喜欢买贵的房子。地产税高。 |
k****d
发帖数: 205 | 19 租房子难道就没有地产税吗？羊毛出在羊身上。房东把税转嫁到租户身上了。 |
p***n
发帖数: 174 | 20 吵什么呢, 上海今年就开始房地产税试点了,不相信你去百度一下吧,估计过不了几年全
国就会普及的.
跟我一国内朋友说的一样,城市土地是有限的,ZF地卖完了,就要收其他费用来维持其运
作了. |
|
|
w****a
发帖数: 1623 | 21 real estate property tax is determined by counties.
【在 b****n 的大作中提到】
: 华盛顿州房产税0.8%还没有州税。
|
B********d
发帖数: 1893 | 22 地产税就是变相的 local tax, 当地政府靠地产税征钱养衙门，并且体现收入差异。
前面有人说的对：地产税高了，租金肯定也会提高，租房子并没有完全逃掉这个地产税
。我出租房子定价，是把地产税算在里面看我能净赚多少的，其他地主朋友也是如此。 |
c***c
发帖数: 6234 | 23 用句习惯语，这得多脑残才写出这样的文章
1.房产税率是和地区和房价有关，和房子的用途有关。2%是很高了，我们这里是1.25%
。而且如果房子跌了，税是要少缴的
2.这个税是干什么的？你可以不缴，但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
属，你房子没缴税，没人管。
%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，
造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才
免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。: 你知道，政府并没有书面通知我
，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，
如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我
一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出
这个小区，甚至搬离这个城市。
走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起
百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万
到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但
是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(
例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，
或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产
值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如
在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要: 徽皇眨穆簟Ｎ腋崭湛吹
揭桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦
朐诜孔由鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人
知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖
时，也是富人发财的好机会。
【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
: 当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
: 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
: 当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
: 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
: 在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。
|
s***q
发帖数: 10585 | 24 0.6%的地产税，且只针对少部分房子，能与2%的地产税，针对所有房子相比吗？ |
s***q
发帖数: 10585 | 25 还说别人脑残，哈哈哈，
“但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
属，你房子没缴税，没人管。”
警察年薪20万，相信比你的工资高多了吧，我怎么从来没见警察来巡逻？
另外，我让孩子上私校，能不交这个房产税吗？哈哈，好意思说别人脑残 |
A**k
发帖数: 4253 | 26 在哪里，你该交的钱不交，都会给赶出去的吧，在中国难道不是？再说中国的房子可不
是你的，70年的使用权还要你交税 |
V***b
发帖数: 3419 | |
e******u
发帖数: 3206 | 28 脑残就不要出来丢人现眼了，想你这样的去脑残收治医院住着，人也不是要收你住宿费
治疗费？谁给你免费治脑残啊？
%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，
造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才
免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。: 你知道，政府并没有书面通知我
，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，
如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我
一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出
这个小区，甚至搬离这个城市。
走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起
百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万
到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但
是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(
例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，
或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产
值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如
在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要: 徽皇眨穆簟Ｎ腋崭湛吹
揭桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦
朐诜孔由鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人
知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖
时，也是富人发财的好机会。
【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
: 当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
: 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
: 当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
: 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
: 在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。
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a***u
发帖数: 69 | 29 这文章太水了吧，看到第二段就看不下去了，美国房产税是不低，但是政府收税了以后
政务还有义务啊，门口的垃圾由政府收，这片区域的公立学校和警局的资金也有一部分
来源于此，这些基本上可以算是取之于民用之于民了。中国买房不用交物业的吗？垃圾
是雷锋同志帮你处理的吗？停车位是不要钱的吗？ |
s***q
发帖数: 10585 | 30 condo也要交物业
另外，即使不是condo,垃圾费也是在property tax之外，不按照百分比计....
