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- 看好增值空间 美国的不动产逐渐成为了海外投资客的最爱
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c***s
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最新调查显示,美国不动产市场是海外不动产投资人今年投资首选,投资人同时也最期待该市场的增值空间,看好的比率是十年来最高。中国不动产市场的增值潜力居次,但看好者远不及美国。
外国房地产投资者协会(AFIRE)在2010年第四季进行的调查显示,今年最多外国不动产投资人锁定的第一个目标是美国,其次是英国,但「得票数」仅美国的四分之一。中国不动产市场的吸引力从去年的第五升到第四。
另外,65%的受访者认为,美国不动产市场2011年最具投资潜力,这是该项调查2000年开始以来最看多美国市场的一次。2006年时仅23%的投资人看好美国市场,创历来最低。中国市场提供的资本增值机会为第二高,但看好者仅10%。
72%的不动产投资人表示,今年打算投资美国市场的资金会比2010年还多。在所有美国城市中,又以纽约市和华盛顿特区最受投资人青睐。
AFIRE执行长菲特盖特表示,投资人对经济再度陷入衰退的疑虑逐渐退去,对美国经济前景日趋乐观,对美国不动产市场跃跃欲试。不过,他们的策略比较像来福枪而非散弹枪,重心比以往更集中,特别锁定纽约市和华盛顿。
不过从投资人偏爱的投资标的可看出,投资人并不期待美国就业市场近期内会有所回升。调查显示,外国投资客最爱的不动产仍是集合式住宅,其次为零售商场、第三名是饭店。向来是机构投资人最爱的办公大楼,从去年的亚军落居第四。
菲特盖特说,去问问经济学家就知道,这几年失业率预料都会维持在8%到9%,这对办公大楼不是好事。
AFIRE新任董事长霍克斯沃斯指出,和2010年相比,今年投资人对新兴市场不动产的兴趣肯定会增加。去年避开风险的投资人,或许会认为中国比较安全,但目前为止,投资人愈来愈敢放手前进其它新兴市场。
巴西、中国和印度高居新兴市场前三名,但同属金砖四国的俄罗斯,前两年都在前五名内,今年却一口气掉到第十。
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