W*******g
发帖数: 164 | 1 昨天3/17/2013 是我带我第二个客户再次在141# 公路以东, McGinnis Ferry Rd南北两
侧, 同一个建筑商D.R. Horton 正在开发的两块地Wyndham Park (School: Lambert
High )and Johns Creek Station (School: Northview High)买新房. 注意, 该建筑商
的Listing Agent 要求 Buyers 必须有 Buyer Agent 一起才给签合同. 感谢我太太的
“铁杆” 盟友, 他们愿意把这样的机会给我做.
我上一篇文章中刚刚介绍了Forsyth County, GA. 昨天的买房景象就好像是印证了我的
推断, $40 万的大房子, 两个Listing Agents的Office门庭若市, 车水马龙, 周末来看
Lot, 看新房, 签合同的人排队啊! 还有Lambert high school 附近的Nichols View 也
是人气如潮, 简直就像国内一线城市新屋开盘的翻版, South Forsyth County 到处是
新开工的机器隆隆声, 真是火爆了.
上篇我提到Forsyth County, GA 只有一个Cumming City, 有的朋友认为Forsyth
County 应该有 4 个Cities, 即Alpharetta, Cumming, Suwanee and Duluth Cities
都属于Forsyth County. 我说你把邮政区域和Forsyth County 所属的City 搞混了, 我
也再次向我们 Keller Williams 的 Broker 求证, 的确Forsyth County 目前只有一个
Cumming City. 我把下面的MUNICIPALITIES ALPHA WITH COUNTY 的Link再次贴一遍,
你们可以查证. 当然朋友的善意提醒是好事, 谁能保证不出错呢? 历史上的伟人也做不
到, 对吧?
https://etax.dor.ga.gov/PTD/county/search.aspx
http://www.dca.state.ga.us/development/research/publications/Ac
我们知道, 房地产的Property Tax 是随着County 交的, 你的房地产处在那个County
就向那个County 交税, 而不按邮政区或邮政编码交税. 具体就Forsyth County来讲,
假如你住在St Marlo 高尔夫球场的小区, 你的地址是: 7755 St Marlo Country Club
Pkwy, Duluth, GA 30097, 你要向Forsyth County交税, 而不是Gwinnett County (
Duluth City) 交税. 我们写的Purchase and Sale Agreement 中, 除了要标明地址,
也要写清楚是属于那个County, 我们Agent 都知道通过 Tax I.D 去查该房产的信息和
交税记录, 这些都是与County相关的. 你的房产买好后, 你的Warranty Deed 也是随
County记录在案的.
那为什么有的房产要交County税, 又交City税呢? 按我们Broker 的话说, 如果你住在
City 的Limit 之内, 那你不仅要交County税还要交City税. 打个比方说, 你住在
McGinnis Ferry Rd以北一点的Subdivision: Plantation At Brookwood, 虽然你的地
址是: ### XXX, Cumming GA 30041由于你远离Cumming City 的Limit (城区), 你也不
用交Cumming City税. 就像我们家住在Forsyth County 的Alpharetta 和Cumming 交界
带, 邮政编码是Alpharetta, GA 30005, 但我们只交Forsyth County税, 不交
Alpharetta City (Fulton County)的税. 同理Subdivision: Stonebridge - Forsyth
的房产, 地址是: ### XXX, Suwanee, GA 30024, 也不交Suwanee City (Gwinnett
County) 税, 只交Forsyth County税.
Wow! 这就是为什么我上一篇文章说, 你若住在Forsyth County 尤其是South Forsyth
County, 你的Property Tax 要低于其他County, 很多住在Fulton County的朋友告诉我
, 他们不仅要交Fulton County税而且还要交所在的City税, 因为有14 Cities 的
Fulton County, City 与 City 之间Limit都相交了, 几乎没有什么 “三不管” 地带
了. | a*l
发帖数: 1915 | 2 不止south forsyth,其他地方也这样。
参看前辈的战报。
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14481
2006-2013 七年-十二年一次的地产周期。 | W*******g
发帖数: 164 | 3 有读者问: 这里看房/买房的大多数都是老印？老白哪里去了？
我的回答: 这个问题可以试着这样回答.
"经济基础决定上层建筑".
我们知道, 由于没有语言障碍, 普遍在美的印度人, 他们渗透到了美国各个工作领域,
无论是高新科技的IT工程师和部门Director, 学校的教授, 医院的医生, 银行的出纳,
加油站的销售员, 我家小孩上"蒙校"的老师, . . . 太多了, 几乎遍地都有印度人涉足.
另外印度人也很勤勉, 肯于吃苦, 尤其是这个民族整体重视教育, 能够找到高薪的工作
-- "经济基础" 高于平均水平.
反观其它族裔, 就先说白人, 他有很多人群, 西班牙裔人算不算白人? 拉丁美洲人算不
算白人? 还有大家常提的美国农场人(红脖子)算不算白人?. . .还有很多. . . 如果你
把他们排除, 那你的白人的可选范围就很少了. 关键是看"经济基础". 上面提到的很多
族裔, 不像印度人那样重视教育, 能得到的高薪的工作很少.
再说我们老中, 由于语言障碍, 很多工作, 很多机会失去了, 很多人来美后, 只能在中
餐馆打工, 在家给别人带小孩, 偷渡没有身份. . .就是在IT这样的高薪行业, 大多数
也是做具体干活的工程师, 担当部门经理Director的很少, 不是我们中国人不愿意当头
, 而是我们的语言不过关, 你看国内抢班夺权的人多少?
所以说普遍在美的印度人生活水平高于在美的中国人和其它族裔, 他们就是从印度农村
出来的人, 因为他们吃苦耐劳, 很容易就找到一份相模相样的工作, 就能打下稳定的 "
经济基础". 换个环境, 把这些在美的印度人放到中国去, 他们能比过我们老中吗?
在Atlanta 的印度人, 很多$40万, $50万的大房子住着, 出手买房很有经济实力, 我在
文章中介绍的这两个小区 Wyndham Park (School: Lambert High )and Johns Creek
Station (School: Northview High), 房子的价位在$40 万以上, 没有经济实力的家庭
还是供不起的.
这就是你看到的买房现象, 到处都是印度人. 另外根据2010人口普查, 在Atlanta 的印
度人有10.5万, 韩国人6万多, 中国人5万多, . . . 等等.
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2011-07/6480.html
哈哈, 你看我是不是又可写一篇 "经济基础决定上层建筑" 的心得啦? (笑) | d******r
发帖数: 141 | 4 个人观点，Wyndham Park从地点到周边环境到建筑质量到开发商信誉，没有一个方面让
人满意的。11年就去看过，当时价格更低，没想到现在还没卖完，south forsyth
county新房的选择应该不少，多比较一下再决定吧。 | J******u
发帖数: 680 | 5 又一个AGENT来本版了？看来本版要火了。好事好事啊。 |
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