【在 a***u 的大作中提到】
: 这文章太水了吧，看到第二段就看不下去了，美国房产税是不低，但是政府收税了以后
: 政务还有义务啊，门口的垃圾由政府收，这片区域的公立学校和警局的资金也有一部分
: 来源于此，这些基本上可以算是取之于民用之于民了。中国买房不用交物业的吗？垃圾
: 是雷锋同志帮你处理的吗？停车位是不要钱的吗？
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i*******y
发帖数: 115 | 31 一次没交税房子就会被政府收走吗？买了房子的说说 |
v***0
发帖数: 5096 | 32 美国的房子很多买来就是危房。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 70年？省省吧，就那质量，30年不变危房也差不多了
: yangbin 于 2011-02-20 21:27:52 的留言：
: 这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。
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l*n
发帖数: 2590 | 33 又一个脑残。和LZ的智商差别不是太大。
有几个警察年薪二十万？芝加哥的警察起薪是3万，警察头子年薪25万。
没见过警察？真怀疑你是不是住在美国。
愿意多花钱上私校是你自己的选择权，是否要买房也是你的选择权，没有人逼你买房来
交房产税。你的收入也要交收入税，难道说我没要你的政府来服务我，我就不用给你交
税。
【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残，哈哈哈，
: “但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
: 属，你房子没缴税，没人管。”
: 警察年薪20万，相信比你的工资高多了吧，我怎么从来没见警察来巡逻？
: 另外，我让孩子上私校，能不交这个房产税吗？哈哈，好意思说别人脑残
|
p*****y
发帖数: 421 | 34 每个州的公务人员的工资都在网上公开发布，拿德州为例，最高的是高校的足球教练，
之后是学校院
长，州长，和医学院的教授，警察还真没见到这么高。至于没有警察巡逻，这个不好说
，是不是你们
那里不太好？
税，是给公务员和当地的公共设施用的，没有高房产税，自然有高汽车税；没有高的汽
车税，自然有
高的消费税。羊毛出在羊身上，只是这个州采用了什么方式来维持这些基本的公共资源。
同理，在中国也是这样，现在大家高高兴兴的看到了零房产税，等到地产财政萎缩了，
为了维持政府
的运作，自然政府会考虑加大房产税，车船税，中国知识现在又高房价衍生的地产财政
在支撑罢了。
呵呵，至于你孩子上私立学校，只要你能做到房子失火自己救，外面的破烂的公路你自
己维护，黑人
break in你的房子，你不打算报警？也许你同意，邻居未必不同意，个人失火的房子还
是可能蔓延
到邻居家。
【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残，哈哈哈，
: “但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
: 属，你房子没缴税，没人管。”
: 警察年薪20万，相信比你的工资高多了吧，我怎么从来没见警察来巡逻？
: 另外，我让孩子上私校，能不交这个房产税吗？哈哈，好意思说别人脑残
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s***q
发帖数: 10585 | 35 我如果是你，我就不会用TX举例，一个房产税和消费税都高的地方。
这是一个很糟糕的例子
照你的逻辑，你应该问问你们州政府，交那么多房产税，警察工资也不高，
钱都跑那儿去了？
反对这篇文章的老将观点无非是2个：
1，美国实际的房产税没有3%这么高；
2，房产税取之于民用之于民
这实际上是老将们的自相矛盾。实际上，美国有些州的房产税消费税和收入税总体负担
就很低，相反CA有那么多码工和apple这样的牛B公司交税，为什么一样要处在破产边缘？
难道你说别的地方的警察一天巡逻1次，加州1天巡逻10次？
或者，别的地方公立学校是k12，加州公立学校是k120？
实际上，真正开销的大头还是那3个：
1，养白猪议员公务员了，包括给州长泡5000美刀一小时的妞了；
2，给老黑了
3，给公会消耗掉了
真正返给老百姓的，比例不得而知，因为overhead不但大，而且不透明。
至于修路，嘿嘿，我觉得你真是哪壶不开提哪壶耶，
美国的税负比天朝要高，
为什么美国公路的质量比天朝还差？
源。
【在 p*****y 的大作中提到】
: 每个州的公务人员的工资都在网上公开发布，拿德州为例，最高的是高校的足球教练，
: 之后是学校院
: 长，州长，和医学院的教授，警察还真没见到这么高。至于没有警察巡逻，这个不好说
: ，是不是你们
: 那里不太好？
: 税，是给公务员和当地的公共设施用的，没有高房产税，自然有高汽车税；没有高的汽
: 车税，自然有
: 高的消费税。羊毛出在羊身上，只是这个州采用了什么方式来维持这些基本的公共资源。
: 同理，在中国也是这样，现在大家高高兴兴的看到了零房产税，等到地产财政萎缩了，
: 为了维持政府
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s***q
发帖数: 10585 | 36 我觉得很奇怪：
美国政府要负担公立学校和医院，难道天朝就没有公立学校和医院了？
大家从小学1年级到高三，上的不是公立学校，难道只上私立双语贵族学校？
别的国家的街上就没有警察巡逻了？就没有消防队了？ |
s***q
发帖数: 10585 | 37 说得对啊，地产税高了，house rent自然也会增加
可惜有些人就是意识不到这一点
包括一些国内的P民，觉得魔都开征房产税，自己会享受到好处
也包括一些海不归和老将的结合体，还说什么：“没人逼你买房，可以租房”
好像我租了房，房东就可以不交房产税一样
这帮人，恰恰是自我感觉最良好的人
【在 B********d 的大作中提到】
: 地产税就是变相的 local tax, 当地政府靠地产税征钱养衙门，并且体现收入差异。
: 前面有人说的对：地产税高了，租金肯定也会提高，租房子并没有完全逃掉这个地产税
: 。我出租房子定价，是把地产税算在里面看我能净赚多少的，其他地主朋友也是如此。
|
j***o
发帖数: 5096 | 38 扯淡，主要居住屋税很低的，也就1％出头
【在 s***q 的大作中提到】
: 0.6%的地产税，且只针对少部分房子，能与2%的地产税，针对所有房子相比吗？
