任志强撰文分析房价必然上涨的N个原因 - Headline版 - 未名存档

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Headline版 - 任志强撰文分析房价必然上涨的N个原因

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o***s 发帖数: 42149	1 导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定
r**a 发帖数: 679	2 还忽悠呢自己都拿不到地然后就跑出来说房价涨势因为政府放出来的地太少前几年地多的时候我也没看到房价降下来还不是因为拿不到地赚不到钱看见人家大把大把赚钱心里不平衡
E*********e 发帖数: 2686	3 继续关注……

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