t******g
发帖数: 335 | 1 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
因为工作关系，要搬去亚特兰大
过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
地方过渡一下。
加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
自己长住的house。
condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
有，估计将来房子比较容易出租。
关于税，我这个2套房的计划会不会引起区很多税收的负担？
自住房之外的投资房，是不是会被收很多税？第二个准备自己长住的house，会不会被
算作是投资房，被多收税？有哪些地方值得注意的？希望得到大家的指点。
另外，再请教一下熟悉亚特兰大的朋友：midtown（Buckhead）的condo，租金大概能有
多少，扣除税还有其他费用，到手大概能有多少？
非常感谢！！ |
a****e
发帖数: 9589 | 2 先不说计划可行不可行，现在你这预算似乎不太够
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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p********x
发帖数: 181 | 3 Midtown十几万买的condo得有50年房龄了吧。而且房子很少。近十年的1br condo都得
30W+
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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t******g
发帖数: 335 | 4 谢谢回复。刚看了下地图，说midtown不确切，应该就是buckhead那一块，285之内的我
都考虑。
【在 p********x 的大作中提到】
: Midtown十几万买的condo得有50年房龄了吧。而且房子很少。近十年的1br condo都得
: 30W+
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t******g
发帖数: 335 | 5 谢谢回复。您指的是买condo的预算不够是吗？midtown可能房价要高些，如果预算不够
，buckhead往东往北延伸一下都可以，但希望在285之内。
【在 a****e 的大作中提到】
: 先不说计划可行不可行，现在你这预算似乎不太够
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t******g
发帖数: 335 | 6 另外请教一下：在buckhead上班，住在buckhead东面或者北面，285之内，上下班高峰
时交通怎么样？会不会很堵？谢谢。 |
p********x
发帖数: 181 | 7 Buckhead以北几乎没有condo了，多是SFH和TH。面积都比较大，十几万肯定不够。285
沿线有几个midrise的十年新房子可能勉强够。
以及GA400的高峰拥堵应该算亚特兰大第一
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢回复。刚看了下地图，说midtown不确切，应该就是buckhead那一块，285之内的我
: 都考虑。
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t******g
发帖数: 335 | 8 请教一下：第一个全现金买的投资房出租后会产生很多税吗？ |
t******g
发帖数: 335 | 9 谢谢你的信息，看来要节省通勤时间还是得买在285里面
285
【在 p********x 的大作中提到】
: Buckhead以北几乎没有condo了，多是SFH和TH。面积都比较大，十几万肯定不够。285
: 沿线有几个midrise的十年新房子可能勉强够。
: 以及GA400的高峰拥堵应该算亚特兰大第一
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f**********0
发帖数: 142 | 10 property tax, HOA, intrest (not applied to your case) and repair fee can be
tax deductible
【在 t******g 的大作中提到】
: 请教一下：第一个全现金买的投资房出租后会产生很多税吗？
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s*******j
发帖数: 274 | 11 在Buckhead上班，能住多远取决于你愿意commute多久，不管是85还是400，从北往南去
城里上班都要堵很久，location不单是你买condo需要考虑的也是你将来买sfh需要考虑
的。
买Condo的话大部分都有出租限制，一般是25%，大部分的condo community都是满额的
，需要在waitinglist上等空位
只打算住几个月的话不如租房，buckhead的condo租售比是不怎么样的
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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