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j***o
发帖数: 5096 | 39 警察年新20万，你真敢说啊
【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残，哈哈哈，
: “但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
: 属，你房子没缴税，没人管。”
: 警察年薪20万，相信比你的工资高多了吧，我怎么从来没见警察来巡逻？
: 另外，我让孩子上私校，能不交这个房产税吗？哈哈，好意思说别人脑残
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s***q
发帖数: 10585 | 40 美国各州2万亿美元养老金亏空 政府服务机构被爆抢钱者
《巴伦周刊》封面文章认为，美国各州已做出承诺的公务人员的养老福利，现在看起来
像是悬于空中，时时威胁着当地未来财政健康的庞然大物。
在人们普遍对华尔街高管继续发放高额奖金的贪得无厌怒火中烧时，大多人忽略了
自己不菲的养老金面临的危险。这就是2300万在职和退休的，从警察到垃圾清理工，从
经理到教师等公共服务人员从纳税人身上谋取的财富。
约80%公务人员是每月养老金必有保障的受益者。然而，大多数为公务人员提供退
休保障的纳税人得到的确是雇主给予的并不丰厚的退休福利，同时还要遭遇因熊市导致
401养老账户中资产缩水的打击。
而若公务人员能熬到退休，他们在好年景时可获得相当于在职期间最高收入75%-90
%的养老金。为提高公职人员退休前一年的收入，公共机构会让他们超时工作，并将数
年内未使用的病假和带薪休假一并计入最后一年加薪计算公式内，让他们中许多人退休
后的收入甚至超过了在职期间的薪酬。
据加州财政责任基金会(CaliforniaFoundation for Fiscal Responsibility)的调
查结果发现，约1.5万名加州公务员退休后每年可获10万美元退休金，而约200位警察，
消防队和学校校长等高管每年甚至可得20万美元的退休金。
如此高额退休金让许多州和市政府财政叫苦不迭。据非党派研究机构，佩尤美国中
心(PewCenter on the States)上月公布的调查结果显示，包括康州、伊利诺伊和堪萨
斯等8个州所能筹措的养老金仅略高于养老义务的三分之一，而另13个州不足80%。
一些地方政府虽可通过增加物业、销售和所得税来填补窟窿，但大多数仍会努力以
平衡自己预算方式削平与财政收入的巨大差额。各政府有可能在警察、火灾防护、医保
开支、教育和完善基础设施等基础服务领域大幅削减开支，以保证持续膨胀的养老开支
。总之，各州和市政当局必须采取措施，因他们都有支付退休养老金的责任。
今后可能会有更多债务偿还违约和申请破产登记出现，让规模高达2.7万亿美元的
市政债券市场充满惊恐。纳税人对此感到厌恶和出现政府破产的可能性，已让投资者对
政府债券的信心出现动摇。
养老金窟窿的规模成为人们讨论的焦点。佩尤机构的报告称规模已达4520亿美元。
但该报告只涉及整个欠债规模的85%，而且还只是使用2008年中期数字，没有考虑2008
和2009年上半年熊市的巨大影响。市场暴跌约毁灭了1万亿美元的公共养老金资产，使
其总市值跌至约2.7万亿美元。
有观察者认为，州政府的养老账单最终将是佩尤机构估计数字的若干倍。担任遭受
重创，资金严重短缺的新泽西州养老体系主席的对冲基金经理OrinKramer认为，若资产
以市值计算，并采纳与美国企业相同的会计标准，此差距至少是2万亿美元。
芝加哥大学金融学教授RobertNovy-Marx和西北大学金融学教授Joshua Rauh在他们
的近期研究成果中称，仅州养老计划一项短缺的资金可能就超3万亿美元，因各州养老
基金是使用不切实际的8%的长期年均投资收益在计算未来养老金的现值。
使用像投资于无风险的政府债券这类收益很低的预期收益率，在降低满足义务能力
的同时，还会极大提升养老金义务的现值。但以现代投资理论分析结果看，按当前配置
方式形成的各州养老基金在未来15年内满足养老金义务的希望只有5%。目前已有旧金山
湾地区的瓦列霍市(Vallejo)因无钱偿还养老负债而不得不在2008年申请破产。
包括纽约、内华达和新泽西等在内的若干州试图采取提高退休年龄、削减养老受益
规则、提高员工养老金缴纳比例、遏制退休前一年快速加薪，以及将公职人员的养老计
划转为成本较低的企业定期缴纳方式(defined-contributionplans)进行改革。但这只
对新员工有影响，远水救不了近火。
据联邦劳工统计局(Bureauof Labor Statistics)最新薪酬调查结果表明，州和地
方政府公职人员的平均工资水平远超私营企业的相对应者，两者为每小时26.11对19.41
美元。在包括养老、医保等各种福利后的公职人员工资水平达每小时39.60美元，而私
人业为27.42美元。
近期加州一位新闻记者撰写了一本名为《抢钱者(Plunder!)》的书籍，详细陈述了
政府公共服务机构是如何利用各种手段盗取丰厚的退休受益，其最简单易行的就是大幅
提升欲退休者前一年的收入。加州警察、消防队员和狱警在退休前一年通常会开始逐级
提高加班时间。他们在退休前一年的各项收入都会用在计算未来每月退休金公式内。
此外，退休公职人员以顾问身份重返原工作职位时仍可获得全额养老金。他们还可
出任另一份公职，为另一份养老积攒数额。有关公共机构劫持经济的各种版本的故事在
美国流传很普遍。(皖东) |
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p*****y
发帖数: 421 | 41 呵呵，看到你提到老将，我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国，中国都不是天
堂，对自己当
下待的地方发发牢骚，都是人之常情。
你对我一一反驳，我只想说你提到的那些论据，真的不是特别有说服力。
我不是老将，不过要装一次了。:)
中国的税负据说是第二，仅次于法国，而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税，还有
大量的费。
美国的官员嫖娼，你这么义愤填膺，那么中国的三公消费，难道就忽视了？又有多少浪
费在小姐的床
上？
美国公路的质量差，美国人修路的效率的确低的可以，呵呵，河南有中国最不错的高速
公路系统。但
是你不交税，难道路不是更差。
中美都有消防队，所以，中美人民都要交税，只是美国人碰巧在交房产税。
我提德州有错么，不过是看到过德州的数据，仅仅在反驳你的警察有20万的收入吗，你
怎么又避重就
轻了？德州的房子相对便宜，高房产税率也可以理解。
说道税款浪费，中国估计不会出其右吧，你如果在国内做过工程，和政府官员打过交道
，你会知道
的，是我的亲身体会。举个例子，我们那里一个县级单位（100人），一年的招待费用
1100万。
我在美国待了8年，包括读书工作，之后又在国内工作3年。我不是小将，也不是老将，
两国都有问
题，只是碰巧中国的问题相对多些，如果立场决定大脑，只会让自己的论据论点看得苍
白无力。我和
你讨论，只是觉得你的那个20万的警察收入，让我觉得有点拍脑子或者无理取闹而已。
仅仅讨论，对
中美我都有感情，都有我的家人和朋友。
缘？
【在 s***q 的大作中提到】
: 我如果是你，我就不会用TX举例，一个房产税和消费税都高的地方。
: 这是一个很糟糕的例子
: 照你的逻辑，你应该问问你们州政府，交那么多房产税，警察工资也不高，
: 钱都跑那儿去了？
: 反对这篇文章的老将观点无非是2个：
: 1，美国实际的房产税没有3%这么高；
: 2，房产税取之于民用之于民
: 这实际上是老将们的自相矛盾。实际上，美国有些州的房产税消费税和收入税总体负担
: 就很低，相反CA有那么多码工和apple这样的牛B公司交税，为什么一样要处在破产边缘？
: 难道你说别的地方的警察一天巡逻1次，加州1天巡逻10次？
|
s***q
发帖数: 10585 | 42 那个“老将”的话，不是针对你，是针对前面几个贴子
懒得开新贴了，害得你码了这么多字，心里有点愦疚
你说你既不是老将我不是小将，其实我也不把自己归到其中任何一类。
美国政府官员拿税收去嫖，我很不爽；天朝政府官员拿税收去嫖，我也很不爽
当然你不爽归不爽，这些是你没办法改变的
我觉得真正可笑的是前面的贴子，说什么美国税收“取之于民用之于民”，
实在和以前上中学的政治课本没啥区别
你对中国有感情也好，对美国有感情也好，和本问题没有实质关系。
这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
最后，说警察20万年薪，不是没有根据的。谢谢！
【在 p*****y 的大作中提到】
: 呵呵，看到你提到老将，我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国，中国都不是天
: 堂，对自己当
: 下待的地方发发牢骚，都是人之常情。
: 你对我一一反驳，我只想说你提到的那些论据，真的不是特别有说服力。
: 我不是老将，不过要装一次了。:)
: 中国的税负据说是第二，仅次于法国，而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税，还有
: 大量的费。
: 美国的官员嫖娼，你这么义愤填膺，那么中国的三公消费，难道就忽视了？又有多少浪
: 费在小姐的床
: 上？
|
j***o
发帖数: 5096 | 43 美国税收是不是全用于民了不清楚，但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
到90年代，剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你，当然是国家拿走了，中国才有那么多
闲钱，当前中国剩余价值仍然巨大，只是人家不叫税收，就是因为TG从来都不管那东西
叫税收你才觉得美国的税收很邪恶，其实税收是几百年前创造的正经的经济概念，全世
界靠铺一点的国家都是这么维持的，欧洲税就更高了，只有TG直接把你钱黑了知道把？
【在 s***q 的大作中提到】
: 那个“老将”的话，不是针对你，是针对前面几个贴子
: 懒得开新贴了，害得你码了这么多字，心里有点愦疚
: 你说你既不是老将我不是小将，其实我也不把自己归到其中任何一类。
: 美国政府官员拿税收去嫖，我很不爽；天朝政府官员拿税收去嫖，我也很不爽
: 当然你不爽归不爽，这些是你没办法改变的
: 我觉得真正可笑的是前面的贴子，说什么美国税收“取之于民用之于民”，
: 实在和以前上中学的政治课本没啥区别
: 你对中国有感情也好，对美国有感情也好，和本问题没有实质关系。
: 这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
: 最后，说警察20万年薪，不是没有根据的。谢谢！
|
x*******g
发帖数: 1363 | 44 看完此贴，发现中国人民，即使来到美国，也是世界上最好管理的顺民呀！联帮收入税
，州收入税，如果你运气，还有市收入税，这是在你收入进你的钱包之前，等你花的时
候，销售税_纽约威郡8~9%,，房地产税。有谁能告诉我，这里多少钱真正有效地用在社
会，而不是消耗在低郊的政府，和社保蛀虫上。刚在当地报纸上得知，当地某市教师前
三年收入每年merit increase 3.5%，倒不是有多多，但本人在过去三年，一年失业，
一年10%cut, 一年零增长。还是有区别的。不知道别的政府机构怎么样。不是说教师不
该涨，经济大萧条，总要同甘共苦而不是光涨税或缩减公共利益吧？
没去过别的国家，我也不住在中国，别国好坏与这里说的没什么矛盾。认为中国比美国差就觉得我们不应该再
对美国不满~~个人觉得是典型的愚民教育结果 |
s***q
发帖数: 10585 | 45 “美国税收是不是全用于民了不清楚”
这个，不清楚就很说明问题了
天朝低工资，不能排除supply过大的因素
“只有TG直接把你钱黑了知道把”
别的政府间接把我钱黑了，一样是黑
叫不叫税收我不管，
不管是哪个政府，只要从我收入中刨去一半，我都觉得黑
总之，天下乌雅一般黑
【在 j***o 的大作中提到】
: 美国税收是不是全用于民了不清楚，但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
: 到90年代，剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你，当然是国家拿走了，中国才有那么多
: 闲钱，当前中国剩余价值仍然巨大，只是人家不叫税收，就是因为TG从来都不管那东西
: 叫税收你才觉得美国的税收很邪恶，其实税收是几百年前创造的正经的经济概念，全世
: 界靠铺一点的国家都是这么维持的，欧洲税就更高了，只有TG直接把你钱黑了知道把？
|
s***q
发帖数: 10585 | 46 顶！
尤其是这一句：
认为中国比美国差就觉得我们不应该再对美国不满~~
个人觉得是典型的愚民教育结果
国差就觉得我们不应
该再
【在 x*******g 的大作中提到】
: 看完此贴，发现中国人民，即使来到美国，也是世界上最好管理的顺民呀！联帮收入税
: ，州收入税，如果你运气，还有市收入税，这是在你收入进你的钱包之前，等你花的时
: 候，销售税_纽约威郡8~9%,，房地产税。有谁能告诉我，这里多少钱真正有效地用在社
: 会，而不是消耗在低郊的政府，和社保蛀虫上。刚在当地报纸上得知，当地某市教师前
: 三年收入每年merit increase 3.5%，倒不是有多多，但本人在过去三年，一年失业，
: 一年10%cut, 一年零增长。还是有区别的。不知道别的政府机构怎么样。不是说教师不
: 该涨，经济大萧条，总要同甘共苦而不是光涨税或缩减公共利益吧？
: 没去过别的国家，我也不住在中国，别国好坏与这里说的没什么矛盾。认为中国比美国差就觉得我们不应该再
: 对美国不满~~个人觉得是典型的愚民教育结果
|
J***1
发帖数: 284 | 47 有的新区收3.5
【在 s*****l 的大作中提到】
: where 2-3% real estate tax? Usually 1-1.5%. NJ has high property tax, and
: that's ~2-3%.
: In China, you do not even know what will happen after 70 yrs ownership
: period. You think you can not pay $, and continue to own the house?
|
e****n
发帖数: 81 | 48 好文章。
美国这个房地产税不仅仅基本上使所谓的私有制名存实亡， 更重要的是它是富人能够
用来实现社区隔离的一种手段。
房产税按房子的价格来收，难道说住在一个郡里的人住贵的房子的人享受到的福利多一
些么？ 没有。 这样做的唯一目的就是保持小区的纯化。 如果你没有足够的收入，即
使你老爹留给了你一栋豪宅，你还是住不起。你只好搬到平民窟去住。70，80年代美
国不少大城市就是靠这个方法把穷人挤出市中心的。
地方税可以收， 就像水费电费，垃圾费等等，应该按使用量来收。可以增加警察税和消防税等等。 做多少事收多少钱。 可惜美国人经常欠账不还。所以政府只能以房地产作为人质来收所谓的地产税。
%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，
造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才
免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。: 你知道，政府并没有书面通知我
，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，
如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我
一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出
这个小区，甚至搬离这个城市。
走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起
百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万
到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但
是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(
例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，
或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产
值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如
在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要? 徽皇眨穆簟Ｎ腋崭湛吹揭
桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦朐诜孔由
鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住?: 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。
而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变
穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的
贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而
没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
: 当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
: 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
: 当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
: 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
: 在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。
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J***1
发帖数: 284 | 49 “水至清则无鱼”，严格意义上的天堂并不存在。乌鸦都黑但黑的程度不一样，对于两
个我们无力改变的社会制度，只好选择其中好一点的而已。老将福利太差，有朝一日结
识权贵，我也愿意回去当小将和带薪五毛。
【在 s***q 的大作中提到】
: 那个“老将”的话，不是针对你，是针对前面几个贴子
: 懒得开新贴了，害得你码了这么多字，心里有点愦疚
: 你说你既不是老将我不是小将，其实我也不把自己归到其中任何一类。
: 美国政府官员拿税收去嫖，我很不爽；天朝政府官员拿税收去嫖，我也很不爽
: 当然你不爽归不爽，这些是你没办法改变的
: 我觉得真正可笑的是前面的贴子，说什么美国税收“取之于民用之于民”，
: 实在和以前上中学的政治课本没啥区别
: 你对中国有感情也好，对美国有感情也好，和本问题没有实质关系。
: 这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
: 最后，说警察20万年薪，不是没有根据的。谢谢！
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j***o
发帖数: 5096 | 50 说白了你对税收一无所知，对买房也没有概念
随便搜了一下德国的房产税
Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority.
Each location will apply their own rates. Rates range from 2.6% - 6% with
the average for residential property standing at 3.5%. A multiplier is then
applied to the % calculation....
德国买房还有一次性的交易税3.5%
German Transfer Fees. The transfer of German real estate is subject to a
real estate transfer tax (RETT) of 3.5 % on the purchase price of the
property.
【在 s***q 的大作中提到】
: “美国税收是不是全用于民了不清楚”
: 这个，不清楚就很说明问题了
: 天朝低工资，不能排除supply过大的因素
: “只有TG直接把你钱黑了知道把”
: 别的政府间接把我钱黑了，一样是黑
: 叫不叫税收我不管，
: 不管是哪个政府，只要从我收入中刨去一半，我都觉得黑
: 总之，天下乌雅一般黑
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j***o
发帖数: 5096 | 51 比较美国买房property transfer tax，一半的州在0.3%左右，偶尔有几个州高于1%，
有的州没有，比如Indiana
http://www.realtor.org/smart_growth.nsf/docfiles/transfertaxrat |
H**********v
发帖数: 169 | 52 看看中部Omaha警察赚多少吧.
http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
in San Francisco. |
j***o
发帖数: 5096 | 53 高了还是低了?
【在 H**********v 的大作中提到】
: 看看中部Omaha警察赚多少吧.
: http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
: FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
: in San Francisco.
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s*******y
发帖数: 92 | 54 这个还不算overtime
【在 H**********v 的大作中提到】
: 看看中部Omaha警察赚多少吧.
: http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
: FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
: in San Francisco.
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f*******s
发帖数: 440 | 55 你的这个信息不对。
德国没有房产税
只有土地税，即只针对房子所占的土地征税。
是按照
地价×税率（最高千分之3.5）×征稽率（200%到600%都有 各地不同）
计算得到的。
而且这个地价不是按照市场地价算的，而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
所以一年下来，
500m2的土地税通常就是几百欧
房产交易税是3.5%。
不过如果是盖房子的话，
也是只算土地价格的3.5%。
.
then
【在 j***o 的大作中提到】
: 说白了你对税收一无所知，对买房也没有概念
: 随便搜了一下德国的房产税
: Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority.
: Each location will apply their own rates. Rates range from 2.6% - 6% with
: the average for residential property standing at 3.5%. A multiplier is then
: applied to the % calculation....
: 德国买房还有一次性的交易税3.5%
: German Transfer Fees. The transfer of German real estate is subject to a
: real estate transfer tax (RETT) of 3.5 % on the purchase price of the
: property.
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L******d
发帖数: 2461 | 56 感觉小钻风总是贴些脑残文来挖坑拉流量...这贴文字拙劣, 逻辑混乱, 硬伤错误太多
了, 怀疑作者是否真的在美国. |
j***o
发帖数: 5096 | 57 transfer fee 3.5% is on the "buying price" of the property + 1.5% notary fee
+ 5-6% agent fee 这个跟美国极为相像只是税高；网上没说这些仅仅是land
【在 f*******s 的大作中提到】
: 你的这个信息不对。
: 德国没有房产税
: 只有土地税，即只针对房子所占的土地征税。
: 是按照
: 地价×税率（最高千分之3.5）×征稽率（200%到600%都有 各地不同）
: 计算得到的。
: 而且这个地价不是按照市场地价算的，而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
: 所以一年下来，
: 500m2的土地税通常就是几百欧
: 房产交易税是3.5%。
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f*******s
发帖数: 440 | 58 呵呵 你要去看德语资料
http://www.nrwinvestchina.cn/investment-guide-to-germany/the-ta
你看看名字就知道了
Grunderwerbsteuer
Grund 土地
erwerb 购置
steuer 税
不过如果是二手房
一般来说是按照整个房产价值来收的
fee
【在 j***o 的大作中提到】
: transfer fee 3.5% is on the "buying price" of the property + 1.5% notary fee
: + 5-6% agent fee 这个跟美国极为相像只是税高；网上没说这些仅仅是land
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w********e
发帖数: 275 | 59 算上加班费，波士顿警察年收入超二十万的有十几个
地铁司机年薪九万多。本来不了解，有一次出了事故后媒体报道得
高速公路收费员和维护人员底薪五万六，一加班，好多人拿到九万多。媒体一查，发现
好多人的last name和市议员州议员的last name一样，哈哈 |
C**********2
发帖数: 537 | 60 Then you should not live in any society where one has to share the
communities with others. I do not know if it is possible.
【在 s***q 的大作中提到】
: 说得对啊，地产税高了，house rent自然也会增加
: 可惜有些人就是意识不到这一点
: 包括一些国内的P民，觉得魔都开征房产税，自己会享受到好处
: 也包括一些海不归和老将的结合体，还说什么：“没人逼你买房，可以租房”
: 好像我租了房，房东就可以不交房产税一样
: 这帮人，恰恰是自我感觉最良好的人
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C**********2
发帖数: 537 | 61 Then you should not live in any society where one has to share the
communities with others. I do not know if it is possible.
【在 s***q 的大作中提到】
: 说得对啊，地产税高了，house rent自然也会增加
: 可惜有些人就是意识不到这一点
: 包括一些国内的P民，觉得魔都开征房产税，自己会享受到好处
: 也包括一些海不归和老将的结合体，还说什么：“没人逼你买房，可以租房”
: 好像我租了房，房东就可以不交房产税一样
: 这帮人，恰恰是自我感觉最良好的人
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m*******n
发帖数: 492 | |
j***o
发帖数: 5096 | 63 加班收钱合法的吧？警察需要值夜班，要不就不允许加班但是多雇人，或许开销更大
如果你觉得波士顿很安全根本不需要警察值夜班那另当别论
【在 w********e 的大作中提到】
: 算上加班费，波士顿警察年收入超二十万的有十几个
: 地铁司机年薪九万多。本来不了解，有一次出了事故后媒体报道得
: 高速公路收费员和维护人员底薪五万六，一加班，好多人拿到九万多。媒体一查，发现
: 好多人的last name和市议员州议员的last name一样，哈哈
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m*********r
发帖数: 94 | 64 Homestead exemption law 保护一个人的主要住宅 （primary residence）不会因为欠
房产税而被没收, 只要房子没有过户。如果房子被卖了，政府会从出售金额中收取所欠
税款。
%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
: 当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
: 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
: 当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
: 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
: 在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。
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s***q
发帖数: 10585 | 65 有些老将就是失明，而且还强硬
在国内受虐惯了，面对CCP一点怨言都没有，跑到美国，照样不敢对ZF有怨言
【在 w********e 的大作中提到】
: 算上加班费，波士顿警察年收入超二十万的有十几个
: 地铁司机年薪九万多。本来不了解，有一次出了事故后媒体报道得
: 高速公路收费员和维护人员底薪五万六，一加班，好多人拿到九万多。媒体一查，发现
: 好多人的last name和市议员州议员的last name一样，哈哈
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s***q
发帖数: 10585 | 66 要说“奉行低工资政策”，最大的元凶是美国政府。一大堆拥有phd, post doc
在实验室里涮试管，收入和在Chinatown 高中文化都没有涮盘子的偷渡客一样
这不是人为压低工资是什么？
最可笑的是，这些ID，收入明明是最低或倒数第二的tax bracket，还没到交税的资格
同时买二手车，买不起房，不需要交property tax
平时消费，基本上抢网上的deal，所以sales tax交得也少
这还不算
别人报怨税高，养了白猪黑鬼，
他们还想封别人的口，觉得自己在智商和经济上有高地位
不过也好，正是因为有这样一群人，这样一群思想的存在，整个社会才算稳定
【在 j***o 的大作中提到】
: 美国税收是不是全用于民了不清楚，但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
: 到90年代，剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你，当然是国家拿走了，中国才有那么多
: 闲钱，当前中国剩余价值仍然巨大，只是人家不叫税收，就是因为TG从来都不管那东西
: 叫税收你才觉得美国的税收很邪恶，其实税收是几百年前创造的正经的经济概念，全世
: 界靠铺一点的国家都是这么维持的，欧洲税就更高了，只有TG直接把你钱黑了知道把？
|
s******8
发帖数: 4192 | 67 这个还用吵。不管中国怎么样。美国的资本主义制度离perfect还有很大距离。地税制
度就有很多改进的地方。先不管其高低，用途。首先不管住人不住人都要收，不管有房
子没房子都要收就是对私有财产的侵犯。有些地区甚至不住人或者空地税收还要高，比
如DC,Detroit。另外估价系统也不合理，很多同一个小区的房子，售价差别巨大，但是
税收相同。还有business property的税收都太高，不利于美国的竞争力。 |
n****w
发帖数: 2379 | 68 国内你试试不交物业管理费？还不是一样？
美国房产税投入社区开销还是比较透明的，像免费教育，免费高速等。总比交去让官员
包二奶好。 |
d*******i
发帖数: 472 | 69 去伊拉克杀人玩儿
去中国中茉莉花
去帮华尔街洗底
这用途真高尚
【在 W***i 的大作中提到】
: 关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐，公款养车，公款国际旅游。
: 而你得到的是免费中小学的教育， 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
: 。
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j***o
发帖数: 5096 | 70 口气那么大还要报怨税高啊，混得好的谁在乎税钱？
【在 s***q 的大作中提到】
: 要说“奉行低工资政策”，最大的元凶是美国政府。一大堆拥有phd, post doc
: 在实验室里涮试管，收入和在Chinatown 高中文化都没有涮盘子的偷渡客一样
: 这不是人为压低工资是什么？
: 最可笑的是，这些ID，收入明明是最低或倒数第二的tax bracket，还没到交税的资格
: 同时买二手车，买不起房，不需要交property tax
: 平时消费，基本上抢网上的deal，所以sales tax交得也少
: 这还不算
: 别人报怨税高，养了白猪黑鬼，
: 他们还想封别人的口，觉得自己在智商和经济上有高地位
: 不过也好，正是因为有这样一群人，这样一群思想的存在，整个社会才算稳定
|
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|
W***i
发帖数: 9134 | 71 那些都不是从房地产税里出的。。。
另外，美国的税率都是老百姓投票决定的。
【在 d*******i 的大作中提到】
: 去伊拉克杀人玩儿
: 去中国中茉莉花
: 去帮华尔街洗底
: 这用途真高尚
|
x*******g
发帖数: 1363 | 72 我感觉最气愤的几年都是赚得好的几年。辛辛苦苦下来，收入一大半去了sam 大叔那，
谁会不在乎。也是从那
时起，我看见市政工作人员拖拖拉拉，态度不好，去找了她们的supervisor，街上再有
人叫chinese dog , go
home, 我去找警察。当我交几万税时，我还真没有这么理直气壮。工薪阶层没有太多的
合法避税手段，就只能希
望政府体贴了。
【在 j***o 的大作中提到】
: 口气那么大还要报怨税高啊，混得好的谁在乎税钱？
|
s******g
发帖数: 2318 | 73 天下乌鸦差不多是一般黑的，中美游戏规则不一样，但劳心者制人，劳力者制于人，孔老二两千年前总结的一点都不差...看不到这点就别扯了..
老美发展久了，制度上完善许多，利益集团明目张胆的胡作非为少多了，但人家通过游
说立法“合理合法”占有资源，同时剩些残羹给穷人；国内还处在资本原始积累阶段，
自然是各种不合理层出不穷。当然因为总资源有限，又缺少监督约束，分给穷人的更少
，至此而已.
【在 n****w 的大作中提到】
: 国内你试试不交物业管理费？还不是一样？
: 美国房产税投入社区开销还是比较透明的，像免费教育，免费高速等。总比交去让官员
: 包二奶好。
|
z*****g
发帖数: 592 | 74 use your own word,这得多脑残才写出这样的文章
If you dont pay property tax, government auction your house. Based on where
I live, with a few months after you missed a property tax payment, your
house will be auctioned and the proceeds will be used to pay off whatever
you own plus penalty and 8% interest, etc.
Government is the real highway armoured robber. It is not up to u. You got
to pay or you have no house.
As to property tax ratio , is based on assessment value. Different states
have different assessment standard, in NJ, the assessment value doesnt get
updated by the realty market timely. Even nj state has 2-3% but hudson
county has almost 2% property tax, and jersey city, or union city or north
bergen, etc, they have more than 3% of property tax on the city level, we
are crushed by 3 mountains, as property owner.
4000
【在 c***c 的大作中提到】
: 用句习惯语，这得多脑残才写出这样的文章
: 1.房产税率是和地区和房价有关，和房子的用途有关。2%是很高了，我们这里是1.25%
: 。而且如果房子跌了，税是要少缴的
: 2.这个税是干什么的？你可以不缴，但警察就不来这里巡逻，你不能免费上小学中学，
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了，随意州和联邦照顾你本人和家
: 属，你房子没缴税，没人管。
:
: %。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
: 朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
: 产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
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s******r
发帖数: 1524 | 75 My french coworker told me tax in CA is higher than French.
【在 p*****y 的大作中提到】
: 呵呵，看到你提到老将，我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国，中国都不是天
: 堂，对自己当
: 下待的地方发发牢骚，都是人之常情。
: 你对我一一反驳，我只想说你提到的那些论据，真的不是特别有说服力。
: 我不是老将，不过要装一次了。:)
: 中国的税负据说是第二，仅次于法国，而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税，还有
: 大量的费。
: 美国的官员嫖娼，你这么义愤填膺，那么中国的三公消费，难道就忽视了？又有多少浪
: 费在小姐的床
: 上？
|
z*****g
发帖数: 592 | 76 When you have a piece of property in US, you know you really have no reason
to like government, esp local government.
They are there not to service you but bully you.
【在 x*******g 的大作中提到】
: 我感觉最气愤的几年都是赚得好的几年。辛辛苦苦下来，收入一大半去了sam 大叔那，
: 谁会不在乎。也是从那
: 时起，我看见市政工作人员拖拖拉拉，态度不好，去找了她们的supervisor，街上再有
: 人叫chinese dog , go
: home, 我去找警察。当我交几万税时，我还真没有这么理直气壮。工薪阶层没有太多的
: 合法避税手段，就只能希
: 望政府体贴了。
|
l*******y
发帖数: 862 | 77 天朝通过土地拍卖已经收了一次税了，天价地皮上建的房子，卖价也吓人。地快卖完了
，就该收税了。。。比老美还狠。
迟交一次税政府就拍卖你的房子的事从来没听说过，听说有些HOA会干这种事 |
